[입주예정] 김포장기지구 김포G타워 지식산업센터 입주안내문

안녕하세요~

더뉴부동산 중개법인

친절한 민실장이예요!

오늘 부동산 기사를 훑어보다가

김포도시철도 개통소식이네요 :D

​

김포한강신도시와 서울 지하철 9호선

김포공향 역까지 23.67km 구간을 잇는

​

김포도시철도가 운행을 시작했는데

​

기관사없이 무인으로 운행하며

​

한강신도시에서 김포공항까지

30분대로 주파 가능한 지하철이 생겨

​

이제 김포쪽 부동산에

더 많은 관심들이 생기지 않을까 싶어요~

​

​

​

빌딩내 1층 공인중개사무소

독점지정 점포임대

많은 문의전화부탁합니다!

​

김포장기지구의

김포G타워가 곧 입주가 시작되는데

​

김포G타워의

입주안내문이 나와

​

그거에 대한 포스팅을

해보려 해요 :D

​

잘들 봐주셨으면 좋겠습니다 ^^

경축!

2019년 10월 28일 입주

김포G타워 지식산업센터

​

김포장기지구

전체지식산업센터

연면적10만여평!

김포장기지구

김포G타워 지식산업센터

입주 안내문이예요!

​

입주 준비중인 대표님들은

참고하셨으면 좋을 것 같습니다 :)

김포장기지구

김포 G타워 지식산업센터

입주안내문

​

01

​

(1) 입주지정기간

(2) 입주절차

​

02

​

(3) 분양계약서 변경

(4) 입주예정일 신청

​

03

​

(5) 중도금 대출상환 및

이자 납부안내

​

04

​

(6) 잔금납부

​

05

​

(7) 관리계약 체결 및

관리비예치금 납부

​

(8) 분양대금 납부확인서 및

입주증 발급

​

06

​

(9) 소유권 이전등기 및

지방세 감면 안내

​

07

​

(10) 시설물의 인수인계 및 A/S

​

(11) 입주 및 유의사항

​

08

​

(12) 입주 및 유의사항

​

(13) 기타

​

​

​

컴퓨터로 보시는경우

[ Ctrl + F ] 로

​

원하시는 부분을

찾아보시면 좋아요 !

장기지구

김포G타워 입주를 환영합니다.

​

여러분의 협조와 성원으로 예정대로

입주가 시작되어 아래와 같이 안내드리오니

​

본 안내문을 읽어 보시고

입주에 차질이 없도록 준비하시기 바랍니다.

​

​

​

(1) 입주 지정기간

​

2019.10.28 (월) ~

2019.12.26 (목)

​

총 60일간

​

※입주기간종료일

​

2019.12.26 이후 분양대금의 미납금에 대하여

연체료가 부과되오니 유념하시기 바랍니다.

​

​

(2) 입주 절차

구분		내용	장소
1	분양계약서 및 수정사항 변경	​ -분양계약자 수정사항등록 ​ (법인전환, 개인주소지 변경 등 해당호실 한함)	입주지원센터(107호)
2	입주예정일 신청	​ 입주예정일 신청 (2019.10.14 ~ 2019.12. 26) ​ Fax신청 및 방문신청	입주지원센터(107호)
3	중도금 대출상환 및 이자납부안내	​ 중도금 대출금액 상환 ​ (입주개시일 이후 발생된 중도금 대출이자 포함)	중도금대출은행-국민은행
4	잔금 납부 및 제비용 납부	​ 잔금납부 및 제비용 납부 (미납금액, 연체료 포함) ​	잔금대출은행-국민,하나 신한, 기업
5	분양대금 납부확인서 및 입주증 발급	​ 분양대금, 납부여부, 중도금대출 상환영수증 ​	입주지원센터(107호)
6	관리규약, 관리계약 체결 관리비 예치금 납부	​ 관리규약 및 관리계약 체결 관리비 예치금 납부 후 영수증 수령 ​ 인테리어 공사예치금 납부 ​	임시관리사무소 (108호)
7	소유권이전등기 및 지방세 감면	​ 분양대금 및 제비용 납부완료 후 소유권이전등기 진행 ​ ※지방세 감면 ​ 2019.12.31까지 지식산업센터 입주자 취득세 50% 감면 ​	법무사 김영구 사무소 ​ ​ 입주지원센터(107호)
8	시설물 인수인계및 A/S	​ 호실 열쇠 수령 ​ 시설물 인수인계 (입주증,관리계약 지참) ​	입주지원센터(107호) A/S센터 (105호)
9	입 주	입주 신청일에 입주	임시관리사무소(108호)

