【서울 영등포구 사무실 매매】 문래동 핫플 창작촌 예술촌 옆 하우스디비즈 중소형지식산업센터 양창코너 가치투자(ft.용적률최대400%영등포구집값 들썩)

 

【서울 영등포구】 문래동 하우스디비즈 양창코너 세안고매매!

중층 전용 약55여평 투자가치 분석​

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서울 준공업 지역 규제 완화, 정비사업 속도 기대

당산·양평·문래동 재건축 수혜 예상

고밀복합개발 가능성도 제기…"교통·인프라 개발이 먼저"

이데일리 최영지기자

 

 

'용적률 최대 400%' 영등포·구로 집값 '들썩'

 

서울 영등포구 문래동에 위치한 하우스디비즈 매매 매물에 대한 상세 정보와 현장 사진을 분석해드립니다.

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물건 상하차하기 영등포에서 가장 좋고

지하 창고를 관리단이 운영하여

수익을 공용 관리비에 충당하는 유일한 집합건물인 하우스디비즈!!

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문래역과 도림천역 더블역세권에 위치한 이 매물은 양창 구조의 코너 호실로 활용도가 높은 점이 돋보입니다.

 

 

 

 

 

매물 핵심 정보​

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- 위치: 서울시 영등포구 문래동5가 하우스디비즈

- 면적: 계약 288.46㎡(87.26평), 전용 154.26㎡(46.66평), 전용률 53.48%

- 층수: 14층 건물 중 중층

- 매매가: 13억 2천만원(VAT 별도)

- 세안고 임대조건: 보증금 3,600만원, 월세 360만원(2026년 4월 만기)

- 건물준공: 2016년 5월 9일

 

투자 가치 분석​

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현재 임차인이 입주해 있는 세안고 매매 물건으로, 2026년 4월까지 임대계약이 체결되어 있습니다. 월세360만원

연간 임대수익은 약 4,320만원 입니다.

 

 

매물 특징 및 장점​

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1. 수한 입지 조건

- 2호선 문래역, 도림천역 더블역세권

(도보 7-9분)

- 서부간선도로, 경인고속도로 인접으로 뛰어난 교통 접근성

- 주변 생활 인프라(식당, 카페, 편의점, 은행) 풍부

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2. 공간 활용도 높은 구조

- 양창(두 면 창) 구조의 코너 호실로 채광과 통풍 우수

- 발코니 확장형으로 실사용 면적 약 55평

- 천정형 냉난방 시스템, 싱크대 등 기본 시설 완비

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3. 건물 및 시설 상태

- 2016년 준공된 비교적 신축 건물

- 총 248대 주차 가능(해당 호실 2대)

- 공용 회의실 운영 및 사용 가능

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현장 임장 사진

 

 

 

 

 

 

임차 공간은 현재 전문적으로 디자인되고 촬영된 스튜디오 아파트 쇼케이스나 렌탈 촬영 공간으로 사용되고 있습니다.

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사진을 통해 살펴본 공간은 깔끔하게 관리된 상태이며, 양쪽 창을 통해 자연광이 풍부하게 들어오는 것이 특징입니다.

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헤링본 패턴의 바닥재와 텍스 천장, 각종 설비가 잘 갖춰져 있어 다양한 비즈니스 용도로 활용 가능합니다.

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1. 넓은 메인 공간

- 개방감 있는 넓은 사무 공간

- 두 면이 창으로 이루어진 코너 구조로 채광 우수

- 헤링본 패턴 바닥재 시공

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2. 업무 편의 시설

- 간이 주방 시설(싱크대) 설치

- 천정형 냉난방 시스템

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또 한개호실의 사진을 보여드릴게요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- 화재 감지 및 스프링클러 시스템 완비

이 이미지들은 미니멀한 스타일의 아름다운 원룸 공간을 보여주고 있습니다. 깔끔하고 세련된 인테리어로 꾸며져 있어요.

