[분양정보총정리]영등포부동산/영등포사무실/영등포리드원 지식산업센터는 '친절한 민실장'에게 맡겨주세요!

'영등포가 좋아요'

'부동산이 좋아요'

열장과 긍정에너지

친절한 민실장입니다~

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영등포 프리미엄 1등자리

영등포LEAD1 지식산업센터

분양정보를 총정리해드립니다.

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영등포 지식산업센터는

영등포 전문가에게 맡겨주세요.

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인생의 투자

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인생에도 수업료가 있다. 

귀한 것을 얻기 위해서는

반드시 대가를 치러야 하고 

기약이 없는 인내를 해야 할 때도 있다. 

대가를 크게 치를수록, 오래 기다리고 

오래 배울수록, 인생은 깊고 넓어진다. 

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- 이애경《나를 어디에 두고 온 걸까》 - 

영등포 리드원 지식산업센터

사무실&상가​

분양문의는

친절한 민실장입니다.

#영등포사무실#영등포전문가#친절한민실장

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for you​

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당신의

사무실 마련을

정성껏 돕겠습니다!

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영등포지식산업센터 전문 / 친절한 민실장

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↑ 클릭하시면 네이버TV로 이동됩니다.

마곡, 여의도, 강남, 중심 업무지구 및

서울 주요 업무 권역까지 빠르게

접근할 수있는 최고의 입지

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#분양담당_친절한민실장​

#영등포_리드원_지식산업센터 ​

영등포 업무지구 및 비즈니스 타운의 절.대.강.자​

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2,5호선 영등포구청역

초역세권(도보 약 4분) 및

영등포구청, 세무서, 대형마트, 공원 등

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지하철 더블역세권은 물론 업무 및

생활편의시설까지 갖춘

비즈니스 절대 강자

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#분양담당_친절한민실장

#영등포 리드원 지식산업센터​

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영등포 프리미엄 1등자리

비즈니스 절대 입지!

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풍부한 업무 인프라

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여의도, 마곡지구 등 업무지구와 연계

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쾌적한 비즈니스 환경

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영등포구청, 세무서, 마트 등

관공서 및 생활편의시설 인접

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출퇴근이 편리한 더블역세권

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지하철2, 5호선 영등포구청역

초역세권(도보3분)

#영등포사무실#영등포전문가#친절한민실장

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#분양담당_친절한민실장​

#영등포_리드원_지식산업센터​

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2,5호선 지하철 영등포구청역, 철도

공항 및 간선도로 등 교통환경 우수

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서울 도심 및 경기권역,

기타 지방 등 접근성 우수

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철도망 접근성

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시청방면, 김포공항 방면

천호 방면, 잠실운동장방면

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사통팔달의 교통

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도로망 접근성

#영등포사무실#영등포전문가#친절한민실장

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양화한강공원, 선유도공원, 롯데마트, 코스트코,이대목동병원,영등포구청,

주민센터 등

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도심 속 자연과 함께 하는 힐링공간 AND

업무 및 편의시설 이용 편리 입지

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#영등포사무실#영등포전문가#친절한민실장

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#분양담당_친절한민실장

#영등포_리드원_지식산업센터​

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간선도로, 고속화도로 지하화 및

수도권 광역 고속화철도 사업,

서울도시기본계획 도심 기능 선정 등

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영등포구 교통환경 및 도심 기능 활성화 등

풍부한 개발호재 보유

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01

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서부간선도로 지하화

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성산대교 남단~안양천교 구간

약10.33Km 지하철 공사진행

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2021년 02월 28일 준공 예정

교통개선 및 지상부 도시재생 기대

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02

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경인고속도로 지하화

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서인천~신월IC 구간

약11.66Km 지하화 공사

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인천시 국가재정사업 전환 추진 중

2025년 준공 목표

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03

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GTX-B 고속화철도

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19년 예비타당성 조사 완료 추진

인천 송도~ 여의도 ~ 남양주 마석

약 80.1Km 지하 고속화 철도

송도 ~서울역 (27분)

