[선유도 코오롱디지털타워] 양평동사무실 추천! 한강 조망권에 9호선 초역세권 영등포 지식산업센터를 찾으셨다면?(ft. 부동산 상식)

- 명의 변경 : 임차인의 신분 자체를 다른 사람으로 변경하는 경우입니다. 이는 상가건물 임대차보호법 제32조에 따라 임대인의 사전 동의가 필요하며, 변경 시 기존 임대차 계약이 종료되고 새로운 임차인과의 새 계약이 시작됩니다. 예를 들어, A라는 임차인이 B에게 임차권을 양도하는 경우, A의 임차권 사용이 종료되고 B가 새로운 임차인으로 계약을 시작합니다.

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- 업종 변경 : 임차인이 계약 기간 중에 사용하는 업종을 변경하는 것입니다. 예를 들어, 해장국을 운영하던 임차인이 호프집으로 업종을 변경하는 경우가 이에 해당합니다. 이러한 변경은 명의변경과 달리 기존 계약의 조건과 범위 내에서 일어나며, 계약 자체의 종료와는 직접적인 연관이 없습니다.

 

 

상가건물 임대차 계약 중 업종 변경과 계약 갱신 요구권 [한경부동산밸류업센터]

 

안녕하세요.

영등포 부동산이 좋아요. 친절한 민실장입니다.

오늘은 명의 변경과 업종 변경의 차이점에 대해 알아보았습니다.

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이에 따라 업종 변경은 계약 갱신 요구권의 재발생 조건에 해당하지 않습니다. 계약 갱신 요구권은 임차인이 계약 기간 동안 동일한 상가를 계속 사용하려 할 때 적용되는 것으로, 이는 업종 변경과 별개의 사항입니다.

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임대인은 업종 변경에 대해 동의하거나 거절할 권리가 있으며, 이 결정은 주로 임대차 계약서의 조건, 해당 업종이 건물의 용도에 적합한지, 변경이 건물에 미칠 영향 등을 고려하여 이루어집니다.

 

https://m.land.naver.com/agency/info/hausd0114?tradTpCd=&atclRletTpCd=

 

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친절한 부동산 매물 리스트​

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친절한 부동산 중개법인의 매물 리스트입니다. 면적별, 인테리어 유무별로 다양한 매물 보유하고 있으니 꼼꼼하게 살펴보시면 고객님이 찾으시는 그 매물! 찾으실 수 있으실 거예요:)

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건물 개요
건물 명칭	선유도 코오롱디지털타워
대지 위치	서울시 영등포구 양평동5가 106-1외 2필지
총 층 수	지하 5층 ~ 지상 14층
사용승인일	2012.03.23
대지 면적	4,640㎡ (1,403.6평)
건축 면적	2,492.531㎡ (753.99평)
연 면 적	40,390.809㎡ (12,218.22평)
호 실 수	총 215호
주차 대수	총 298대
관리사무소	☎ 02-2062-5996

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오늘 소개해 드릴 지식산업센터는 선유도 코오롱디지털타워입니다.

9호선 선유도역에서 도보 3분 거리 초역세권에 위치하고 있습니다. 골드라인! 그것도 초역세권이라니 위치적으로는 합격이죠?!

 

 

 

선유도 코오롱디지털타워에 대한 모든 것을 영상에 담았으니 영상 꼭 확인해 주세요~​

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2012년 준공되었으며 지하 5층에서 지상 14층 규모의 지식산업센터인데요. 2012년에 준공된 게 맞나 싶을 정도로 깨끗하게 관리되고 있는 게 눈으로도 확 보입니다.​

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각 층 별로 휴게공간이 있어 휴식을 취하기 위해 다른 층까지 가지 않아도 되기 때문에 직원들에게 인기가 많습니다.​

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9호선 황금라인 선유도역에서 도보로 3분만 걸어오세요! 엎어지면 코 닿을 거리에 위치하고 있는 선유도 코오롱디지털타워입니다. 더욱이 한강 조망권이라는 사실!

 

 

 

#친절한민실장

#(주)친절한부동산중개법인

#선유도코오롱디지털타워​

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외부를 확인했으니 내부도 살펴볼까요? 현재 보시는 내부 모습은 사용 중인 사무실 모습입니다.​

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별도의 룸이 있어 대표실, 회의실, 창고 등으로 다양하게 공간 활용을 하고 계셨고요.​

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사무실에서 바라보는 바깥 뷰도 참 멋지지 않나요?​

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예시로 현재 보시는 사무실은 공실 상태의 모습입니다. 투명한 벽으로 사무실을 분리해 공간 활용을 효율적으로 하면서도 답답하지 않게 인테리어 한 모습입니다.

 

 

 

 

 

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천정형 냉난방기의 경우 중앙에서 온도를 조절하는 게 아닌 개별 냉난방이라 사무실에서 자유롭게 온도조절이 가능합니다.​

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공용공간인 복도와 엘리베이터도 깔끔하게 관리되어 있는 모습입니다.

물론 보시는 것처럼 대형화물엘리베이터

각층마다 사용 가능합니다.​

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마지막으로 보실 곳은 지하 호실 모습입니다. 지하 호실의 경우는 지상보다는 임대료가 저렴하기 때문에 가성비 좋은 사무실을 찾으시는 사장님들께 추천드립니다.​

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공용관리비와 주차 사항은 건물 관리 규약에 따릅니다. 자세한 사항은 관리사무소로 문의 부탁드려요~

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*코오롱디지털타워 관리사무소

☎️02-2062-5996

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김포공항, 등촌, 당산, 여의도, 고속 터미널, 신논현으로 이어지는 골드라인을 가지고 있어 신규 직원 채용 시에도 유리한 코오롱 디지털타워였습니다.

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오늘 보신 호실 모습들은 전부 예전 사진이라는 점 참고 부탁드리고요.

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현재 선유도 코오롱디지털타워 예상 임대 및 매매 예상 시세 알려드리면서 마무리 하겠습니다.

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코오롱디지털타워 예상 임대 시세
분양 면적	전용 면적	보증금 / 월세
92㎡(약 27.83평)	46.87㎡(약 14.17평)	2,000만 원 / 200만 원
280㎡(약 84.7평)	143.76㎡(약 43.48평)	2,700만 원 / 270만 원

코오롱디지털타워 예상 매매 시세
분양 면적	전용 면적	매 매 가
269.53㎡(약 81.53평)	136.32㎡(약 41.23평)	13억 원

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이상 친절한 민실장이였습니다. 감사합니다~​

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◈ 문의 안내 ◈ ​

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지식산업센터 분양/전매/임대/매매

매물의뢰, 매물문의 모두 환영!!

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1. 전화 문의

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2. 방문 문의

(생각공장 당산 A동 105호)

 

 

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(아래 링크를 통해서도 매물 접수/문의가 가능합니다!)

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