《내집마련도우미》친절한민실장이 반한 호텔형 파인마루!이제껏 보지못했던 오피스텔!

이런 오피스텔은 정말 처음이야!

호텔이야?오피스텔이야?

친절한민실장이 반했어요!

임대맞춰진 오피스텔 매매

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자녀들을 아직도 반환받을 보증금 불안하게

융자많은 원룸빌딩에 임대로 살게 놔두시겠어요?

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《매물상세내역서》

2,7호선 대림역 더블역세권 오피스텔

호텔식 / 편의시설완벽/안전보장

급매가 14000만원

공급면적10.12평/전용6.14평

현재 보증금4000만원/월세40만원

B type

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하우스디부동산 친절한민실장 010-3078-0114

《위치-2,7호선 대림역초역세권》

《평면도》

《부동산종합증명서》

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매매가14000만원

-대출10000만원

-보증금4000만원

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초역세권에 내집마련하세요!

- 최고급형 오피스텔 건설중 … G밸리 중소기업과 사회공헌 활동도 추진

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dvn이 만난 사람들 : 이왕종 파인마루 대표

서울디지털산업단지(G밸리) 인근 구로구청 앞에 독특한 오피스텔이 건축 중이다. 전기 설비 전문 기업 ㈜세원이엔피디에서 건설중인 ‘파인마루’이다. 여느 오피스텔처럼 준공도 하기전에 분양하는게 아니라 준공 후 실물을 보이고 분양한다. 또 분양 후엔 인근 G밸리 기업들과 연계한 비즈니스 프로그램도 운영할 계획이다. 이 사업을 추진 중인 이왕종 대표이사를 만나 이야기를 듣는다. <편집자 주>

파인마루에 대해 개략적으로 설명해 주시기 바랍니다.

파인마루는 구로구청 부근, 구로중학교 옆에 건설 중인 고급형 오피스텔입니다. 17층으로 건설 중인데 현재 14층 까지 지었습니다. 공사는 내년 3월 준공 예정입니다.

모두 205개 방을 만들 예정인데 실평수 18.15㎡(5.5평), 21.45㎡(6.5평), 24.75㎡(7.5평)으로 구성합니다. 지난 12일엔 이미 만들어 놓은 7개 방에 샘플로 실내 디자인을 하고 예비 고객에게 평가를 받는 품평회를 열었습니다. 이 때 고객들이 제시한 의견을 반영해 실내 디자인을 할 계획입니다. 국내 최고 수준의 실내 디자인이 나올거라 생각합니다.

파인마루의 특장점이 있다면 무엇입니까.

‘최고급형 오피스텔’이라는 컨셉에 맞춰 여러 가지를 최고급으로 만듭니다. 건축자재를 최고급으로 사용하는 건 기본이고 에너지절감 시스템 적용, 비즈니스 룸과 헬스 룸 등 편의시설을 운영해 기존 오피스텔과 차별화합니다.

옥상엔 소담원이라는 공간을 만들어 임차인들이 한국식 분위기의 정원에서 오붓하게 즐길 수 있도록 할 예정입니다. 또 방은 어느곳이든 막힌 곳이 없어 전망이 좋습니다.​

그리고 실내 디자인 품평회를 열고 고객들이 디자인을 평가했듯이 분양도 고객들이 직접 현장을 확인한 후 결정할 수 있도록 후(後) 분양을 합니다. 대다수 오피스텔이 건물 준공전에 분양하는 것과는 다른 방식입니다. 또 분양 후 운영법인을 설립해 분양주들에겐 임대료를 보장하고 임차인들에겐 호텔에 버금가는 서비스를 제공하는 새로운 모델을 만들려고 합니다.

어떤 계기로 파인마루를 사업을 시작했는지 궁금합니다.

저는 건설업이 아닌 전기사업을 오래 해온 사람입니다. ㈜세원이엔피디라는 기업을 경영하며 30여년동안 전기 설계, 시공사업을 해왔습니다. 전기 사업 중에서도 전산실 구축이라는 틈새 시장에 포지셔닝해 잘 운영해 왔습니다.

그런데 이 분야에서 오래 사업을 하다보니 일정한 수익성이 보장돼 나태해지는 느낌을 받았습니다. 그래서 전문분야인 전기 설계의 장점을 오피스텔에 접목해 새로운 작품을 만들면 좋겠다 생각하고 고민끝에 도전했습니다. 남들처럼 평범한 사업이 아니라 뭔가 다른 의미있는 사업을 하려고 합니다.

