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[친절한민실장의 솔직한 썰]공급과잉 우려에도 폭발적인 묻지마 지식산업센터 투자..옥석 가려야^^
친절한 민실장 02-6260-2222
2022. 12. 9. 12:52
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공급과잉 우려에도···올해도 수도권 지식산업센터 쏟아진다
[서울경제] 최근 수년간 지식산업센터공급과잉에도 불구하고 올해도 수도권을 중심으로 전국에 지식산업센터 공급이 잇따를 전망이다. 5일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국
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공급 과잉 우려에도···
올해도 수도권 지식산업센터 쏟아진다.
지난해 29곳 준공으로 역대 최다
올해도 전국 29곳 준공 예정
수도권에 22곳 몰려
[서울경제] 최근 수년간 지식산업센터 공급 과잉에도 불구하고 올해도 수도권을 중심으로 전국에 지식산업센터 공급이 잇따를 전망이다.
5일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국산업단지공단 통계 자료를 분석한 결과 올해 전국에서 준공이 예정된 지식산업센터는 29곳으로 집계됐다.
이는 역대 최고 공급실적을 기록했던
지난해와 같은 공급량이다.
지난 5년간 준공된 지식산업센터 수를 보면 지난 2017년 13곳을 시작으로
△2018년 22곳 △2019년 20곳 △2020년 29곳으로 공급이 확대되고 있다.
특히 올해 준공 예정인 지식산업센터 29곳 중 22곳이 수도권에 집중된다.
가장 많은 지역은 경기도로 총 12곳의 지식산업센터가 준공을 앞두고 있으며
서울 8곳, 충남 3곳, 인천과 대구·광주가 모두 각각 2곳이다.
지식산업센터는 오피스용 부동산으로 주택 시장보다 상대적으로 규제가 적은 데다,
일반 수익형 부동산과 달리 오피스 공실률은 악화되지 않고 있다는 점에서
공급이 이어지고 있다.
지난해 3분기 오피스 공실률은 11.2%로
전년 같은 기간 11.5%보다 0.6% 포인트 하락했다. 2020년 매매 거래량은 4,297건으로 2019년 3,780건보다 약 13.7% 상승했다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 “지식산업센터는 소액으로 투자 가능, 비교적 자유로운 대출 환경, 세제 감면 혜택 등으로 관심이 높다”며 “다만 지식산업센터 공급과잉이라는 이야기가 나오고 있으며, 일부 지식산업센터 분양 성적은 좋지 않다.
지식산업센터의 입지, 교통 환경, 상품 구성 등의 요소가 더욱 중요해지고 있어
지역별·상품별 양극화 현상은 점차 심화될 것으로 보인다”고 분석했다.
출처/김흥록기자 rok@sedaily.com
안녕하세요?
영등포에서 오랫동안 지식산업센터의
분양부터 분양권매매(전매),매매,임대까지
지식산업센터를 전문 중개해 온
공인중개사 친절한 민실장입니다.
최근들어 #영등포_지식산업센터
시장이 과열양상으로 치닿는 느낌이 없지 않습니다.
오늘은 최일선에서
느끼는 상황의 이야기를
솔직하게 풀어볼까 해요.
#지식산업센터투자
#아파트형공장_상승하는임대공실률
#지식산업센터공급과잉
과거에 영등포는 지식산업센터의
공급이 수요에 비해 극히 적었어요.
보통 착공부터 준공까지 공사 기간이
최소 24개월 이상 걸리는 지식산업센터는
신규분양 물량이 몇년에 한 번씩 있다보니
기업체 대표님들이 모두 기다리셨어요.
마곡업무지구의 IT, BT 기업 및 연구소,
여의도YBD의 금융이나 보험 기업,
상암DMC의 방송, 미디어 및 IT 기업,
서울산업단지의 첨단산업 기업 등
영등포 인근 지역에서 유입이 많아서
공급에 비해 상대적으로 수요가 넘쳤죠.
현재 영등포에 있는 지식산업센터
착공과 준공 일자를 한번 짚어볼게요.
