[신목동 LT삼보] 왜 신목동 지식산업센터로 입주해야하죠? 초역세권 사무실구하기 (ft. 아우성…제2판교 직원들 '줄사표' 이유)

 

3.5㎞ 가는데 1시간

'출퇴근 지옥' 제2판교 직원들 줄사표

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2만명 출근하는데 진입로 '단 3곳'

인재 유출에 기업들 아우성

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LH 엉터리 교통수요 예측에

560개 IT기업 직원들 '분통'

기업들은 본사 재이전 고민

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서판교 연결로 개통 당긴다지만

최소 2년 걸려 교통난 지속될듯

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“회사에서 겨우 3.5㎞ 떨어진 판교역까지 오가는 데 매일 2시간을 허비하고 있어요.”

 

"더는 못 견딘다" 아우성…제2판교 직원들 '줄사표' 이유가

서울 성동구에 사는 20대 직장인 A씨는 판교 제2테크노밸리(제2밸리) 회사까지 출퇴근하는 데 하루 평균 4시간을 허비하고 있다. 그는 “지난해 회사가 판교 제2밸리로 이전한 뒤 매일 출퇴근 지옥이라 요즘 퇴사를 심각하게 고민 중”이라고 했다.

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판교 제2밸리에 입주한 560여 개 정보기술(IT) 기업이 ‘교통지옥’에 아우성이다. 매일 겪는 출퇴근 교통난에 직원들의 ‘이직 엑소더스’가 이어지자 자체 전세버스를 운영하고 교통비까지 지원하지만 역부족이라고 하소연한다. 핵심 인재 이탈에 한 IT 기업은 제2밸리를 떠났고, 다른 기업들도 심각하게 이사를 고민 중이다. 입주 업체들은 “교통 수요예측을 엉터리로 해놓고 입주부터 시킨 LH(한국토지주택공사)의 탁상행정이 문제”라고 성토했다.

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22일 IT업계에 따르면 텔레칩스, 픽셀플러스 등 판교 제2밸리에 입주한 기업 10여 곳은 지난해 9월부터 사업자인 LH와 경기도, 성남시 등 지방자치단체에 교통 집단 민원을 끊임없이 제기하고 있다. 주요 도로에 출퇴근 시간대 차량이 몰려 옴짝달싹 못 하는 문제를 해결해달라고 요구했지만 개선 기미조차 보이지 않고 있다.

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판교 제2밸리는 판교 분기점 북쪽인 성남시 금토동에 43만460㎡ 규모로 개발된 IT 기업 밀집 지구다. KT, 삼성SDS 등 대기업과 중소·중견기업 총 560여 곳이 입주를 마친 상태로 현 공정률은 80%, 2만여 명이 출퇴근하는 것으로 추정된다. 교통 인프라가 없는 상태에서 입주가 몰려 인근 간선도로를 드나드는 데만 30~40분이 걸리는 게 일상이다. 왕복 4차로인 내부도로의 2개 차로를 공사 차량이 점령한 것도 교통난을 키우는 요인이다.

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입주사들은 교통 문제 탓에 IT 기업에서 가장 중요한 인재가 빠져나가고 있다고 비명을 지른다. 픽셀플러스 관계자는 “지난 3월 수원 영통구에서 판교 제2밸리로 사무실을 옮긴 뒤 직원 18명이 퇴사했다”고 하소연했다. 차량용 반도체 기업인 텔레칩스는 작년 8월 시너지를 낼 요량으로 인공지능(AI) 스타트업을 사옥에 유치했지만 이 회사는 5개월 만에 다시 서울 강남으로 빠져나갔다. 교통난을 못 견딘 직원의 퇴사 러시가 곳곳에서 이어지고 있다. 입주사 직원 사이에선 ‘2밸리는 섬’ ‘교통 오지에 오지 마세요’라는 자조 섞인 얘기가 오간다.

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궁여지책으로 매달 20만원씩 교통 수당을 주거나 인근 판교역·야탑역·정자역 등을 도는 전세버스를 마련한 기업도 있지만 근본 대책은 되지 못하고 있다. 대기업 직원 C씨는 “오후 5시30분에 ‘칼퇴근’해도 서울 집에 도착하면 8시30분이 넘을 때도 있다”며 “도보로 출근하려고 인근 원룸을 알아봤는데, 대부분 월세가 100만원을 넘어 부담이 컸다”고 했다.

