[친절한 민실장의 임장이야기]현대건설_가양동 CJ부지 복합개발 프로젝트: 스타필드 빌리지와 대규모 지식산업센터 분양 정보
안녕하세요? 친절한 민실장입니다.
오늘은 서남권 메머드급 6조원의
가양동 CJ부지 복합개발 프로젝트!스타필드 빌리지와 대규모 지식산업센터 분양 정보 이야기를 해볼까해요.
친절한 민실장이 현장을 다녀와봤어요.
서울 강서구 가양동 CJ부지 복합개발사업이 드디어 본격 착공에 들어갔네요!
부동산 업계에서는 이 프로젝트를 규모 면에서 ‘제2의 코엑스’라 부를 정도로 주목하고 있는데요.
약 6조 원에 달하는 초대형 사업비가 투입되는 서울 서남권 역대급 복합개발로서, 향후 서남권 부동산 지형을 크게 바꿀 것으로 예상됩니다.
오랜 기간 CJ제일제당 공장 부지로 남아있던 가양동 일대가 어떻게 탈바꿈할지 부동산 전문가로서 자세하고 친절하게 풀어드리겠습니다.
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프로젝트 개요 및 규모
가양동 CJ부지 복합개발사업은 서울 강서구 가양동 92-1 일대에 진행되는 업무복합시설 개발 프로젝트입니다.
전체 대지면적 약 9만3683㎡ 부지에 지하 7층부터 지상 14층 규모의 건물이 들어설 예정이며, 연면적만 약 76만㎡에 달하는 방대한 복합단지가 조성됩니다.
이 규모는 강남 삼성동 코엑스(약 46만㎡)의 1.7배에 이르는 크기로, 서울에서 민간이 추진하는 비주거 시설로는 역대 최대 수준입니다.
개발 구성은 크게 3개 블록으로 나뉘어 진행되는데, 각 블록에 들어설 시설은 다음과 같습니다.
1블록: 지하 7층~지상 11층 규모. 업무시설(오피스) 및 대형 판매시설이 주로 들어섭니다. 이 블록에는 신세계프라퍼티의 스타필드 빌리지 쇼핑몰이 자리하게 되어 지역 상권의 핵심이 될 전망입니다.
2블록: 지하 5층~지상 14층 규모. 지식산업센터를 중심으로 근린생활시설과 영화관 등 문화·집회시설이 포함됩니다. 대규모 지식산업센터 공간이 공급되어 향후 수많은 기업과 스타트업이 입주할 수 있는 비즈니스 거점이 될 것입니다.
3블록: 지하 5층~지상 14층 규모. 지식산업센터 및 근린생활시설, 문화시설 등이 2블록과 유사하게 조성됩니다. 일부 근린생활시설 공간에도 스타필드 빌리지의 일부가 입점하여 블록 간 연계된 쇼핑 환경을 제공할 예정입니다.
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가양동 CJ부지 개발사업 조감도 (사업 완료 시 예상 모습). 이 조감도를 보면 복합단지의 위용을 한눈에 확인할 수 있습니다.
녹지로 꾸며진 옥상과 현대적인 외관 디자인이 인상적이며, 업무시설과 상업시설이 조화롭게 배치된 것을 볼 수 있습니다.
이처럼 대규모 업무·상업 복합단지가 들어서면 가양동 일대는 주변 마곡지구와 더불어 서울 서남권의 새로운 경제 중심지로 도약할 것으로 기대됩니다.
현재 이 프로젝트는 2029년 9월 준공을 목표로 순조롭게 진행 중입니다.
지식산업센터 및 업무시설 특징
이번 개발의 75% 가량이 업무시설로 채워질 정도로, 지식산업센터와 오피스 공급이 핵심이라고 할 수 있습니다.
2블록과 3블록에 집중된 지식산업센터의 연면적은 약 46만㎡에 달하며, 무려 5000실에 가까운 업무공간이 공급될 전망입니다.
이는 중소기업부터 스타트업까지 다양한 규모의 기업들이 입주할 수 있는 방대한 공간으로, 서남권 일대의 비즈니스 수요를 흡수할 것으로 보입니다.
시공을 맡은 현대건설과 시행사 인창개발 측은 “차별화된 설계를 통해 지식산업센터와 오피스를 프라임급으로 조성할 예정”이라고 밝혔는데요,
최신 트렌드를 반영한 쾌적한 업무 환경과 스마트 빌딩 시스템 등이 도입되어 최고급 오피스 타운으로 꾸며질 것임을 예고하고 있습니다.
지식산업센터는 소규모 제조업, IT·연구기업, 스타트업 등 다양한 업종의 기업이 입주할 수 있는 시설로, 최근 각광받는 부동산 상품입니다.
마곡지구 등 인근 지역에 이미 많은 지식산업센터가 들어서 있지만, 가양동 CJ부지 지식산업센터는 규모 면에서 단연 압도적이라 할 수 있습니다.
인근 마곡산업단지보다 입주 가능 업종의 폭을 넓혀 다양한 기업 유치를 기대하고 있으며, 향후 마곡지구의 오피스 포화로 인한 추가 수요도 흡수하여 서남권 업무 수요 분산에 기여할 것으로 전망됩니다.
스타필드 빌리지와 지역 상권 활성화
가양동 CJ부지 개발에서 주목할 또 하나의 축은 대형 상업시설인 스타필드 빌리지입니다.