친절하게 정리해봤어요.
| 번호 | 시설명 | 승인일 | 준공일 |
| 1 | 에이스테크노타워 | 1996/6/10 | 1997/12/3 |
| 2 | 에이스테크노타워 | 2001/3/14 | 2002/6/4 |
| 3 | 양평동 우림이비즈센터 | 2002/2/22 | 2003/9/3 |
| 4 | 우리벤처타운2 | 2001/11/26 | 2004/1/20 |
| 5 | 문래동 센터플러스 | 2002/6/19 | 2004/4/21 |
| 6 | 문래동 빅토리테크노타워 | 2003/7/8 | 2004/10/8 |
| 7 | 문래동 메가벤처타워 | 2003/12/22 | 2005/12/27 |
| 8 | 양평동 이앤씨드림타워 | 2003/1/13 | 2006/9/21 |
| 9 | 양평동 월드메르디앙비즈센터 | 2005/10/5 | 2007/2/14 |
| 10 | 문래동 에이스하이테크시티1차 | 2005/5/15 | 2007/4/13 |
| 11 | 선유도 우림라이온스밸리A | 2007/9/17 | 2009/8/7 |
| 12 | 선유도 우림라이온스밸리B | 2007/9/17 | 2009/8/7 |
| 13 | 당산동 금강펜테리움IT타워 | 2007/7/24 | 2010/1/8 |
| 14 | 문래동 벽산디지털밸리8차 | 2007/8/24 | 2009/12/17 |
| 15 | 양평동 이노플렉스 | 2008/5/14 | 2010/1/20 |
| 16 | 양평동 동아프라임밸리 | 2009/10/21 | 2011/11/25 |
| 17 | 선유도 코오롱디지털타워 | 2010/7/13 | 2012/3/23 |
| 18 | 양평동 미디어비즈타워 | 2009/10/19 | 2012/9/5 |
| 19 | 영등포동 KNK디지털타워 | 2010/8/27 | 2012/12/7 |
| 20 | 선유도역1차 아이에스비즈타워 | 2011/4/21 | 2013/5/27 |
| 21 | 문래동 에이스하이테크시티2차 | 2012/8/27 | 2014/10/24 |
| 22 | 선유도역2차 아이에스비즈타워 | 2012/12/18 | 2014/11/19 |
| 23 | 당산SKV1center | 2012/6/19 | 2015/2/17 |
| 24 | 문래동 하우스디비즈 | 2010/8/10 | 2016/5/9 |
| 25 | 문래동 트리플렉스 | 2015/7/31 | 2017/10/1 |
| 26 | 양평동 세종앤까뮤스퀘어 | 2016/11/10 | 2019/5/14 |
| 27 | 문래SKV1center | 2016/12/2 | 2019/8/5 |
| 28 | 양평동 에이스하이테크시티3차 | 2017/1/12 | 2019/6/18 |
| 29 | 선유도역 투웨니퍼스트밸리1차 | 2018/7/26 | 2020/10/19 |
#지식산업센터양극화
#지식산업센터분양
#지식산업센터매매
최근 공급량은 계속 늘어나는데
코로나로 인한 경기 악화로
임차 수요가 많이 감소한 상태입니다.
원래 영등포 전역은 특히
자연공실률을 제외하곤
지극히 공실률이 낮은 지역으로
손꼽혔어요.
공급가 대비 임대료가 높아
수익률도 아주 높았어요.
예전에는 입주사가 전출하면
바로바로 다음 입주사가 전입하셨다면
지금은 공실 기간이 조금 길어진 게 사실입니다.
그렇다면 공급량이 많아졌는데
임차 수요가 감소했으니
지식산업센터를 매입하지 말아야 할까요?
그건 결코 아니지요.
높은 담보대출 비율,
저렴한 금리의 세제혜택까지 있는데
언제까지 부담스러운 임대료를 내고
사업하실 건가요?
기업하시는 대표님께서는
매입하시는 것이 훨씬 좋습니다!
매입하셔야 된다면 꼭꼭!!!
당연히 옥석을 가리셔야죠.
입지, 규모, 설계,편의시설
연면적, 주변 인프라 등등
준공 후 입주해서 기업하기 좋은 곳으로~
차후 사업을 정리하시고 임대를
놓으실 때도 공실 없는 곳이 어디일까요~
그렇다면 이제부터 옥석을 가리셔야죠.
누구랑 해야 할까요..?
#친절한민실장
당장 눈앞의 이익만 생각하며
아무거나 분양 계약을 유도하는 행위는
절대 하지 않습니다.
"빨리 가려면 혼자도 좋겠지만
멀리가려면 함께 가야 한다"는 말이 있지요.
친절한민실장은 선유도 분양부터 임대,
당산동 분양부터 임대에 이어
현재 문래동 분양부터 임대까지
최일선에서 소비자와 함께 뛰었습니다.
지금은 문래동에 반해서
사무소뿐아니라 주거지도 이사 왔지요.
오랜 경험을 바탕으로
소비자의 니즈를 가장 잘 파악하고
리스크를 최소화 할 수 있는
영등포에 대한 여러 데이터를 갖고 있는
친절한 민실장!!
과거에도 그랬고,
지금도 그러합니다.
앞으로도 그렇게 책임감을 가지고
분양부터 임대까지
최선을 다할 것입니다.
#친절한부동산중개법인 문은
여러분을 향해 언제든지 열려 있습니다~
