[친절한 민실장] 문래SKV1센터 영등포 문래동 신축지식산업센터 친절한 입주안내♡

친절한 민실장과

행복한 오늘 하루되세요~^^

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1

​

행복은 현재와 관련되어 있다.

목적지에 닿아야 행복해지는 것이 아니라

​

여행하는 과정에서 행복을 느끼기 때문이다.

​

- 앤드류 매튜스 -

​

2

​

훌륭한 사람과 어리석은 사람의 차이는

불과 한 걸음 차이다.

​

- 나폴레옹 -

​

3

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행복을 두 손 안에 꽉 잡고 있을 때는

그 행복이 항상 작아보이지만,

​

그것을 풀어준 후에는 비로소

그 행복이 얼마나 크고 귀중했는지 알 수 있다.

​

- 막심 고리끼 -

안녕하세요~

​

문래동 공인중개사

친절한 민실장이예요!

​

18일부터 문래 SKV1센터 입주가

시작되었는데요~

​

그와 관련해서 많은 입주 문의

매매/임대문의를 받고 있어요!!ㅎㅎ

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아무래도 가성비 좋고

교통도 좋은 신축 건물이니

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오늘은 문래SKV1센터 입주에

관한 안내문과 더불어

​

재산세 & 취득세 감면에 대해

포스팅 해보려 해요!!

​

입주하시는 분들은

읽고 참고하시면

도움이 되실 것 같아요 ^^*

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문래 SKV1센터

9월 18일 입주시작!

​

입주를 준비하시는 대표님들

꼭~ 세제혜택 받으세요!!

(단, 임대사업자나 지식산업센터 비적격사업자는 ×)

​

지식산업센터 입주자에 대한 안내문

​

□ 지식산업센터에 대한 감면

​

(1) 취득세 감면

​

지식산업센터에 입주하여 사업을 영위하고자 하는

중소기업기본법 제 2조의 규정에 의한

​

중소기업자가

지식산업센터 설립자로부터

​

'최초'로 분양받아취득하는 지식산업센터용

부동산에 대하여는 취득세를 50% 경감

​

(2) 재산세 감면

​

과세기준일 현재 사업시설용으로

직접 사용하는 부동산에 대해서는

​

제산세의 37.5%를 경감

​

​

□ 지식산업센터에 대한 추징 사례

​

(1) 감면세액의 추정

​

​

취득한 날로부터 1년 이내에 정당한 사유 없이

​

​

당해 사업(제조업, 지식기반산업, 정보통신산업) 에

직접 사용하지 아니하는 경우와

​

​

5년 이내에 매각또는 증여하거나 임대 또는

다른용도(감면 이외의 업종 영위 등)에 사용하는 경우

​

​

그 해당부분에 대하여는 감면된 지방세 추징

​

(지식산업센터 비감면대상 업종을

겸업하고 있는 경우에는

감면업종과 비감면업종에 사용되는

부동산의 면적비율 또는

각 사업부문의 매출액 비율 등에 따라

안분하여 추징)

​

매각 또는 다른 용도에 사용 등의

감면 제외 사유 발생일로부터

​

60일 이내에감면된 지방세를

신고납부하지 않으면 가산세 부담.

​

---

​

중소,벤처기업등을 육성하기위한

​

정부의 정책 중 하나로

세금혜택이 있어요.

​

취득세감면 및

재산세 감면을 받으려면

​

취득세의 경우에는 '최초'로 분양받아

취득하는 경우 취득세 50%를 감면!

​

재산세는 사업시설용으로

'직접'사용하는 부동산에 대해서

​

재산세의 37.5%를 감면한다는 것이

가장 핵심적인 내용이예요.

​

​

2019년 12월 31일까지였지만

한시적으로 세제혜택이 3년 연장돼

​

더욱이 사무실을 분양받거나

사용하실 때 좋으실 것 같아요!!

​

문래 SK V1센터

소유권이전등기 안내

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문래 SK V1센터를 입주를 진심으로 축하드리며

소유권이전등기 및 취득세 감면신청 관련하여

​

구비서류를 안내하오니 참고하시어

아래와 같이 서류를 접수하여 주시기 바랍니다.

