☆예약완료☆[문래동사무실] 문래SKV1센터 영등포지식산업센터 귀한매매나왔어요!^^

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안녕하세요 ~ :)

문래동 공인중개사

더뉴 중개법인(주)

친절한 민실장이예요 ~

노동고용부가 중소기업

주52시간제 정책을 위한

구체적인 내용을 발표했어요.

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구인난, 인건비 등 비용부담을

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인력채용 지원 강화와 함께

외국인력 지원을 확대하겠다고 발표했으며

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특별연장근로 인가 범위를 확대해

그에 대한 보완을 세웠네요.

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아무래도 기업체를

운영하시는 분들께서는

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꼭 알아두어야 될 바뀌는 정책인것 같아

포스팅하면서 전해드리는데요~

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자세한 내용은 검색해서

확인해보시는게 좋을 것 같습니다.

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자~ 오늘 소개해드릴 문래동 사무실은

전용 면적 약 25평의

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매매가 4억 5,500만원 매물을 하나

소개해드릴까 해요.

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너무 싸다구요~?

분양평당 910만원의 가격

실화 맞습니다^^

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실입주용도로 사용한다면

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대출을 받아 매수하고

임대료보다 훨씬 저렴하게

​

사용할 수 있다는 장점!

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넘나 좋은기회 놓치지마세요~

사업장 마련 꿈꾸셨으면

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평당1000만원이상 거래되었던

빌딩인데 이가격은 정말 착해요!

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친절한민실장과 2020년엔

꽃길만 걸으실거예요~

문래 SKV1센터 전용면적 약 25평

실입주 GOOD !

안정적인 사업기반 구축하세요^^

문래동 사무실 매매 물건!

공급 면적 49.91평 / 전용 24.99평

매매가 4억 5,500만원

임대가 2,000 / 200만원

2호선 문래역에서 도보 10분거리

2019년 8월준공

신축 지식산업센터 사무실

1~4층 지원시설 및 상가 , 인프라 시설 多

즉시 입주 가능

친절한민실장

문래 에스케이브이원 Center

건물 상세 내용 보세요! ↓

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해당 매물의 부동산 모든 내용이

담겨있는 종합증명서예요.

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해당 문래동 사무실의 포인트를

말씀드리자면

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해당 매물은 크게 2가지용도로

나뉠수가 있는데요.

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첫번 째는 실입주용으로

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회사를 이전하거나

설립하실 때 사무실을 매수해서

​

자가로 사용하는건데요~

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'지식산업센터' 사무실은

대출이 굉장히 잘나와서

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보통 80~90% 대출을 받으실 수 있는

장점이 있어요.

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(개인의 신용도에 따라 다름)

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이경우에 80%에대한 연이자

대출이자가 발생하는데

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대출이자를 월세낸다

생각하시고 내시면 훨씬 저렴하게 사용 가능!

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(보통 대출이자가 월임대료보다 훨씬 적어요)

​

다른곳에서 임대료를 받아서

사무실을 사용하는 돈을 굉장히 절약하실 수 있으니

​

보다 사업하시는데

수익성을 얻어가실 수 있겠죠 ? ㅎㅎ

​

반대로 임대수익용으로 사용하시면

위 실입주용과 마찬가지로

​

80%대출을 받고 대출이자를 내며

임대수익을 받으신다면

​

꽤 안정적인 수익률의 월수익을

얻으실 수 있다는 장점~!

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이부분은 밑에서

자세하게 말씀드릴게요 ^^*

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문래동 사무실 호실은

정사각형의 가까운 형태로 되어 있어요.

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평수는 24.99평

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약 8명정도가 쾌적하게

근무하기 좋은 평수예요.

​

층수는 중~고층에 위치해

전망도 좋고 환기도 잘되는 장점!

​

무엇보다 남향이라

따뜻해용 ^^*

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문래동 사무실

현장 실제 사진이예요.

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문래동 사무실 내부에는

기본옵션으로

​

시스템냉난방기와 발코니공간을

제공받으시는 문래동 사무실 :)

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내부는 현재 깨끗한

공실상태에 있어요.