파인마루를 G밸리 기업과 연계하고 싶다 했는데 어떤 계획인가요.

서울디지털산업단지(G밸리)엔 1만2천여개에 달하는 중소벤처기업이 있습니다. 저는 이 기업들이 대한민국 경제에서 큰 역할을 해야 한다고 생각합니다. 그런데 G밸리엔 기업들만 많고 주거, 편의 시설이 부족한 단점이 있습니다. 그래서 파인마루를 G밸리 기업들과 연계한 주거, 편의시설로 만들고 기업을 위한 여러 가지 프로그램을 운영하려고 합니다.

외국이나 지방에서 찾아온 고객들이 경제적이고 서비스 좋은 시설에 묵으며 업무를 보고 직원들이 가까이 있는 좋은 시설을 저렴한 비용으로 이용한다면 기업 이미지나 업무효율을 크게 높일 수 있다고 생각합니다.​

저희는 단순히 분양수익만 얻기 위해 파인마루 사업을 하는게 아닙니다. 운영법인을 설립해 외국 교육생, 직원 숙소로 활용 하는 등 민관합동으로 G밸리를 알리는 사업을 전개하려고 합니다. 그리고 G밸리 기업들을 위한 비즈니스 프로그램도 함께 추진하려고 합니다. G밸리 여러 단체, 기관장님들과 파인마루 운영을 협의해 좋은 사례를 만들 계획입니다.

사회봉사에도 적극적이라 들었는데 어떤 활동을 하시나요.

오랫동안 로타리 활동을 해왔습니다. 강북로타리 회장도 역임한 바 있습니다.

저는 봉사활동을 금전적인 지원만 하는게 아니라 직접 몸을 움직여 하는 것을 좋아합니다.

예컨대 장애인 시설을 찾아 목욕 봉사를 한적이 있습니다. 그들을 데리고 인근 목욕탕에 가서 구석구석 깨끗이 씻어 주었습니다. 장애인들이 그동안 그렇게 동네 목욕탕에서 비장애인들과 한 공간에서 목욕한 적이 없었다고 하더군요. 장애인 시설 관계자들에게 오랫동안 고맙다는 얘길 듣고 있습니다.

저는 기업을 하면서 생긴 수익 중 일정 부분을 꼭 봉사활동에 씁니다. 세금 내듯이 봉사활동에 기부하는 것입니다. 기업의 사회공헌은 이제 대기업만이 아니라 중소기업도 적극적으로 나서야한다고 생각합니다. 중소기업이기 때문에 개별기업단위 보다는 여러 기업이 모여 시스템적으로 진행하면 좋겠습니다.

G밸리는 지식산업센터 단위로 많은 중소기업이 입주해 있으니 이를 실천하기에 가장 좋은 조건이라 생각합니다. 함께 진행하면 좋겠습니다.

이환선 기자 wslee1679@dvnnews.com

고급스런 호텔식오피스텔

구경 지금부터 시작하세요♡

구로 파인마루 오피스텔

준공 2016 / 05

도로명주소 : 서울시 구로구 구로중앙로 18길, 17 파인마루

지번주소 : 서울시 구로구 구로동 98-12

지역지구 : 일반상업지역

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세대수 : 205세대

(오피스텔 114세대, 도시형생활주택 91세대)

건축규모 : 지하 2층, 지상 17층

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■인근 주요시설

-대림역(2호선 7호선 더블역세권) - 560m. 도보 5분.

​-구로역(1호선) - 1.25km. 마을버스 3정거장 거리.

-구로구청, 동구로우체국, 구로구민회관

-구로구민어린이집, 동구로초등학교, 신구로초등학교, 구로중학교, 영림중학교, 구로고등학교. 교육시설 밀집으로 주변 유해시설이 없는 안전한 거리.

​-식당, 까페, 프랜차이즈, 은행, 마트, CGV 등이 인근에 위치하여 편리.

A-TYPE (7.37)

64세대 / 계약 11.99평 / 전용 7.37평

파인마루의 룸타입 중 가장 넓은 공간을

가지고 있는 A타입입니다.

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1인가구는 물론 2인까지도 편안하게 생활할 수 있는 공간으로서, 파우더룸을 화장실 외부에 추가로 설치하여 편리함을 더했습니다.

