[친절한 민실장]오늘의 노하우 필요할걸요?🙂"지식산업센터 투자와 운영, 세금 혜택을 극대화하는 실전 노하우"(ft.신민아 용산 부동산 7년만 시세차익 '100억'대박)

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신민아, 용산 부동산 대박났다…7년만 시세차익 '100억'

배우 신민아가 7년 전 서울 용산구 노후 주택을 매입한 뒤 허물고 주차장을 조성, 시세차익이 최소 100억원에 달한다는 분석이 나왔다.

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23일 뉴스1에 따르면 빌딩로드부동산 중개법인을 인용해 "신민아가 인근 거래 사례와 비교해 볼 때 최소 100억 원의 시세차익이 예상된다"고 보도했다.

신민아는 2008년 1월 서울 용산구 한강로2가에 위치한 대지면적 약 340㎡(103평)에 2층 높이의 오래된 주택을 55억 5000만원에 샀다.

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채권 최고액이 33억 6000만원인 점을 비춰볼 때 대출 원금은 28억원으로 예상된다.

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전체 매입 금액의 절반 가량인 27억 5000만원은 현금 매입으로 추정된다.

 

 

매입한 부지는 4호선과 6호선 환승역인 삼각지역 3번 출구에서 도보 2분 거리에 위치한다. 아모레퍼시픽과 아이돌 그룹 방탄소년단(BTS) 소속사 하이브(HYBE) 등이 위치한 신용산역까지 도보로 이동할 수 있는 위치다. 신민아는 주택과 담장을 철거하고 주차장을 조성했다.

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지난해 tvN 월화극 '손해 보기 싫어서' 등에서 활약한 신민아는 넷플릭스 차기작 '악연' 공개를 앞두고 있다. 벗어나고 싶어도 빠져나올 수 없는 악연으로 얽히고설킨 6인의 이야기를 그린 범죄 스릴러물로 오는 2분기 중 시청자를 만날 예정이다.

 

 

신민아, 용산 부동산 대박났다…7년만 시세차익 '100억'

 

 

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친절한 민실장입니다.

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지식산업센터는 스타트업과 중소기업에게 최적화된 업무 공간일 뿐만 아니라, 다양한 세금 혜택을 받을 수 있는 매력적인 투자 및 운영 옵션입니다^^

하지만 많은 사람들이 이러한 혜택을 제대로 알지 못해 놓치는 경우가 많죠.

오늘은 지식산업센터를 활용할 때 받을 수 있는 주요 세금 혜택과 이를 100% 활용하는 방법을 알려드리겠습니다!

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세제 감면부터 부가세 환급까지, 절세 전략을 꼼꼼하게 챙겨보세요:)

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1. 지식산업센터 취득 시 받을 수 있는 세금 혜택

① 취득세 감면 혜택

• 지식산업센터를 취득하는 경우 취득세가 35% 감면됩니다.
• 감면 대상: 지식산업센터를 직접 사용하는 기업 및 사업자
• 감면 기한: 2025년 12월 31일까지 취득한 경우 적용
• 단, 감면 혜택을 받은 후 5년 이내 매각하면 감면받은 취득세를 추징할 수 있으므로 유의하세요.

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② 재산세 감면 혜택

• 지식산업센터 입주 기업은 재산세 5년간 35% 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
• 일정 조건을 충족하면 감면 비율이 증가할 수도 있습니다.
• 혜택을 유지하려면 사업장을 계속 유지하고, 비사업용으로 변경되지 않도록 해야 합니다.

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2. 지식산업센터 운영 중 받을 수 있는 세금 혜택

① 부가가치세 환급

• 지식산업센터를 분양받거나 매입한 경우, 부가가치세 환급을 받을 수 있습니다.
• 대상: 부가세 과세사업자인 경우에만 가능
• 주의할 점: 일반과세자로 등록해야 하며, 면세사업자(예: 병원, 학원 등)는 환급 대상에서 제외됨

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② 감가상각비 공제

• 법인 및 개인사업자는 사무실을 매입 후 감가상각비를 비용으로 처리하여 세금을 절감할 수 있습니다.
• 감가상각 적용 기간: 일반적으로 건물은 40년 기준, 내부 설비는 5~10년 기준
• 감가상각을 활용하면 과세소득을 줄여 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

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3. 지식산업센터 임대 시 받을 수 있는 세금 혜택

① 임대소득세 절세 전략

• 장기 임대 계약을 체결하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
• 일부 지역에서는 소득세 감면 혜택이 적용될 수 있습니다.
• 법인으로 등록하여 임대소득을 사업소득으로 처리하면 절세 효과를 극대화할 수 있습니다.

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② 종합부동산세 부담 완화

• 지식산업센터는 일반 상업용 부동산보다 종부세 부담이 낮은 편입니다.
• 일정 규모 이하의 지식산업센터는 종부세 대상에서 제외될 수 있습니다.
• 법인 소유보다 개인 소유로 보유할 경우 종부세 부담을 줄일 수 있습니다.

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4. 정부 지원금 및 추가 세제 혜택 활용

① 창업기업 세액감면

• 창업 후 3년간 법인세 또는 소득세 50% 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
• 감면 대상: 창업 후 5년 이내의 중소기업 및 벤처기업
• 감면 기간 종료 후에도 지정된 창업 특구나 산업단지에 위치한 경우 추가 감면 가능

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② 수도권 과밀억제권역 이전 시 세금 혜택

• 수도권에서 지방 지식산업센터로 이전할 경우 법인세 감면 혜택이 적용됩니다.
• 감면율: 이전 후 5년간 법인세 100% 감면, 이후 2년간 50% 감면
• 수도권에 본사를 두고 있지만 비용 절감을 원하는 기업이라면 고려할 만한 옵션입니다.

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5. 지식산업센터 세금 혜택 100% 활용하는 TIP

✅ 세금 감면 신청 시, 필수 서류를 미리 준비하세요!

-취득세 및 재산세 감면 신청 시 사업자등록증, 감면 신청서, 임대차 계약서 등을 제출해야 합니다.

✅ 부가세 환급을 위해 일반과세자로 등록하세요.

✅ 창업 지원센터 또는 세무 전문가와 상담하여 최적의 세제 혜택을 받으세요.

✅ 장기적인 절세 전략을 세우기 위해 법인과 개인 소유 방식의 장단점을 비교하세요.

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결론

 

지식산업센터는 다양한 세금 혜택을 제공하는 매력적인 투자 및 운영 공간입니다. 하지만 혜택을 제대로 활용하지 못하면 받을 수 있는 감면 혜택을 놓칠 수도 있죠.

오늘 소개해드린 취득세·재산세 감면, 부가세 환급, 감가상각비 공제, 임대 소득 절세 전략, 정부 지원금 혜택 등을 적극적으로 활용하시면 운영 비용을 효과적으로 줄일 수 있습니다!

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오늘 소개해드린 세금 혜택 활용법이 도움이 되었길 바랍니다! 😊

작은 절세 전략이 모이면 큰 비용 절감으로 이어집니다. 지식산업센터를 운영하거나 투자하시는 분들은 반드시 세제 혜택을 적극 활용하세요!

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더 궁금한 점이나 도움이 필요하시면 언제든지 문의 주세요:)

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지금까지 친절한부동산중개법인(주)이였습니다:)🙌

 

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오늘도 성공적인 하루 보내세요. 감사합니다!

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