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아늑한 코너 좌석 공간을 보여줍니다:

- 블랙 컬러의 등나무 좌석이 있는 벤트우드 의자들

- 작은 원형 페디스탈 사이드 테이블

- 책과 와인 병을 진열한 흰색 부유식 선반

- 둥근 글로브 조명이 있는 모던한 벽 조명

- 바퀴가 달린 큰 아치형 전신 거울

- 기하학적 라인 패턴이 있는 크림색 러그

- 방 구석 상단에 설치된 보안 카메라

- 베이지/연회색 컬러의 큰 L자형 소파

- 회색 톤의 여러 쿠션들과 머스타드 옐로우 포인트 쿠션

- 소파 뒤에 위치한 미드센츄리 스타일의 목재 화장대/책상과 거울

- 서로 다른 높이에 세 개의 글로브 조명이 있는 현대적인 플로어 램프

- 금속 프레임과 캔들이 있는 유리 커피 테이블

- 전체적으로 일관된 밝은 목재 바닥

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공간의 다른 각도를 보면

- 흰색 침구와 같은 봉제 강아지 인형이 있는 낮은 플랫폼 침대

- 벽에 따뜻한 황금빛 햇살이 만드는 분위기

- matching 스툴이 있는 나무 화장대/책상

- 노란 머그컵이 있는 작은 아침 식사 트레이

- 자연광을 필터링하는 얇은 흰색 커튼

- 테이블 램프가 있는 목재 서랍장 또는 캐비닛

멋진 촬영스튜디오 공간으로 사용중입니다.

 

 

 

💥 문래동 핵심 개발 호재 💥

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1. 문래동 예술창작촌 활성화

- 과거 철공소 밀집지역에서 예술가들의 창작공간으로 탈바꿈

- 갤러리, 공방, 카페 등 문화예술 공간이 지속적으로 증가

- 서울의 대표적인 예술문화 특구로 발전 중

- 젊은 층 유입 증가로 상권 활성화 및 자산가치 상승 기대

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2. 문래동 재개발 호재

- 문래동 정비사업 추진으로 지역 가치 급상승 예상

- 노후 공업지역의 도시재생사업 진행 중

- 주거, 상업, 문화가 어우러진 복합도시로 탈바꿈 진행

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3. 영등포역사 개발 및 신안산선 개통 예정

- 영등포역사 현대화 사업 진행 중으로 역세권 상권 활성화 기대

- 신안산선 개통 시 광역 교통망 확충으로 접근성 대폭 향상

- GTX-B노선과 연계한 교통 요충지로 발전 가능성

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4. 방림방적 부지 개발

- 문래동 대규모 방림방적 부지의 복합개발 추진

- 오피스, 상업시설, 문화시설 등 대형 프로젝트 예정

- 주변 부동산 가치 상승 촉진 요소

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5. 공원 조성 사업

- 도림천 생태하천 복원사업 진행

- 영등포구의 녹지 확충 계획에 따른 주변 환경 개선

- 쾌적한 업무환경 조성으로 임대 수요 증가 예상

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활용 방안​

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1. 지식산업센터 입주 가능 업종

- 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 관련 사무실

- 벤처기업 사무공간

- 연구개발(R&D) 시설

- 문화예술 관련 스튜디오 및 작업실

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2. 투자 관점

- 현 임차인 유지하며 안정적 임대수익 확보

- 문래동 개발 호재로 인한 임대료 상승 가능성 높음

- 주변 지역 재개발에 따른 자산가치 상승 기대

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주변 환경​

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문래동은 과거 공업지역에서 예술창작촌과 함께 발전해온 지역으로, 최근 젊은 창업자들과 예술인들이 모여들며 지역 가치가 상승하고 있습니다. 예술촌을 중심으로 한 독특한 문화적 분위기와 개발 계획이 맞물려 미래가치가 높은 투자처로 주목받고 있습니다.

 

 

 

하우스디비즈 는 문래동 핵심 상권에 위치한 양창 코너 호실로, 안정적인 임대수익을 확보할 수 있는 투자 물건입니다.

55평대 전용면적과 양호한 상태의 시설, 문래동 예술창작촌의 활성화, 그리고 다양한 개발 호재가 맞물려 향후 높은 시세 상승이 기대되는 매물입니다.이밖에 다양한 매물을 보유 중입니다.

특히 영등포역사 개발, 신안산선 개통, 방림방적 부지 개발 등 대형 호재로 인한 미래가치 상승 잠재력이 매우 높습니다.

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☎️ 현장 방문 및 문의는

010-3078-0114로 언제나 가능합니다.

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