스타필드 빌리지는 신세계프라퍼티의 스타필드 브랜드 중 하나로, 대형 복합쇼핑몰인 ‘스타필드’보다는 작지만 지역 밀착형으로 꾸며지는 새로운 형태의 쇼핑몰입니다.
보통 연면적 1만 평(약 3만3천㎡) 이상 규모로 조성되며, 주변 생활권 수요에 맞춘 커뮤니티 중심형 복합쇼핑몰을 표방합니다.
즉, 가양동 스타필드 빌리지는 거대한 규모에 걸맞은 쇼핑 공간 제공과 함께 지역 주민들이 일상적으로 찾을 수 있는 친근한 복합문화공간이 될 것으로 예상됩니다.
스타필드 빌리지는 1블록의 판매시설을 중심으로 일부 블록에 분산되어 입점할 계획이며, 쇼핑몰 내부에는 대형마트, 패션 및 F&B 매장, 멀티플렉스 영화관 등 다채로운 테넌트 구성이 이루어질 것으로 보입니다.
이미 강서구에는 대형 쇼핑몰이 드문 상황이라, 스타필드 빌리지 개장 시 지역 상권 활성화에 상당한 긍정적 영향이 예상됩니다.
특히 복합쇼핑몰이 들어서면 유동인구가 늘어나 주변 상권 전체의 매출이 함께 증가하는 선순환 효과가 나타나곤 합니다.
과거에는 대형몰 입점에 대한 우려도 있었지만 최근 트렌드는 대형 복합몰이 지역 경제에 활력을 불어넣는다는 인식이 자리잡고 있어, 가양동 스타필드 빌리지에 대한 기대감이 높습니다.
주민들을 위한 체육시설과 휴식 공간도 함께 조성되어, 단순한 쇼핑공간을 넘어 지역 커뮤니티 허브 역할을 할 전망입니다.
뛰어난 입지 조건과 지역 개발 전망
가양동 CJ공장부지 위치도
(서울 강서구 양천향교역 인근)
해당 부지는 지하철 9호선 양천향교역과 직접 연결될 예정으로 뛰어난 대중교통 접근성을 갖춥니다.
역과 지하 통로로 연결되면 지하철을 통한 유동인구 유입이 용이해져, 입주 기업들의 출퇴근 편의는 물론 쇼핑몰 방문객들의 접근성도 크게 향상될 것입니다.
또한 바로 인근에 올림픽대로가 지나고 있어 차량을 통한 서울 도심 및 수도권 이동이 편리하며, 김포국제공항도 가까워 국내외 이동이 잦은 비즈니스 업무에도 유리한 입지입니다.
사업지가 위치한 가양동 일대는 이미 마곡지구와 인접해 있는데요,
마곡지구는 대형 기업들의 R&D센터와 본사가 밀집한 첨단 산업단지로 빠르게 성장해 온 지역입니다.
가양동 CJ부지 프로젝트가 완성되면 마곡지구의 업무벨트가 가양동까지 확장되어 서남권 전체의 비즈니스 클러스터가 강화될 것으로 기대됩니다.
개발 완료 시 이곳은 서울 서남권의 새로운 랜드마크가 될 전망인데요,
강남의 코엑스처럼 강서 지역을 대표하는 업무·상업 중심지로 부각될 가능성이 큽니다.
규모 면에서도 서울 서남권 최대인 만큼, 기업 유치와 일자리 창출, 지역 경제 활성화 등 다방면에서 긍정적인 파급 효과가 예상됩니다.
분양 정보 및 상담 안내
이처럼 가양동 CJ부지 지식산업센터에 대한 관심이 높은 가운데, 정작 분양 일정에 대해 궁금해하는 분들도 많으실 겁니다.
시행사인 인창개발에 따르면 현재 지식산업센터와 오피스, 상가 등의 분양 시기는 아직 확정되지 않은 상태입니다.
착공이 막 시작된 만큼 당분간 시장 동향을 지켜본 후 분양을 진행할 계획이라고 하는데요,
그럼에도 불구하고 벌써부터 투자자와 기업들의 문의가 이어지고 있어 열기를 실감할 수 있습니다.
특히 분양을 통해 사옥이나 투자용 부동산을 마련하려는 기업이라면 미리 정보를 알아두시는 것이 중요합니다.
현재 분양 상담 및 안내는 민정원 본부장(친절한 민실장)을 통해 받을 수 있습니다.
부동산 전문가인 친절한 민실장은 강서구 지식산업센터 분야에서 풍부한 경험을 갖추고 있어, 초기 상담부터 청약 준비까지 친절하고 상세한 가이드를 제공해 드리고 있습니다.
관심 있는 분들은 망설이지 마시고 친절한 민실장에게 문의하시면 가양동 CJ부지 지식산업센터의 최신 분양 정보와 혜택을 안내받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
가양동 CJ부지 복합개발사업은 서울 서남권 발전의 핵심 축으로서, 향후 지역의 가치 상승은 물론 서울의 균형 발전에도 이바지할 것으로 보입니다.
대규모 지식산업센터와 스타필드 빌리지의 시너지 효과로 일터와 삶터, 쉼터가 공존하는 새로운 랜드마크 단지가 탄생하는 순간을 함께 기대해보시죠!
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