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아일랜드식 식탁을 중심으로 짜여진 주방공간 역시

조리의 즐거움을 더하여 쾌적한 조리공간을 이루었습니다.

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고급 실크벽지와 하이그로시 장농, 그리고 삼성과 LG가전, 대림바스 비데 등으로 차별화된 1인 거주공간을 경험해보십시오.

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평균 임대료 : 보증금 1,000만원 / 월 70만원

A타입 전경

휴식의 쾌적함과 편리함을 느끼실 수 있는

깔끔한 공간입니다.

여유로운 공간을 원하시는 분들에게

추천드리는 A타입입니다.

A타입 키친

아일랜드 식탁 구조로 주방공간을

효율적으로 사용하실 수 있습니다.

LG 냉장고

A타입 창가 및 TV

로이단열샷시와 삼성 32인치 TV가 설치되어 있습니다.

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A타입 파우더룸

세면대를 화장실 밖에 별도설치하여,

아침 출근 준비를 간편하게 하실 수 있습니다.

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A타입 세면대

세면대와 함께 측면에 화장품 등을

비치하실 수 있는 장을 마련해두었습니다.

화장실

대림바스 비데가 설치되어 있습니다.

B-TYPE (6.14)

128세대 / 계약 9.99평 / 전용 6.14평

파인마루에서 가장 많은 호실을 가지고 있는 B타입입니다.

​파인마루의 모든 세대는 실외기 및 보일러실이 없습니다.

따라서 같은 전용면적이라도 보다 넓은 공간을 자랑합니다.

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하이그로시 장농과 TV, 비데까지 포함된

깔끔한 공간입니다.

도심속의 나만의 공간을 원하시는

1인 가구에게 추천드리는 타입입니다.

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평균 임대료 : 보증금 1,000만원 / 월 60만원

B타입 내부

깔끔한 디자인과 효율적인 공간설계로

주거환경의 질을 높였습니다.

이미지들은 샘플하우스의 사진으로서,

침대와 의자 등은 포함되어 있지 않습니다.

B타입 내부

하이그로시로 마감한 수납장들과 접이식 탁자는

공간의 가치를 보다 높여줍니다.

B타입 키친

LG세탁기와 인덕션, 그리고 주방가전을 놓을 수 있는 가구배치를 통해 즐겁게 요리하실 수 있습니다.

B타입 키친

2구 인덕션과 싱크대입니다.

B타입 내부

상단 수납장과 각종 컨트롤 패널이 배치된 벽면입니다.

특히 인근 오피스텔과는 다르게 삼성 TV가 포함되어 있습니다.

냉장고

LG빌트인 냉장고가 하이그로시 장으로 마감되어 배치되어있습니다.

B타입 화장실

일반 샤워기와 함께 해바라기 샤워기도 설치되어

기호에 맞게 샤워하실 수 있습니다.

B타입 화장실

대림바스 비데가 설치된 변좌와 함께

오밀조밀 잘 구성된 화장실입니다.

C-TYPE (5.02)

13세대 / 계약 8.17평 / 전용 5.02평

도심 속에 마련된 나만의 공간. 나만의 생활.

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합리적으로 자기만의 공간을 원하시는 분에게

적당한 맞춤공간입니다.

효율적인 공간 설계를 통해 주거에 있어

필요한 모든 것들을 담았습니다.

비데가 설치된 깔끔한 화장실과,

LG냉장고와 LG세탁기가 설치된 키친,

그리고 삼성 32인치 TV까지 설치된 효율적인 책상까지.

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​평균 임대료 : 보증금 1,000만원 / 월세 50만원

C타입 전경

작은 공간안에 주거에 필요한 모든 것을 담았습니다.

C타입 책상

접이식 책상을 설치하여 공간을 보다 효율적으로 사용할 수 있습니다.

C타입 내부

C타입 키친

인덕션이 설치되어 있는 C타입 주방공간입니다.

냉장고, 조리공간, 세탁기가 설치되어 있습니다.

C타입 세탁기

LG세탁기가 설치되어 있습니다.

C타입 화장실

해바라기 샤워기와 대림바스비데가 설치되어 있습니다.

FACILITIES

생활편의시설

삶의 질을 높이는 주거공간

파인마루에는 테마가 있습니다.

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-파인마루에는 깨끗함이 있습니다.