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전문가들은 판교 제1테크노밸리의 성공으로 2016년께 제2밸리 건설이 급하게 시작돼 ‘교통환경평가’가 느슨하게 진행됐을 가능성이 크다고 봤다. 강경우 한양대 교통물류학과 명예교수는 “제1밸리 인근에 기업 밀집 단지가 새로 생기는 것이라 강도 높게 심의가 이뤄지지 못한 면이 있다”고 지적했다.

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제2밸리는 제1수도권순환선·경부·용인서울고속도로 등이 교차하는 판교 나들목과 가깝기에 교통 문제는 없을 것으로 판단했다는 것이다. 김진유 경기대 도시교통학과 교수는 “당분간 자가용은 제한하고 대신 전용 셔틀만 단지에 진입시키는 등의 단기 개선 방안이 시급하다”고 했다.

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판교 제2밸리의 교통난은 입주율이 올라갈수록 더욱 심해질 것으로 보인다. LH가 진출입로의 정체를 해소할 서판교 연결로, 제2경인고속 연결로 등을 조기에 개통하겠다고 밝혔지만 최소 2~3년이 소요되기 때문이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “앞으로 IT 산업단지 지구단위 계획을 짤 땐 시설이 아니라 인력이 중심이라는 점을 충분히 고려해야 교통 수요예측 실패를 최소화할 것”이라고 말했다.

 

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안녕하세요^^

영등포 부동산이 좋아요!

친절한 민실장입니다.

요새 부쩍 많이 들어오는 대표님들의 문의사항이 있는데요?

 

 

목동에도

괜찮은 사무실이 있을까요?

 

 

 

그래서 준비했습니다! 바로바로~~

오늘은 양천구 목동 9호선 신목동역 바로 앞에 위치한 #신목동LT삼보 지식산업센터에 대해 친절히 알려드릴게요 :)

사무실 구하시는데 조건에 맞는곳을 찾기에 어려움이 있으실텐데요~ 전화 상담 주시면 성심성의껏 답변 해드리겠습니다.

친절한 민실장 ☎ 010-3078-0114

 

 

 

 

 

#신목동LT삼보 지식산업센터의 건물 개요입니다.

지하 4층~지상 12층 규모이며 2023년 6월 20일에 사용승인된 신축 건물입니다.

엘티삼보(주)에서 시공하였고 묘상목동개발(유)에서 시행하였습니다.

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신목동역 LT삼보 지식산업센터

🔻건물개요🔻

 

 

 

 

신목동역 LT삼보 지식산업센터

🔻약도🔻

 

 

 

 

#신목동LT삼보 지식산업센터는 9호선 신목동역에서 약 150M, 버스정류장 약 120M 위치 초역세권에 위치해 있습니다. 도보로 2~3분 가량 소요되는 거리이며 탁월한 교통 인프라입니다.

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신목동역 LT삼보 지식산업센터

🔻정리 포스팅🔻

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건물에 관한 내용이 더 궁금하시다면 위 포스팅 링크를 참고해주세요~

 

 

 

 

 

 

이제부터 민실장과 함께 온라인으로 신목동LT삼보 내부 한번 둘러보시겠습니다.

#신목동LT삼보의 관리비는 분양면적 3.3㎡(1평)당 약 7,000원 부과되며,

주차 배정은 185.28㎡(56.05평)당 1대 무료배정되고있습니다.

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※ 관리비 및 주차 규정은 건물 관리규약에 따라 변동될 수 있으니

관리사무소에 문의 바랍니다.

관리사무소 ☎ 02-2651-9245

 

 

#신목동LT삼보의 입주율은 계속 상승하고있는데요?

기본적으로 가성비가 있어 사무실 구하실때 가격에 대한 부담이 덜하다는 점도 있죠.

 

 

친절한 민실장이 직접 촬영한 건물외관 사진 공개합니다!

목동 택지개발기구 내 유일한 지식산업센터 답게 멋있네요!!

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*잔여 준공업지역이 모두 도시계획시설이기 때문에 추후 다른 지식산업센터가 건립될 가능성은

전무합니다 :)

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즉 희소성과 초역세권으로 미래가치가 높은곳이죠!!

특장점 정리해서 설명드릴게요!

