[선유도사무실] 부동산투자! 초역세권 입지의 선유도 우림라이온스밸리 지식산업센터~

안녕하세요~

선유도 사무실 전문

친절한 민실장이예요 :)

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분양가 상한제과 대출규제 등

주거용부동산의 투자가 어려워지니

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많은 분들이 지식산업센터

투자에 대해 알아보고 계신데요~

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오늘 소개해드릴 사무실은

다달이 월세를 받을 수 있으면서도

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시세차익도 충분히 노릴만한

선유도 사무실!

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선유도 우림라이온스밸리

실평수 26평 , 인테리어 잘되어 있고

세끼고 매도하는 매물이예요.

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2021년 4월까지

임차인분이 쓰시니

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투자용으로

강추해드리는 매물입니다 ^^*

인테리어 GOOD,

세끼고 매매 (21년 4월 만기)

따박따박 월세나오는

선유도 사무실~!

선유도 사무실26평 매매 !

공급면적 약 52평 / 전용 약 26평

매매가 5억 7,200만원

세끼고 매매 (2021년 4월 만기 )

인테리어 Good !

평당 1,100만원 급매 매물

(인근영등포 평당 분양시세 1,300~1,600)

양발코니 자리 (베란다 공간 약 5평 서비스 )​

빠른 입주 가능

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▼ 인근 선유도 투웨니퍼스트밸리 분양가 ▼

좋은 입지에 비교불가의

저렴한 가격으로 급매수

타이밍 놓치지 마세요 !

	​ 우림 라이온스밸리 선유도 사무실	선유도 투웨니퍼스트밸리
​ 선유도역과의 거리 ​	200m	260m
​ 평당 가격 (투웨니 퍼스트는 분양가 기준) ​	분양평당 1,100만원	분양평당 1,300이상 ~

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선유도역과 더 가까운데

평당가격이 훨씬 저렴해요 ^^*

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선유도 사무실 건물

우림라이온스밸리 Point~!

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지하철 9호선 선유도 역세권

대중교통 접근성 뛰어남

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차량 이용시 서부간선도로

올림픽대로 진출입 용이

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주위 인프라 시설 풍부​

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선유도 사무실 도면이예요.

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지식산업센터 사무실은

1개 호실당 1개의 베란다가 서비스로 주어지는데

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양발코니에 위치해 있어서

베란다 공간이 2곳이예요~

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베란다 한 곳당 2~3평되는 면적이 주어지는데

2개의 베란다를 가지고 있어서

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실면적 + 서비스면적 약 5평정도를

사용하실 수 있다는 장점을 가지고 있어요 :D

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(실면적 26평 + 서비스 5평 , 실제 사용면적 31평 )

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임대 수익 분석 !

	선유도 사무실 해당 매물
분양면적	52평
전용면적	26평
현임대료	2,000만원 / 200만원

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내역	세부내역	80% 대출시
대출	대출금액 (80% 대출 기준 )	457,600,000원 ( 4억 5,760만원 )
	월대출이자 ( 2.5% 기준)	​ 0.21% ( 95만 3,000원 ) ​
	연대출이자 (2.5% 기준 )	​ 2.5% ( 1,144만원 ) ​
실제 투입비용	실투자금	9,440만원
월 수익	월 순수익금	104만원
	월 순수익율	1.11%
년수익	연 순수익금	1,256만원
	연 순수익율	13.31%

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해당 매물 선유도 사무실

임대 수익 분석이예요.

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매매가 5억 7,200만원

(주위 분양시세보다 훨씬 낮은 가격)

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임대수익으로

보증금 2,000 / 임대료 200만원

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월세가 따박따박

나오는 선유도 사무실이예요!!

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'지식산업센터' 사무실은 대출이 잘나오는데

80%를 대출을 받는다고 가정했을 때

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연대출이자 2.5% 기준을 제한

연 순수익율 13.31% !

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년마다 1,016만원씩

수익률이 발생해요.

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순전히 9,440만원을 투자해서

연마다 1,256만원씩 순수익이 발생되니

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굉장히 안전하게 월세를 받을 수 있는

선유도 사무실 투자 매물이예요!

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매도시 매매차익도 실현하시니

일석이조!

선유도 사무실 우림라이온스밸리

건물 위치예요~

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9호선 선유도역에서 도보 3분!

초역세권에 속해있는 위치예요 :)

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현재 세끼고 매매인

선유도 사무실은 세 만기일이

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2년 연장되서 2년동안 안전하게

세를 받을 수 있는 사무실이예요~

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세가 만기되도 역과 굉장히 가까운

초역세권 거리에 있어서

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이곳에 임대받으려 하는

대표님들이 많기 때문에

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친절한 민실장이 강추해드리는

선유도 사무실이예요 !!

대출이자 저렴하고

담보비율높아서 대출한도 높고

초역세권입지라서 공실 걱정없으니

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아직 투자안하셨던 분이 계시다면

꼭 한번 해보시길 권해요~

선유도 사무실 포스팅은

이만 마치겠습니다~

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실제내부 보시려거나

궁금하신 부분이 있으시면

언제든지 친절한 민실장에게 연락주세요 ㅎㅎ

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감사합니다 ^^

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오늘도 즐거운 하루 보내세용 ~!

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