양평동빌딩-10층까지 리모델링 가능!투자가치 충분한 미래형 건축물!

우리가 이 세상을 살아가는 가장 큰 목적,  
돈을 버는 일보다 더 중요한 미래 가치는 무엇일까를 생각하면서,  
오늘도 하우스D부동산의 친절한 민실장은 고객님을 기다립니다. 


고객님을 부자로 만들어 드리는 일도 중요하지만,  
안정적인 미래를 향해
행복하게 살아가는 고객님을 지켜보는 일도, 
친절한 민실장의 보람이고 기쁨이니까요. 

그렇기에 오늘도 미래의 투자가치로 
적극 권해드리고 싶은 매물!   
2호선 당산역에서 도보 7분 거리에 있는 
지상 4층의 역세권 빌딩입니다.

당산로를 따라 가보겠습니다.  
왕복8차선  대로변의  최고입지.
현재 지상 4층에 지하 1층인 건물. 

 

계단으로 올라가면서 내부를 살펴보았습니다.

 

지상 4층 건물이지만 엘리베이터가 있어요. 
수시로 정비하고 관리가 잘 이루어지고 있는
깨끗한 외관이었습니다.

 

 

지하와 지상 1층은 주차장으로 사용하는데
총 14대를 주차할 수 있습니다.
주차장도 넓어서 직원들도 자가용으로 출퇴근하기 좋을 것 같네요:)

현재 1층부터 3층까지 4개 회사가 입주해 있는데, 
모두 계열사라서 한 회사의 사옥 같은 구조입니다.

2002년에 준공했는데 2003년부터 지금까지 
임차인이  한번도  바뀌지  않았으며 
보증금 3억에 월 임대료 2,400만원으로 
인근시세보다  훨씬 저렴하게
계약 갱신을 하셨다고 합니다.

매각이  우선이지만  올 가을 즈음
10층까지 증축 작업을 고려하고 계신다고 합니다.
현재 임차인은  승계받으셔도  되고 
이전하실 사무실을  찾을  기간만  주시면 
명도는  큰 문제 없으십니다.
2018년  6~7월에는  입주가능하십니다.

최근에는 수입자동차 회사와  화장품회사에서 
사옥으로  관심을 보이고 있다고 하네요^^ 
서류접수하고  대출한도와  금리 
확인중에  있습니다.
거의  매매가정도에  감정가가  나올것으로  
합리적인  가격에  나온  매물입니다.
이유는  이번에  경기도권에  사옥을  매입하셨거든요.
이미  리모델링공사도  착수하셨어요.
이제  이사준비 중이십니다.
현재  임차인께서 14년이나 이전하지 않고 
같은 자리에 있다는 것 하나만 보더라도 
정말  입지는  끝내주는것 같아요. 

임대인도, 임차인도, 참 좋은 분들이구나~
느낄 수 있었습니다.

임대인께서  2002년 빌딩을 건축할 때 
기둥이 한 개만 있는 H빔으로 건축을 했기 때문에
10층이상  증축도  가능하다고 합니다.
잘 보시면 정말 기둥이 보이지 않죠?

토지 매입당시  법정지상권 때문에  
그당시에  6~7억의  생각지도  못한  비용을  
추가로 부담하셨다고 합니다.

층마다 남/여 분리된 화장실이 있습니다.
화장실 역시 관리를 잘 하고 계셨어요.
반짝 반짝 윤이 나네요.

 

 

층고도  상당히  높구요. 
지하 1층에 미니 창고가 있어서 활용하기도 좋겠죠?^^

 

옥상은 직원들이 쉴 수 있는 장소로 활용하는데요,
간단한 운동도 할 수 있고, 삼겹살도 구워먹을 수 있을 것 같아요.

주차장 한켠에 마련되어 있는
재활용 창고 공간도 매우 넓직해서 
실용도가 높습니다.


인근 대지에는  오피스텔이나  지식산업센터 
건설을 고려중인 쉐보레서비스센터의
개발 부지가  위치하고 있어, 미래가치도 높고 
투자가치가 상승할 것이 분명해 보입니다.

양평동 빌딩 투자정보의
자세한 사항이 궁금하신 분께서는
하우스디부동산 민실장에게 
상담 주시면 즉시안내 가능합니다:)

[양평동빌딩] 영등포 양평동 사옥용 빌딩 건물전체매매. 친절한 민실장 (010-3078-0114)

 

※빌딩매매도 "하우스디 부동산"
<친절한  민실장> 입니다.