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(2019년 9월에 입주시작, 신축지식산업센터)

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언제든지 원하시는 날짜에 매수하시고

사무실이전하실 수 있단 장점~ ^^

부동산을 살때에는 가장중요한게

대출부분이잖아요 ㅎㅎ

​

지식산업센터 사무실은

대출이 잘나와서

​

80%를 대출받는다고 생각하면

전체 금액 4억 5,500만원 중

​

9,100만원을 금액을 사용해서

사무실을 매입하실 수 있는 장점!

​

(신용도에 따라 달라질 수 있음.

대출 90%까지 받는분도 많아요)

​

4억 5,500만원 중

​

80%인 3억 6,400만원을

대출을받을경우 연이자는

​

1,137만원정도 되는

연이자가 부과됩니다.

​

(대출이자 2.5% 기준)

​

해당 사무실 시세 임대가는

2,000 / 200인데요~

​

그냥 임차로 임대인분께

사무실을 빌려서 사용을 한다면

​

연 2,400만원의

월임대료가 부과되는데

​

사무실을 매수하신다면

연 임대료 2,400만원 - 대출이자 연 1,137만원

​

연 기준 1263만원(월 105만원)을

절약하실 수 있어요.

​

대출이자로 임대료를 내시는게

굉장히 저렴하죠? ^^

​

​

반대로 임대수익용으로

사용하신다면

​

9,100만원을 가지고

연기준 1263만원 임대수익이 나와요~

​

약 연 순수익

13.88%정도 됩니다 :)

​

(월 105만원씩 들어오는 임대수익 매물)

​

실입주하셔서 사용하시다가

추후 임대놓기를 권합니다^^

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문래동 사무실이 있는

문래SKV1센터.

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현재 상가도 많이 입점하고 있어

편의시설 인프라가 굉장히 좋아요.

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사무보시기 좋은

친절한 민실장의 강추 사무실~!

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발코니 면적은 2~3평

정도 되는 공간이예요.

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이 공간은 전용면적 24.99평에

포함되지 않는 서비스면적으로

​

창고 공간으로

사용하기도 좋고

​

사무실 공간을

더 크게사용하고 싶으시면

​

발코니 확장을 해서

실면적으로 이용할 수도 있어요~ㅋㅋ

​

오른쪽은 건물 엘리베이터로

인승용이 무려 총 7대!!!

​

사무실 왔다갔다 하시기

엄청 편하더라구용 ㅎㅎ

​

추가로

​

화물용엘리베이터 1대도

운행을 하고 있어요~

​

문래동 사무실 동영상​

​

한번 보시면 어느정도로

인테리어 해서

​

이렇게 만들면 되겠다고

보실 수 있을 것 같아서

​

참고하시라고 만들어봤어용 ^^*

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현장답사도 얼마든지 하실 수 있으니

​

연락주셔서 시간만 언제 오겠다고

말씀해 주신다면

​

아침,밤 가릴거없이 보실 수 있어요! ㅋㅋ

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문래SKV1센터 약도예요.

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문래역2호선에서

1번출구로 나와

​

문래공원을지나서

9~10분 쭉오시면 도착!

​

건물 상층부에 굉장히 크게

문래SKV1 Center가 적혀있어요.

​

B4/18F층의 규모인만큼 건물이 커서

역에서 쉽게 찾아서 갈 수 있는 장점 ㅋㅋ

​

주위에는 아파트단지와 더불어

지식산업센터가 위치해 있는데요.

​

그런만큼 평일에 사무보실 때에는

조용하게 업무보실 수 있는 환경이예요.

​

추후에도 이 건물 근처에 혐오시설이

절대 들어올 수 없어서

​

위치 정말 좋아요 :D

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문래동 사무실 포스팅은

이만 마치겠습니다!!

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언제든지 문래동에 방문주시면

저희 더뉴부동산중개법인(주)에 방문해주세용 ㅎㅎ

​

부동산관련한 모든 상품들을

영등포,가산,강서까지 다양하게 취급하고 있어서

​

대표님이 원하시는 방향에 맞게

도움드릴 수 있답니다 ^^*

​

( 언제든지 환영! )

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오늘은 날씨가 춥지도 않고

온도가 적당해서 외출하기 편하네요.

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감사합니다 ^^

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친절한 민실장이었어요!