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04

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월드컵대교 개통 및

영등포 도심기능 플랜 선정

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월드컵대교 2020년 개통 예정

성산대교 교통체증 완화

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2030서울도시기본계획

영등포 부도심에서 도심 기능 수행

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지식산업센터의 풍부한 세제혜택 보유

및 높은 담보대출 제공

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기업체 중심 입주에 따른 타 상품대비

낮은 공실 리스크와 높은 상권 활성화

기여도 보유

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구분	오피스텔	지식산업센터	일반 오피스
면적 기준	전용 7~10평	전용 12~25평	전용 12~15평
사용 형태	주거+업무 (사용용도혼재)	업무 (업종제한	업무 (업종제한 없음)
공간 활용성	공간확장성 낮음	모듈확장가능 공용부 활용성 우수	모듈확장가능 공용부 활용성 우수
관리비	높음(약 1만원/평)	낮음(약3~4천원/평)	높음(약1~2만원/평)
상권활성화 기여도	호실당 평 1~2명 주거 (상권기여도 낮음)	실당 10명 내외 근무 (상권기여도 높음)	실당 평균 3~4명 근무 (상권기여도 높음)
공실 리스크	잦은 임차인 교체	공실리스크 낮음	장기임대수요
세제 혜택	없음	취득세 50%, 재산세 37.5%감면 (2019.12.31까지)	없음
금융 혜택	40~50%	70~80% (신용도따라 90%)	40~50%

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#분양담당_친절한민실장​

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영등포 리드원 지식산업센터에서

누리는 다양한 세제혜택

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취득세 및 재산세 감면 혜택

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지식산업센터를 분양받아 취득했을 경우

취득세 50%, 재산세 37.5% 감면!

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(적격사업자로 실입주할 경우,

사용일로부터 5년간 임대,매매금지 )

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입주에 대한 부담감NO

저금리 담보대출 가능

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(분양자 개인에따라 조건 변동될 수 있음)

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#영등포사무실#영등포전문가#친절한민실장

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서울시, 중소기업청

시중은행을 통한 저렴한 대출가능

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장기저리 융자가능,

최고 75%까지 잔금융자 혜택

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1. 중소벤처기업 진흥공단(중소벤처기업부)

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구분		기준금리	대출금리	대출한도	대출기간
창업기업 지원자금 (업력7년 미만)	시설자금	2.3% (정책자금 기준금리)	기준금리 0.3% 차감 ​ 2%	45억원	10년
	운전자금			5억원	5년
신성장 기반자금 (업력7년 이상)	시설자금		기준금리 0.5%가산 ​ 2.8%	45억원	10년
	운전자금			5억원	5년

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2. 서울신용보증재단 (서울시 자금)

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구분	비율 및 대출 한도	융자 기간
지식산업센터 입주지원사업	​ 입주 자금의 75%이내 업체당 8억원 이내 ​	총 8년 (3년 거치 5년 균등분할 상환)
벤처기업 입주지원사업	​ 입주자금의 75%이내 업체당 8억원 이내 ​

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#영등포사무실#영등포전문가#친절한민실장

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지식산업센터→ 타상품 대비 우수한

세제혜택 및 풍부한 임대수요 보유

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높은 담보 인정 비율

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LTV 70%이상

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↓

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수분양자 소액투자 가능 상품

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풍부한 세제혜택

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취득세 및 재산세 감면

취득세 50% / 재산세 37.5%

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안정적 임대수요

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기업체 위주

장기 임대

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타상품 대비 공실리스크 최소

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지식산업센터만의 특장점

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전매제한 無

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저렴한 관리비(평당 3~4천원)

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편리한 주차공간

​

풍부한 녹지공간

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#분양담당_친절한민실장

#영등포_리드원_지식산업센터

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서울시 내 지식산업센터 분양가

대비 매매가 지속 상승 중

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기공급 현장 분양가 대비 매매가

120% ~ 177% 수준 상승

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▶평균 141% 상승

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대지면적 1,213.39평

연면적 10,824.18평

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2호선, 5호선 영등포구청역

더블역세권 지식산업센터

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사 업 명		영등포 리드원 지식산업센터
대지 위치		서울특별시 영등포구 당산동3가 550번지
지역 지구		도시지역, 준공업지역
시설 용도		지식산업센터(공장, 창고), 지원시설(근린생활시설, 업무시설)
건축 규모		지하 6층~ 지상 14층
대지 면적		4,011.20㎡	1,213.39평
건축 면적		2,237.99㎡	677.00평
건 폐 율		55.79%	법정 60.00% 이하
용 적 률		503.93%	법정 504.00%이하
​ 연 면 적	지상	20,213.52㎡	6,114.59평
	지하	15,568.88㎡	4,709.59평
	합계	35,782.40㎡	10,824.18평

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#분양담당_친절한민실장

#영등포_리드원_지식산업센터

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365일 24시간

친절한 상담환영

분양담당 친절한 민실장

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