(3) 분양계약서 변경

​

​

법인전환(해당호실) 및

기타 계약자관련 기재사항 변경

​

​

변경기간	장소	변경해당사항	구비서류
2019년 10월 14일 ​ ~ ​ 2019년 12월 26일	입주지원센터(107호) ​ TEL : 031-983-1156 ​ FAX : 031-981-6258	법인전환 ​ 법인기재사항 변경 ​ 개인인적사항 변경 ​ 확정면적 변경	[ 법 인 ] 분양계약서 원본 ​ 계약서에 날인된 법인인감도장 ​ 법인 인감증명서 ​ 법인 등기부등본 ​ 사업자등록증 사본 ​ 대표자 신분증 ​
			[ 개 인 ] ​ 분양계약서 원본 ​ 계약서에 날인된 개인인감도장 ​ 주민등록등본 ​ 사업자등록증 사본 ​ 신분증 ​

​

​

입주지원센터 운영시간

​

오전 9시 ~ 오후 5시

( 토,일요일 및 공휴일 휴무 )

​

---

대리인 일 경우

​

​

인감 날인된 위임장

​

인감증명서

​

대리인 신분증

---

주의사항~

​

1. 면적 변경 등 기타

원 분양계약서 내용과 상이한 부분은 별도의

변경 분양계약서를 체결하여야 합니다.

​

2. 변경 분양계약서 작성은

​

반드시 분양 잔금 납부 및 대출신청

이전에 체결하여야 합니다.

​

​

※ 개인사업자에서 법인사업자로

전환하는 계약자에 한해서만 변경계약서 체결.

​

​

(4) 입주예정일 신청

​

​

신청서 접수방법

​

구 분	내 용	장 소
2019년 10월 14일부터 신청 가능 !	​ 입주지원센터 (107호) ​ Tel : 031-983-1156 ​ Fax : 031-981-6258	​ 양식 팩스 송부 후 유선접수 or 내방접수 ※ 팩스송부시 접수 됐는지 반드시 확인바람. ​ 입주지정 기간전 입주지원센터에서 대출자서 작성 후 신청 가능합니다. ​

​

입주일자는 분양대금납부 및

인테리어 공사기간을 감안하시기 바랍니다.

​

입주지원센터 운영시간

​

오전 9시 ~ 오후 5시

( 토,일요일 및 공휴일 휴무 )

​

나. 화물용 승강기 배정

​

구 분	내 용	장 소
1회차	09:00 ~ 13:00	1일 3회 운영
2회차	13:00 ~ 17:00
3회차	17:00 ~

​

선착순 접수 후 특정일자에

입주가 집중될 경우

​

화물용 엘리베이터 운영계획에 따라

입주일을 관리사무소에서 임의로 조정될 수 있음.

​

( 꼭 먼저 접수하세요 ! )

​

입주일자를 변경할 경우

반드시 변경신청을 하시기 바랍니다.

​

기간 내 입주일을 확정하지 못하는 업체는

별도 통보 바랍니다.

​

​

5. 중도금 대출상환 및

이자 납부안내

​

가. 중도금 대출상환안내

​

사업주체의 중도금 대출이자

대납의무는 입주지정일 까지이며

​

그 후에 발생하는 대출이자는

대출당사자님의 부담입니다.

​

중도금 대출상환은 대출이자를 포함하여

전액 상환하여야 하며,

​

중도금 대출 상환계좌와 분양대금

납부계좌가 상이하오니

​

아래에 해당하는 지점으로 문의후

처리하시기 바랍니다.

​

은 행	지 점	담 당 자	연 락 처
국민은행	김포 고촌지점	장범수 부지점장	031-985-5417 (010-3788-1164)
	김포 장기지점	이영호 부지점장	031-983-4793

​

중도금 대출상환계좌의 경우

​

분양계약자 개별계좌로 상환을 하기 때문에

은행담당자와 필히 협의하시기 바랍니다.

​

중도금대출 상환 완료 후

중도금대출 상환영수증을 반드시 발급 받으시기 바랍니다.

​

※ 소유권이전등기 신청 및 입주증 발급시

중도금대출 상환영수증 필요!

​

​

6. 잔금납부

​

납부기한 : 입주지정기간

[ 2019. 10. 28 (월) ~ 2019.12.26 (목) ]

​

​

납부계좌

​

은행	계좌 번호	예 금 주
하나은행	205-910044-21904	(주)하나자산신탁

​

분양계약서 상 분양대금

납부계좌와 동일 계좌

​

납부 방법

​

상기 계좌로 무통장 또는

인터넷 뱅킹 입금하시기 바라며

​

입주지원센터에서는

​

중도금 및 잔금 수납이 불가하오니

이점 유의하시기 바랍니다.