파인마루는 입주자의 편의를 위해 다양한 시설을 마련해두었습니다.

휘트니스센터, 빨래방부터 옥상정원까지-.

세심한 디테일으로 도심속의 삶을 만끽할 수 있는

파인마루만의 생활편의시설들을 지금 만나보십시오.

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-파인마루에는 안전이 있습니다.

72대의 CCTV와 호텔식 키카드 출입시스템,

내진설계와 24시간 실시간 검침시스템까지-.

안심하고 생활할 수 있는 나만의 공간을 찾으신다면, 파인마루가 답이 될 것입니다.

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-파인마루에는 여유가 있습니다.

호텔처럼 준비된 1층 로비공간은 찾아오는 손님을 맞이하기 위한 최적의 장소입니다.

이와 함께 아름답게 조성된 옥상정원 '소담원'에서

커피 한 잔을 즐기며

도시의 풍경을 바라보는 여유를 누려보십시오.

18F 옥상정원 소담원

파인마루의 자랑이자 임차인들이 애용하는

옥상정원 ' 소담원' 입니다.

도심 속의 푸른 잔디밭과 각종 꽃과 나무가

아름답게 자리잡고 있습니다.

옥상정원 소담원

소담원 한 켠에는 하늘을 바라보며 여유를 즐길 구 있는 벤치그네가 마련되어 있습니다.

테이블도 함께 있어 전망을 감상하며 커피 한 잔도 하기 좋습니다.

옥상정원 소담원

구로디지털단지, 가산디지털단지, 보라매공원이 보이는 옥상정원입니다.

멀리는 63빌딩과 잠실 롯데월드타워도 볼 수 있습니다.

옥상정원 소담원

파인마루의 이름에 맞게 소나무도 이쁘게 자라고 있습니다.

3F 휘트니스센터

파인마루 입주자분들을 위한 작은 휘트니스센터입니다.

무료로 운영되고 있습니다.

3F 휘트니스센터

런닝머신, 싸이클 등을 마련해두어 멀리가지 않고도 운동을 즐길 수 있습니다.

3F 휘트니스센터

개인이 보관하기 어려운 각종 아령, 덤벨등도 마련해두어 간단히 운동을 즐길 수 있습니다.

4F 빨래방

4층에 위치한 빨래방입니다.

4F 빨래방

빨래방에서는 세대 안의 세탁기로는 세탁하기 어려운 대형빨래를 할 수 있습니다.

또한 건조기도 설치되어 있어 습한 날에 쾌적하게 이용할 수 있습니다.

지하 관제실

파인마루를 지키는 관제실입니다.

72대의 CCTV와 최첨단 방재시스템을 통해 입주자의 안전을 실시간으로 지키고 있습니다.

호텔식 카드키 시스템

보안에 꼼꼼히 신경쓴 파인마루입니다.

카드키를 통해 건물 출입이 이뤄지며, 엘리베이터 역시 카드키가 없으면 이용할 수 없습니다.

로비 우편함

파인마루의 컬러테마로 정돈된 우편함 역시 로비에 마련되어 있습니다.

택배관리실 입구

택배관리실을 별도로 마련해두어, 택배의 도난이나 유실을 방지합니다.

택배관리실 내부

호실별로 구분된 택배보관대를 통해

효율적으로 택배를 관리합니다.

파인마루의 72대의 CCTV 역시 항상

이 곳을 바라보고 있습니다.

자전거 거치대

건물의 가장 안쪽에 자전거 거치대를 마련해두었습니다.

CCTV가 24시간 감시하고 있어 안심할 수 있습니다.

0% 공실율

대림역 인근 오피스텔 중 우수한 평가를 받고 있는 오피스텔.

임차인들이 먼저 찾아오는 구로구의 랜드마크.

14% 수익률

후분양 오피스텔로서 분양 즉시 수익 발생.

2천만원 투자로 연 287만원 안정적 임대수익.

2, 7호선 대림역 더블역세권

일평균 이용객수 64,980명의 대림역은 사당, 신논현, 노량진보다도

많은 승객들이 이용하고 있지만 상대적으로 저평가된 지역.

앞으로 발전가능성이 높은 서울 서남부 주요권역의 중심.

망설이지마세요!

더이상 비싼임대료 내지마시고

편안하게 서울생활하세요!

내집마련은 가장 큰 저축입니다!