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✔ 9호선 신목동역 약 150m, 버스정류장 약 120m 위치 초역세권

✔ 목동 택지개발지구 내 유일한 지식산업센터

✔ 안양천 수변공원과 한강조망 등 자연환경 쾌적성

✔ 최근 부동산 정책 중 규제 X ( 주택수에 포함안됨)

 

 

그럼 오늘 신목동LT삼보 예시용 급매 사무실

내부 지금부터 민실장과 둘러보실게요~

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우선 간단한 영상부터 한번 살펴보고 가실까요?

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신목동역 LT삼보 지식산업센터

🔻예시용 급매 사무실 사진🔻

 

 

첫 번째 예시 사무실은 전용면적 81.05㎡(약 24.52평)의 사무실입니다.

보이시는것처럼 럭셔리한 우드톤 벽면과 바닥재 설치로 깔끔한

인테리어가 되어있는데요?

 

 

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다음으로는 사무실 입구 전경입니다.

매력적인 파사드 인테리어가 추가되어 시선을 뗄수없게 만드네요.

매력 뿜뿜!

 

 

 

 

내부에서 바라본 출입구와 싱크대 모습이에요^^

사소한 부분까지 놓치지 않으려는 소유주분의 디테일이 돋보이는 예쁜 사무실입니다.

 

 

마지막으로 제일 중요한 내부공간에 대해 조금 더 살펴볼껀데요?

룸이 3개로 되어있어 확실한 공간분리가 가능합니다.

사실 이런 현장의 경우 사진으로 보시는것보다 직접 보시는게 더 인상적이실꺼에요 :)

내부를 직접 보고싶으시다면!!

친절한 민실장을 찾아주세요~^^

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예시 호실 정보 요약

▼▼▼

✔ 분양면적 : 144.19㎡ (약 43.62평)

✔ 전용면적 : 81.05㎡ (약 24.52평)

✔예상 매매가 : 6억7,000만원(vat별도)

해당 예시용 매물에 대해 궁금하신점이

있으시면 바로 전화주시면 빠르게 안내드리겠습니다.

문의 ☎ 010-3078-0114

 

 

 

신목동역 LT삼보 지식산업센터

🔻예시용 임대 사무실 사진🔻

 

 

 

두번째로 소개해드릴 사무실 예시용 매물입니다^^

통창구조로 밖으로 보이는 뷰가 정말 좋고 채광도 좋은데요?

 

 

사무실 입구에 파사드도 설치되어있어 상당히 매력적입니다.

뻥뚫린 공간이 개방감을 한층 더 업그레이드 시켜주네요 :)

 

사무실 입구에 파사드도 설치되어있어 상당히 매력적입니다.

뻥뚫린 공간이 개방감을 한층 더 업그레이드 시켜주네요 :)

예시 호실 정보 요약

▼▼▼

✔ 분양면적 : 102.67㎡ (약 31.06평)

✔ 전용면적 : 57.78㎡ (약 17.48평)

✔ 예상 보증금 : 1,300만원

✔ 예상 월차임 : 130만원(vat별도)

해당 예시용 매물에 대해 궁금하신점이

있으시면 바로 전화주시면 빠르게 안내드리겠습니다.

문의 ☎ 010-3078-0114

 

오늘도 신목동 LT삼보의 예시용 호실들까지 소개해 드렸습니다. 최상급 퀄리티의 사무실에 저렴한 임대료와 매매가에 반해 벌써 전화하고 계신 분들 많으시죠?

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2층에 아이돌봄 서비스가 제공되는 우리동네 키움센터도 입점 중이라 어린 자녀분들이 있는 워킹맘, 워킹대디들에게 더욱 추천드리고 싶네요~

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공실 위기 탈출을 위한 해결책은 친절한 민실장과 만나는 것이죠.

위기를 기회로 만들어드리겠습니다!!!​

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좋은 물건만 소개해 드려도 모자란 시간! 왜 손해 볼 물건들 보여드리겠어요. 친절한 민실장에게 가장 큰 자산은 고객 여러분입니다.

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안심 계약 약속드립니다. 오늘도 고맙습니다 *^^*

 

 

🔻빠른 매물접수 방법🔻

 

🔻 찾아오시는 길🔻

 

[친절한부동산중개법인(주)]친절한 민실장이 있는 생각공장 당산 친절한부동산에 찾아오시는 길

 

 

 

 

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1. 전화 문의

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(생각공장 당산 A동 105호)

 

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