문래동 지식산업센터, 벽산디지털밸리 전용 125평 13억 매매 “한층 통매매하면 관리하기도 쉬워요!”

문래동 지식산업센터 중 가장 전망좋기로 이름난 벽산디지털밸리.

앞으로는 신도림, 뒤로는 서부간선도로가 이어진 사통팔달의 교통을 자랑하는 사무실이에요.

서부간선도로와 경인로에서 바라보면 가장 먼저 보이는 고층 빌딩.
지상 18층 높이의 빌딩 중에서도 로얄층에 해당하는 사무실 6개를 통으로 매수하세요!

한층 전체 중 50%에 해당하는 공간이 1호에서 6호의 사무실인데요~
현재 보증금 5,600만원에 월세 480만원으로 임차중에 있어요.

매달 480만원의 수익을 유지하고 있는 전용 125평 사무실 매매가격은 13억원.

중소형 사무실 6개에 6개 회사가 입주하고 있는 수익형 부동산

1호 : 보증금 1,800만원 / 월임대료 180만원
2호 : 보증금 500만원 / 월임대료 30만원
3호 : 보증금 1,000만원 / 월임대료 70만원
4호 : 보증금 800만원 / 월임대료 80만원
5호 : 보증금 500만원 / 월임대료 30만원
6호 : 보증금 1,000만원 / 월임대료 90만원

매수시 임차인들과 계약연장하셔도 좋고,
현재 시세에 맞춰서 임대료는 조정하시면 됩니다.
올 9월 임대료 인상할 사무실이 무려 3개 호실!!!

사진은 1~6개 호실 모두 촬영하지는 않았어요~^^
일단 느낌만 보시면 되실 정도로 일반적인 사무실 구조입니다.

각 회사마다 자신의 개성을 살려서 인테리어하고 사용중이에요.
사무실 인테리어는 원상복구가 원칙이지만 새임차인이 바라는대로 결정하시면 돼요^^

현재 6개 호실 모두 임대료를 밀리지 않고 잘 내고 있고,
사무실도 깨끗이 사용하고 있어서 큰 어려움 없이 월 500만원 정도의 수익을 창출하고 있으시대요.

각 호실은 모두 시스템냉난방기가 완비되어 있어요.
관리비는 평당 4,500원이에요.

한 회사는 복도 외벽 인테리어까지 한 상태인데요~
흰색벽만 있는 것보다는 노랑, 초록, 빨강 등 따뜻한 계열의 색으로 인테리어를 해놓으니까 
복도 전체가 밝아지고 기분이 좋아지네요.
이런 부분은 임차인이 바뀐다고 해도 그대로 두면 좋을 것 같은 느낌이에요.

화장실은 공용으로 사용하는데, 청소는 빌딩 관리실에서 아침저녁으로 깨끗이 관리, 유지하고 있어요.

 대출 규제에서 자유롭고 공실 걱정 없는 #문래동지식산업센터
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