​

※ 입금시 호실 +업체명(계약자명)으로

필히 기재하여 주시기 바랍니다.

​

ex ) 504호 가나다산업업체일 경우

​

504가나다산업(홍길동)

​

---

​

입주기간 종료일 이후

분양대금의 미납금에 대하여

​

연체료과 부과되니

이점도 유의하시기 바래요 ^^*

​

7. 관리계약 체결 및

관리비예치금 납부

​

가. 관리계약 체결

​

체결 장소	구비 서류	체결 방법
임시관리사무소 (108호) Tel : 031-983-1156	​ 관리비예치금 납부영수증 ​ 분양계약자 신분증, 도장 ​ 사업자 등록증 사본	관리비예치금 납부 후 구비서류 지참하여 ​ 관리사무소에서 체결!

임시관리사무소 운영시간

​

오전 9시 ~ 오후 5시

( 토,일요일 및 공휴일 휴무 )

​

​

나. 관리비예치금 납부

​

관리운영에 필요한

자금을 미리 확보하기 위한 제도로

​

매도,전 출입시 미납 관리비 정산 후

환불 또는 신규 입주자와 승계토록 할 수 있음.

​

관리비예치금 : 1㎡당 4,350 (분양면적 기준)

​

납부 시기 : 관리계약 체결 전

​

납부 계좌 : 하나은행 869-910013-03004

예금주 (주)태영이에씨

​

납부 방법 : 무통장 또는 인터넷 뱅킹

( 입금시 호수+업체명 필히 기재 )

​

관리비 예치금 현급납부는 금융사고 및

입주지원업무 처리지연 등의 사유로

​

현장에서 수납할 수 없는 점

유의하시기 바래요!

​

​

관리비부담 기준일

​

관리비는 열쇠 인수일과 잔금납부 일 중

빠른 날로부터 입주자 부담입니다.

​

​

​

다. 입주일자 및 승강기 배정확정

​

관리계약 관리비예치금 납부 후

​

관리사무소에서 입주일자 및 승강기 배정을

확정받으시기 바랍니다.

​

​

8. 분양대금 납부확인서 및

입주증 발급

​

□ 인테리어 공사 시 반드시 관리사무소의

공사승인을 얻고 제반서류 제출 후 가능하며

​

공사예치금을 예치하셔야 합니다.

​

​

□ 공사비 예치금은 인테리어 공사 완료 후

​

관리사무소의 인테리어 공사 완료

확인 점검을 받아야 반환 받을 수 있습니다.

​

발 급 처	구비서류	발급 기간	발급 시기
입주지원센터(107호)	중도금 대출 상환영수증 신분증(대리인 위임장 필)	2019.10.28~	전액납부완료시

​

9. 소유권 이전등기 및

지방세 감면 안내

​

가. 소유권 이전등기 사전 안내

​

□ 잔금을 은행대출로 납부하실 경우

대출진행과 소유권 이전등기 및

​

근저당권 설정등기를 동시에 진행해야 되므로

잔금납부 10일 이전까지 신청하셔야 합니다.

지정법무사	주 소	담 당 자	연 락 처
법무사 김영구 사무소 ( 1층 , 107호 )	서울시 중구 서소문로 130, 905호 (서소문동 대양빌딩)	김선순 사무장 (010-3713-9082)	Tel : 02-757-8888 Fax : 02-776-0928

​

나. 지방세 감면 안내

(근린생활시설은 지방세 감면X)

---

​

①중소기업기본법에 따른 중소 기업일 것

(sminfo.mss.go.kr 에서 확인 )

​

② 취득일로부터 1년 이상 직접 사용할 것

​

③ 취득일로부터 5년이내에 매각,증여 등

다른 용도로 사용하지 않을 것

​

지방세 감면 취득세 50%, 재산세 37.5%

​

---

취득세 감면 신청 : 김포시청 세정과

​

□ 지정 법무사를 이용하실 경우

지방세 감면 신청 등은 대행하여 드리며,

​

아래 준비서류만 구비 하시기 바랍니다.