​

​

소유권이전 및 취득세 신고,감면 시 필요서류

(서류 준비 최소 1주일 전에 준비해주셔야 됩니다.)

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개인사업자일 경우

​

분양계약서 원본

​

주민등록초본 1통

(공동명의면 각각 제출)

​

취득세신고서

​

지방세감면신청서

​

지식산업센터사용계획서

(감면업종 정확히 기재,

하단 공장배치도 작성

호수별 평면도)

​

확인서

(아래 서류 확인)

​

사업자등록증 사본

​

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승계 발생 시 -승계에 대한 원인서류 원본 첨부

​

매매 : 검인받은 매매계약서 원본

(실거래 대상세대는 부동산거래계약신고필증 첨부)

​

증여 : 검인받은 증여계약서 원본

* 각 세대별 중도금 상환 후 중도금상환영수증 필요

​

제출처

​

① 문래 SK V1 센터 입주행정센터

​

② 법무사

(개인 법무사님과 상의)

​

③ 대출신청 은행

(지정된 잔금대출은행 대출세대만 가능)

​

제출기한 - 잔금일로부터 5일전

(소유권이전서류 접수 처리로,

5일전 접수해야 됩니다!)

​

​

---

소유권이전 및 취득세 신고 및 감면 시

필요서류 내용이예요.

​

취득세 신고 및 감면시에

위서류 중 하나라도 없거나

​

서류 내용이 맞지 않는 경우

​

서류심사에서 안되는 경우가 많아요.

​

법무사님과 같이 하시면

​

훨씬 정확하고 시간적인 부분도

엄청 절약되니

​

꼭 법무사님과 같이 하시면

좋을 것 같아요 :D

​

[ 특히 승계에 대한 부분은

어려운 부분이 많으니 꼭! 법무사님과 함께 ^^ ]

​

지식산업센터 사용계획서

​

분양 물건 :

서울특별시 영등포구 문래동6가 19

문래 SK V1센터

​

제조업,지식기반산업,정보통신산업

또는 벤처기업을 운영하기 위한 시설로 당해

​

지식산업센터 입주요건에 맞게

사용할 것이라는 계획을 적고

아래에 도면을 그릴 것

​

​

※ 위와 관련된 사업계획이 필히 입증되어야 함!

ex) 사업자등록증의 사업종류 ,벤처기업확인서, 공장등록증

​

확인서

( 취득세 감면 신청과 함께

제출하는 서류 )

​

지식산업센터를 취득하여

취득세 감면 신청을 함에 있어 위 부동산을 「산업집적활성화 및 공장 설립에 관한

법률 제 28조의 5」

​

에서 규정한 제조업, 지식기반산업,

정보통신산업 또는 벤처기업을 운영하기 위한 시설 등

​

지식산업센터 입주요건에

부합된 용도로 사용할 것이며

그 취득일로부터 1년 이내에 정당한 사유 없이

​

당해 사업에 직접 사용하지 아니하는 경우와

5년 이내에 매각,증여하거나 임대 또는

​

다른 용도(감면 이외의 업종 영위 등)에 사용하는 경우에는

그 해당부분에 대하여 감면세액 및 가산세

​

(신고,납부불성실가산세)를 가산하여 추징하여도

이의를 제기하지 아니함을 확인한다.

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지식산업센터 입주요건에 부합되지 않으면

감면세액을 다시 받겠다는 내용의 확인서예요 ^^*

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[ 지방세 감면 신청서 ]

​문래 SKV1센터에 대한 내용과

세금 내용을 담은 동영상이예요.

​

제 유튜브 채널에 문래SKV1센터에

대한 내용이 많이 있으니

​

한번 오셔셔 구경하고 가세용 ^^*

문래SKV1센터 입주&세금 내용

포스팅을 이만 마치겠습니다~

​

자세한 부분에 대해서

상담받길 원하시거나

​

문래SKV1센터 사무실&상가

임대 나 매매 관련해서

​

문의주실일 있으시면

​

언제든지 친절한 민실장에게

연락주세요 :)

​

문래SKV1센터 내

대표님 조건에 맞는 매물을

​

소개해드릴게요 ^^ !

​

감사합니다~

​친절한 민실장이었어요.

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