[친절한 민실장의 부동산News] 보증특례♤전세금 떼일 위험 없앤다!!

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안녕하세요~ 영등포 공인중개사

더뉴 부동산중개법인(주)

친절한 민실장입니다!

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고객님의 소중한 자산의

안전한 부동산중개를 위해

언제나 최선을 다합니다!

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오늘은 얼마 전에 기사로 나온

​

보증특례에 대해서

포스팅해보고자 해요 :)

기사의 내용은

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'HUG전세금 반환 보증'의

보증 특례가 있었는데

​

이 보증특례는

​

미분양 관리지역에서만

특례규정이 적용되는

​

아주 좋은 조건의 보험이었는데,

​

이제는 전국으로 확대되어​

​

서울에서도 이 보증특례에 대해

가입할 수 있게 되었어요!

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'HUG 전세보증보험'이란

​

예기치 못한 이유로

​

임대인이 전세금을

지급하지 못할 때

​

선지급을 해주는 제도예요.

​

HUG주택도시보증공사에서

전세금을 미리 지급하고

​

추후 임대인에게 상환을

받기 때문에 안심할 수 있는 제도였는데요.

​

이런 전세금을

지킬 수 있는 보험에서

한단계 나아간

​

보증특례는

​

'HUG 전세보증보험' 보다

훨씬 좋은 조건의 보험으로

​

전세금을 지킬 수

있게 되었답니다 :)

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기존 HUG전세금 반환보증과

보증특례 비교

​

기존 HUG전세금 반환보증 및

특례의 기본조건은

​

신청 대상자

​

1년 이상 전세계약한

개인 또는 법인 세입자 이며

​

​

주택 범위

​

아파트, 단독,다가구

연립,다세대,주거용 오피스텔 등

​

왠만한 모든 거주공간이

다 포함됩니다.

​

이런 신청 대상자 및 주택범위의

기본적인 내용은 동일 하지만

​

그외에

​

보증 신청 기한 및

신청 요건에 대해서

​

차이를 두고 있는데요.

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구분	기존 HUG 전세보증 보험	보증 특례
신청 기한	전세계약 1/2 경과 전	전세계약 종료 6개월전
신청 요건	(전세금)수도권 7억원,기타 5억원 ※ 소득 요건 없음	수도권 5억원,기타3억원 ※ 부부 합산 1억원 이하 소득요건
임 대 인	대위변제후 구상권 6개월유예, 민법상 지연배상 5%

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기존 HUG 전세보증보험은

​

임대차 계약 기간이

1/2 이상 지난 경우

​

가입이 불가능했지만

​

보증특례는 계약기간 종료

6개월 전까지 가입이 가능하다는 거지요!​

​

보통 계약이 2년단위로

이루어 지는데

​

계약기간 2년 기준으로

1년이 지나버린 이후에는

​

전세보증보험을

가입을 못하지만

​

보증특례는

계약기간 종료 6개월전이니

​

2년 기준으로

약 1년 6개월 안에만

보증을 가입 하게 되면

​

전세금을 안전하게

지킬 수 있다는 거지요 :D

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다만 기존보다

보증특례는

​

전세 보증금 한도가 줄고

소득 요건이 추가되었지만

​

이 보증특례의 목적은

​

서민 임차인들의

보증금을 보호하기 위해

만들어진 보증특례라

​

이런 자격 제한이 있지만

더 많은 분들이 혜택을

보실 수 있을거라 생각이 되네요 :)

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​

HUG 전세보증

보험료에 대해서

​

HUG 전세보증 보험료와

보증특례 비용은​

아파트는 연 0.128% 외

나머지 주택은 연0.154%예요.

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예를 들어

2억짜리 아파트 전세에 계시다면

​

2억의 0.128%

​

연 25만6천원을

납부하시면

​

안전하게 보증금을

지킬수 있다는 거예요 :)

​

2억짜리 아파트면

한달에 2만원

​

완죤착한가격에

발뻗고 잘 수 있어요!

​

​

또한 계약기간

시작일은

​

가입일이 아닌

전체 전세계약 시작일을

기준으로 보증료를 산정하니

​

그것도 알아두시면

좋을 것 같네요!

​

저소득층,신혼부부,

다자녀,한부모,장애인 등

​

사회배려계층에 대해서는

40~60% 할인 적용.

​

개인간 거래 계약서 작성하면

해당 X

공인중개사가 작성한

전세계약서만 인정!

​

친절한 민실장이 돕겠습니다♡

또 한가지 말씀드리자면

​

이 전세 보증 보험은

​

개인간 작성한 계약서는

해당이 안되고

​

오직 공인중개사가 작성한

전세계약서에만 인정이 되요.

​

정확히는 불법적인 거래나

개인 간 계약서 등은

인정하지 않고 있으며,

​

전입신고, 확정일자 등으로

점유 대항력을 갖추어야

​

보증신청을 하실 수 있다는 점!

​

친절한 민실장은

무조건 부동산에 관련된건

​

공인중개사와 같이

거래를 하는게 맞다고 봐요.

​

부동산이 아무래도

가격이 크다보니까

​

불안전한 직거래보다는

안전하게 중개인을 끼고

​

계약을 하시는걸

추천해드려요.

​

중개사고가 생각보다는

자주 일어나거든요.

​

양당사자의 법적분쟁에 있어

꼼꼼한 계약서는

아주 중요하니까요.

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필요 서류

​

보증 가입 필요 서류는

​

확정일자가 있는 전세계약서 사본

​

주민등록등본

​

신분증 사본

​

전세보증금 지급 확인 서류등을

​

필요로 하고 있어요.

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​

이사 계획이

있으신 분들이나

​

이런 보증 보험 가입을

원하시는 분들은

​

HUG 주택도시보증공사를

확인하시는게 좋아요~!

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아무래도 최근

깡통전세가 발생하고,

​

역전세난으로

집주인으로부터

​

전세보증금을 못받을까봐

불안해하시는 분들에게는

​

희소식인 7.3 전세반환보증

특례안이었어요.

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​

이상으로 하반기 경제정책

전세금 반환 보증 특례에 대해

얘기해봤는데요.

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​

언제든지 부동산과 관련된

내용 상담을 해드리고 있으니

​

궁금하신것에 대해

편하게 얘기해 주세요 :)

​

감사합니다~!

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친절한 민실장이었습니다!

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