☆문래동,오피스타운으로 탈바꿈☆하우스디비즈/하우스디부동산

서울 영등포구 문래동이 또 한 번 바뀌고 있다. 
소규모 철공소가 모여 있던 노후 공업지대에서 
유행에 민감한 ‘힙스터’들이 찾는 문화 창작촌으로
바뀐 데 이어 최근 들어서는 대형 오피스 건물이 하나둘 들어서며 이 일대 야경을 바꾸고 있다. 
문래 창작촌과 오피스 빌딩이 불과 한 블록 거리에 공존하는 이색 공간으로 탈바꿈하면서
인근 아파트값도 덩달아 오르고 있다.

○ 공업지대에서 주거, 산업, 문화 공존하는 동네로

1980년대까지만 해도 문래동은 
서울의 대표적 공업지역이었다. 
한때 소규모 공장이 1000곳을 넘을 정도였지만 1990년대 후반 외환위기로 많은 공업소가
문을 닫은 데 이어 남은 공장들마저
수도권 주변에 새로 생긴 공단으로 하나둘 빠져나갔다. 
하지만 곧 임대료 저렴한 곳을 찾아 홍익대, 대학로 등에서 건너온 예술인들이 셔터를 내린 철공소에 자리를 잡으면서 2000년대 초반 제2의 전성기를 맞았다.
‘문래 창작촌’으로 이름이 바뀐 이곳 일부 철공소 자리에 들어선 작업실 겸 카페가 입소문을 타면서 유행에 민감한 젊은이들이 자주 찾는 ‘핫 플레이스’가 됐다.

이랬던 문래동의 이미지가 최근 들어 또 한 번 바뀌고 있다. 낮고 낡은 창작촌 주변으로 높은 빌딩이 하나둘 들어서면서 일대 야경을 바꾸고 있다. 
지난해 11월 문래 창작촌과 걸어서 5분 거리에 들어선 ‘영시티’는 문래동에 처음으로 생긴 프라임 오피스(연면적 5만 m² 이상 오피스 건물)로 지하 5층∼지상 13층, 연면적 9만9000m² 규모다. 영시티 관계자는 “정보기술(IT) 기업이나 핀테크 기업 등의 입주 문의가 많다”고 했다. 내년 완공을 앞둔 SK건설의 6만 m² 규모 지식산업센터 ‘문래 SK V1센터’는 지난해 초 분양 당시 조기 완판됐다.

○ 임대료 저렴, 기반 시설 잘 갖춰져 기업들 관심

기업들이 문래동에 관심을 갖는 가장 큰 이유는 주변에 비해 저렴한 임대료다. 한국감정원에 따르면 문래동을 포함한 영등포 일대 오피스 임대료(3.3m²당)는 4만2000원이다. 인접한 여의도(6만8000원)나 공덕역(5만3000원)보다 낮다. 영시티 관계자는 “판교에 있던 IT 기업이나, 여의도나 강남 등 기존 프라임 오피스 빌딩 입주를 알아보던 스타트업 중 높은 임대료에 부담을 느낀 업체들의 입주 문의가 많다”고 했다.

편리한 교통 인프라도 문래동 일대가 주목받는 이유다. 문래동은 수도권 전철 1호선 영등포역과 서울 지하철 2호선 문래역을 이용할 수 있는 ‘더블 역세권’ 입지다. 그뿐만 아니라 SK건설 관계자는 “인근에 아파트, 오피스텔 등이 많아 직주근접 여건이 보장된 데다 영등포역 타임스퀘어 등 대형 편의시설도 잘 갖추고 있어 지식산업센터나 오피스 입지로 비교적 평이 좋다”고 했다.

문래동 G공인 관계자는 “최근 대형 오피스가 들어오면서 유동인구가 늘어나고, 이로 인해 다시 창작촌 내 소규모 상권이 살아나고 아파트 매매 수요가 살아나는 등 선순환 효과가 나타나고 있다”고 했다. 

실제로 한국감정원에 따르면 영등포 일대 소규모 상가(2층 이하, 연면적 330m² 이하) 공실률은 지난해 6월 1.6%에서 올해 6월 0%로 떨어졌다. 문래 창작촌과 맞닿은 ‘문래 자이’ 전용 85m² 가격은 최근 처음으로 9억 원을 찍었다. 

고준석 신한은행부동산투자자문센터장은 “문래동을 비롯한 영등포의 경우 서울 내에서는 여의도 배후단지로 역할을 하는 데다 외적으로는 양평 등 경기 지역으로 이어지는 길목에 있어 이 지역 부동산 시장의 강보합세는 당분간 이어질 것으로 보인다”고 했다.

강성휘 기자 yolo@donga.com

지식산업센터가 건축이  되면
인근에  엄청난  변화가 찾아오는것  같아요.
인구유입에  따른  상권변화,
인근 아파트,오피스텔,원투룸의  임대료및 
매매가격 상승이 놀랄만 합니다.

하우스디비즈는  지하철역에서  
초행길이신 분은  다소  멀게  
느껴질  수 있는  위치에  자리잡고 있어요.

그런데   공실이  없어요.
임대료가  상대적으로  저렴하고
깔끔하고  편리한  빌딩으로
주차편리하고  관리비도  저렴하고
게다가  지하에  공용창고도 저렴하게
임대할  수  있어서 인것 같아요.

특히  주거지역에  자리잡은
하우스디비즈는  업무환경이
참  조용합니다.
그래서  그런지  대부분  준공후
입주하신 업체사들의  변동이
거의  없고  면적을  늘려 추가로  
사업장을  임차하는  경우가 
많습니다.

오늘  소개해 드릴  사무실은 
큰사무실을  절반으로  나눈
소형사무실예요.
유리룸도 이미 만들어져있어서
비용절감되실거예요.

입주는 즉시  가능합니다.
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공용회의실 모습입니다.

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하우스디비즈 지하에  갖춰진 
무료 공용샤워장내부 모습입니다.

9층과  15층에 야외공원의
휴식공간도  있습니다.

지하3층까지 
넓은  주차장이  갖춰져있고요.
주차는  호실당 1대제공
유료8만원에  추가로 주차 사용하실 분은
3개월에 한번씩 추첨합니다.

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