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[놀라움 마곡] 여기가 지식산업센터가 맞다고?? 입주사를 위한 다양한 공간과 보나틱 파크 뷰까지 볼 수 있는 지식산업센터 (ft.‘제2 연트럴파크’ 들어선다) 본문
[놀라움 마곡] 여기가 지식산업센터가 맞다고?? 입주사를 위한 다양한 공간과 보나틱 파크 뷰까지 볼 수 있는 지식산업센터 (ft.‘제2 연트럴파크’ 들어선다)
친절한 민실장 02-6260-2222 2024. 10. 25. 17:38
서울 영등포역 일대 철도 지하화 후 지상 개발 조감도. 서울시는 2028년 공사에 착수, 2034년까지 지하화 공사를 마칠 예정이다. [사진 서울시]
서울시가 도심을 가로지르는 지상철도 67.6㎞ 구간을 지하화한다. 전체 지상철도 구간(71.6㎞)의 94%에 달한다.
서울시는 이런 내용이 담긴 ‘철도지하화 통합개발 계획’을 발표하고 국토교통부에 선도 사업지로 제안한다고 23일 밝혔다. 지하화로 얻는 지상 선로(線路) 부지 122만㎡는 ‘연트럴파크’(마포구 연남동 경의선 숲길)와 같은 대규모 녹지공원으로 조성하고, 역사(驛舍) 부지 171.5만㎡는 업무·상업·문화시설 등으로 복합 개발한다는 계획이다.
지상철도 지하화는 서울시의 묵은 과제였다. 철도가 가로지르는 통에 단절되고 낙후한 서울 서남권과 동북권 균형 발전을 위해서다. 하지만 막대한 사업비에 번번이 발목 잡혔다. 2016년 지하철 2호선 지상구간(18.84㎞) 지하화를 위한 예비타당성 조사 결과, 비용 대비 편익(B/C)이 0.09가 나오기도 했다.
그런데 지난 1월 ‘철도지하화 및 철도용지 통합개발에 관한 특별법’이 국회를 통과하면서 사업의 물꼬가 트였다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “법 시행으로 상부 개발 이익을 지하화 사업비로 활용할 수 있게 됐다”며 “국가재정이 들어가지 않기 때문에 예비 타당성 조사를 받지 않아도 된다”고 설명했다. 국토부는 내년 1월 시행될 이 법에 따라 지자체의 제안을 받아 올해 말까지 선도 사업지를 선정할 계획이다.
서울시가 선도 사업지로 제안하는 지상 철도 구간은 경부선 일대 34.7㎞, 경원선 일대 32.9㎞ 등 총 67.6㎞다. 경부선 일대는 경부선(서울역~석수역), 경인선(구로역~오류동역), 경의선(가좌역~서울역) 구간이다. 경원선 일대는 경원선(서빙고역~도봉산역), 중앙선(청량리역~양원역), 경춘선(망우역~신내역) 구간이다. 총 15개 자치구를 통과하며 서울·용산역 등 총 39개 역사를 포함하고 있다.
서울시는 구간을 나누지 않고 전 구간을 하나의 사업지로 신청할 계획이다. 대신 서빙고역을 기점으로 경부선 구간부터 공사하고 이후에 경원선 구간 공사를 한다는 계획이다. 서울·용산역 등 땅값이 비싼 경부선 구간에서 얻는 개발이익으로 경원선 구간 공사비를 보충하기 위해서다.
철도용지는 코레일 등이 소유한 국유지로, 이들 기관이 공사채를 발행해 먼저 공사한 뒤 역사용지를 매각해 사업비를 조달한다는 계획이다. 총 사업비는 약 25조6000억원으로 경부선 구간 15조 원, 경원선 구간 10조6000억 원이 들 것으로 본다. 역사부지 39곳을 매각해 얻는 개발이익은 약 31조로 경부선 구간 22조9000억원, 경원선 구간은 8조1000억 원으로 추산했다. 서울시는 “개발이익을 바탕으로 한 사업비 조달비율은 121%로 별도의 예산 투입 없이 철도지하화 실현이 가능하다”고 밝혔다.
서울시는 국토부의 선도사업지로 선정되면 2027년까지 설계를 끝내고 2028년 공사에 착수할 계획이다. 이어 2034년까지 지하화 공사를 마치고 지상 역사용지를 매각해 2045~2050년께 개발을 마친다는 목표다.
서울시의 이런 지상 철도 지하화 계획에, 그간 교통체증·소음 등 불편을 겪었던 해당 지역은 환영하는 분위기다. 용산구 원효로 주민들은 “효창공원앞역과 이태원을 잇는 삼각지 고가는 상습 정체구간이지만, 철도 때문에 개선이 어려웠다”며 “철도가 지하화하면 도로를 넓힐 수 있을 것”이라고 말했다.