​

​

다. 소유권 이전 및 지방세

감면 신청 준비서류

​

개인사업자	법인사업자
분양계약서 원본 ​ 사업자등록증 사본 ​ 주민등록초본 (주소변동 포함) ​ 잔금 지급 영수증 ​ 분양대금완납 확인서 (입주지원센터 발급) ​ 취득세신고서 ​ 지방세 감면 신청서	분양계약서 원본 ​ 사업자등록증 사본 ​ 법인등기부 등본 ​ 잔금 지급 영수증 ​ 분양대금완납 확인서(입주지원센터에서 발급) ​ 법인의 토지 및 건물의 계정별 원장 ​ 취득세신고서 ​ 지방세 감면 신청서 ​ 중소기업 또는 벤처기업 확인서(해당법인시)

---

분양권을 전매하여 취득하신 경우

추가 준비 서류

​

매매 : 매매계약서 원본,

부동산거래신고필증

​

증여 : 증여계약서 (검인필)

​

10. 시설물 인수인계 및

A/S

​

시설물의 인수인계

​

장 소	구비 서류	기 간	운영 시 간
입주지원센터 (107호) Tel 031-983-1156	입주증	2019년 10월 28일부터	오전 9시~오후 5시 (토,일 및 공휴일 제외)

​

□ 시설물 점검 및 계량기 검침

​

열쇠 임시 수령 후 , 입주지원센터 직원과

시설물 점검 및 전기,수도, 도시가스 등의

​

각종계량기 검침을 하게 되며

​

점검시 확인되는 시설물

하자부분에 대한 사항은

​

배부되는 체크리스트에 기재하시고

​

하자가 없을 경우 [이상없음] 을 표시하여

입주지원센터에 접수 후 열쇠를 인수하면 됩니다.

​

​

※ 열쇠 교부 전 인테리어 시공 불가하니

주의 하시기 바래요 !

​

​

​

​

주의 사항

​

※ 지상층에 주차시설이 없으니

참고하시기 바랍니다.

​

높이 2.3M 및 3톤 이상의 이사차량은

관리사무소에 문의하신 후

​

하역장소를 안내받으시기 바랍니다.

​

​

12. 입주 및 유의사항

​

문의 사항	문의처 / 담당자	전 화 번 호
​ 분양대금 및 입주증발급 ​ 입주예정일 신청 및 시설물 인수인계	입주지원센터 김영웅 본부장	031-983-1156 010-8739-0811
​ 입주관련문의 관리비납부 ​ 인테리어 공사 신청 ​ 입주예정일 변경신청	관리사무소(태영이엔씨) 배천용 상무	​ 031-983-1156 010-8910-3238 ​
A/S접수 및 상담	A/S센터(은성산업) 이병철 부장	​ 031-983-2288 010-3552-8702 ​
소유권이전등기 및 세금관련	법무사 김영구 사무소 김선순 사무장	​ 02-757-8888 010-3713-9082 ​

​

※ 입주예정일 최초 신청은

입주지원센터에서 진행하오나,

​

입주절차 진행은

관리사무소에서 주관하오니

​

이미 신청하신 입주예정일을

변경하고자 하실 경우

​

관리사무소에서 처리하시길 바랍니다.

​

​

13. 기타

구 분	업 체 명	담 당 자	전화 번호
세무 / 회계	세무법인 원우	김종복 세무사 (010-5168-6402)	02-525-3211
인테리어	임스디자인	임정선 부장 (010-3649-6220)	02-2628-3972
CCTV / 보안카메라	SK클라우드캠 총판	우제호 대표 (010-3770-1639	1566-8928
구내통신	(주) 스마트넷	한동오 대표 (010-4669-8360	02-6222-8890
사무기기(복합기)	김포디지털랜드	임재학 대표 (010-6320-9109)	031-988-9100
정수기	코웨이	김영심 코디 (010-9032-8998)

[ 김포 지타워 기타 협력업체 ]

​

​

[김포장기지구의 김포G타워

입주 안내문 ]

​

​

친절한 민실장은

​

김포장기지구 김포지타워

​

이곳 김포신도시 매물도

많이 취급을 하고 있어요 :)

​

김포신도시가 빠른속도로

개발이 진행되는 과정에 있어

​

많은 분들에게 이 김포신도시

사무실도 추천해드리고 있어요 ㅎㅎ

​

김포 G타워 부동산업종

1층 독점지정자리

점포임대도 강추해드리고 있으니

​

필요하신 분들은

​

어느 곳이라도 사무실&상가

관해서 말씀해드릴 수 있으니

​

언제든지 친절한 민실장에게

문의주세요!

​

김포지타워 입주안내문

포스팅은 이만 마치겠습니다!

​

감사합니다 ^^

​

좋은하루보내세요~

​