안녕하세요!
영등포 부동산이 좋아요~
친절한 민실장입니다.
시행,시공사 : 롯데건설㈜
관리비 : 분양면적 3.3㎡(1평)당 약 7,000원
관리사무소 : 02-3664-2993
주차와 공용관리비는 건물 관리규약에 따르고 있으니 자세한 문의는 관리사무소로 전화하시면 안내받으실 수 있습니다^^
놀라움 마곡은 9호선 양천향교역을 나오 약 5분 정도 이동하면 도착이 가능한 역세권 현장이며 마곡지구 북쪽에 위치해 실질적인 마곡지구나 다름없는 마곡 사무실이라고 봐도 무방합니다.
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완벽 정리 포스팅
놀라움 마곡에 대해 궁금하신 점! 친절한 민실장이 모두 정리해 드립니다!
서울식물원,한강변,궁산 등 다양한 조망권을 확보하고 있어 풍수지리적으로도 훌륭한 위치입니다. 특히, 배산 임수의 자리를 선호하는 기업 대표님들께 매우 적합한 장소입니다^^
강서구 지식산업센터 놀라움 마곡은 2023년 준공되었고요. 시행, 시공 모두 (주) 롯데건설이 하였습니다. 최고 층은 12층입니다. 주변에 높은 건물이 없어 대부분의 호실의 뷰가 좋습니다.
뒤쪽 으로는 겸재 정선미술관도 있습니다^^ 휴식을 위한 야외공원도 많지만 미술관까지...정말 좋은데요?!
인근에는 보타닉 파크도 위치하고 있어 힐링하기도 너무 좋습니다.
건물 내는 외관과 마찬가지로 고급스러움을 자아내 냅니다. 고급스러운 로비도 마찬가지이며, 비즈니스 라운지도 깔끔한 인테리어로 바로 출근하고 싶어지는 감정이드네요:)
또한 옥상공원, 옥외 테라스 등 입주사를 위한 다양한 공간이 마련되어있다는 사실!
지하주차장은 아주 넓은 지하주차장이에요~ 지하 5층까지 있다는점 참고 해주세요^^
놀라움 마곡 바로 앞 서울식물원에는 공용 주차장 시설이 마련되어 있어 대규모 주차 공간이 필요한 기업들에게 매우 유용하답니다^^
딱 보기에도 전망부터 좋아 기분 좋은 호실이네요^^ 전망 뿐만아니라 인테리어부터 고급스러운 분위기입니다.
천정은 노출 천정이며 LED을 사용하여 개방감과 인테리어와 어울리는 트렌디함을 줍니다^^
양창 코너 호실이여서 넓은 가용면적과 아까 말한 전망 중에서도 보타닉 파크가 보이는 호실이라 직장인들에게 힐링을 주네요:)
룸2개이며, 노출천정, LED, 고급스러운 인테리어 뿐만아니라 가구까지 풀셋팅입니다.
가구까지 풀셋팅?! 더 말할 것도 없이 완벽한 호실이네요^^
▼매물 요약▼
✔ 분양면적 : 105.02㎡ (약 31.77평)
✔ 전용면적 : 49.85㎡ (약 15.08평)
✔ 예상 보증금 : 2,000만 원
✔ 예상 월차임 : 160만 원(vat 별도)
✔룸2개, 노출천정 , LED, 가구 풀셋팅 , 보타닉파크 뷰
고급 인테리어, 파사드
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영상으로도 준비했으니 확인부탁드립니다~
#강서구_지식산업센터
#놀라움마곡
두 번재 예시용 호실입니다. 제일 중요한 임대가중에서도 최고의 가성비를 자랑하니 집중 바랍니다!!
예상 보증금 1,000만 원이며 예상 월차임 90만 원 (vat 별도)입니다!
기본적으로 천정형 냉난방기 2대와 도어락이 설치되어 있습니다.
이번 호실또한 채광과 전망이 좋은 호실입니다. 기본적으로 직장인들에게 힐링감은 기본이네요!! 너무 부럽습니다:)
▼매물 요약▼
✔ 분양면적 : 78.24㎡ (약 23.67평)
✔ 전용면적 : 37.13㎡ (약 11.23평)
✔ 예상 보증금 : 1,000만 원
✔ 예상 월차임 : 90만 원(vat 별도)
초역세권 이며 전망 좋은 사무실을 찾고 계셨던분들에게 강력 추천!드리니 언제든지 궁금하신 사항이 있으시면 연락바랍니다 ~
오늘도 영등포사무실에 진심인 친절한민실장의 (주)친절한부동산중개법인 방문해 주셔서 고맙습니다♡
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