[부동산NEWS] 지식산업센터 투자에 관심이 몰리는 이유는?

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오프라 윈프리의 '인생 목표'

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내 목표는

보다 깨어 있고 활기차고

생기 넘치는 삶을 사는 것이다.

어느 한순간도 놓치지 않고 온전하게

인식하고 경험할 수 있기를 기도한다.

그런 삶을 살기 위해서는

수행을 해야 한다.

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- 오프라 윈프리의《위즈덤》중에서 -

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안녕하세요~

더뉴부동산중개법인(주)

친절한 민실장입니다!

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오늘은

최근 부동산 뉴스와

지식산업센터의 장점에대해

​

포스팅해보려해요 :)

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잘들 봐주셨으면

좋겠어요 !

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금리인하 무게에 수익형 부동산 뭉칫돈 몰리나…오피스텔·상가 '봄바람'

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수익형 부동산 시장이 때아닌 호재로 술렁이고 있다.

이르면 8월 한국은행이 기준금리를

인하할 수도 있다는 전망이 나오면서

​

오피스텔과 상가 등 수익형 부동산에

벌써부터 영향을 받고 있다.

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수익형 부동산은 대출금리에 따라

수익률이 달라지는 만큼,

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기준금리가 낮아질 수록

수익률이 상승하는 효과가 나타난다.

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-기사 내용 中-

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금리와 부동산은

떼려야 뗄 수 없는 관계에 있어요.

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금리가 낮으면

부동산 시장은 더욱이 활발해지고

​

금리가 높으면

부동산 시장은 침체되기 마련이죠.

​

가장 기본적으로 생각하면

수익성의 문제 이기도하며

​

금리가 저렴할때는

​

돈의 가치는 하락하고

부동산 가치는 높아지고

(현물 자산 우위)

​

대출 이자 이상의 투자수익을

얻을 가능성이 더욱 커지기 때문에

​

많은 분들이 부동산

투자를 하게 되는건데요.

​

특히 수익형 부동산 중

​

친절한 민실장은

​

대출 이자 이상의

수익률,안전성이 보장된 투자처인

​

'아파트형공장' 을

추천해드리고 있어요.

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​

사업장으로 사용하시기

편리하고 관리비저렴하고

주차도 편리하죠.

​

사업을 못하게 되실 경우

임차인에게 세를 주시면

매월 따박따박 월세수입도

생기게 되고

매각시 차익도 실현되죠~

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9.13 부동산 대책으로

많은 수익형 부동산이

규제를 받는 상황속에서

​

유일하게 '아파트형공장'만이

규제를 안받은 부동산입니다.

다만 적격사업자로 입주할 경우에만

해당되죠.

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#제조업

#지식기반산업

#정보통신산업

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실제로 많은 분들이

아파트형공장, 즉 '사무실'에 대한

부동산을 잘 모르셨는데

​

최근에는 9.13 부동산대책 및

규제 문제를 받았지만

​

그래도 부동산 사업장및 투자로

찾고계신 많은 대표님들께서

​

지식산업센터(구,아파트형공장)으로

발길을 옮기셨어요.

​

사업장으로 실사용하실 경우

부동산 대출 규제를 받지 않고

오히려 각종 세제 혜택 및

대출금리 인하로

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실제로 많은분들이

사업하시면서 동시에

투자처로 각광받기 시작했는데요!

대세는 대세인 이유가 있는만큼

​

현재는 지식산업센터(구,아파트형공장)

사무실에 투자를 권유해드리고 싶어요!

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아파트형공장

'지식산업센터 사무실'을

투자해야하는 이유

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1. 지식산업센터는 실제 사업장으로

운영하실 경우에 담보비율이

높아 대출한도가 높고 금리가 낮아요!

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​

지식산업센터는

'기업 시설자금 대출'로 분류되어 있어

​

대출한도가 높고

금리가 저렴해요.

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2. 실사용이 불가하게 되어

임대를 놓게 될경우에

수익률이 상당히 높으며

안정적이에요!

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다른 수익형 부동산인

오피스텔이나 아파트의

​

투자 수익률보다 상당히 높은

투자수익률을 올리고 있어요.

​

실투자금 대비 10~15%정도를

형성하고 있을 정도로

​

수익률이 좋답니다 :)

​

또한, 수익형부동산의 가장큰

단점인 공실률!

​

공실률은 지식산업센터

사무실마다 다르지만

​

기업이 지식산업센터 입주시

​

편리한 인프라갖춰져 있고

관리비 저렴하고

주차편리하고

교통편리해서

공실률은 제로에 가깝죠!

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​

비교적인 안정적인 부동산투자가

가능한 아파트형공장 사무실~!

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3. 현재 지식산업센터 사무실

실사용하실경우

현재 대출규제가 없으며,

앞으로도 받을 가능성이 낮아요.

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아파트형공장

지식산업센터 사무실은

​

분양권 전매 제한등

그런 규제를 받지 않고 있어요.

​

또한, 그동안 정부에서

투기를 방지한다는 목적으로

​

개인의 아파트형공장(사무실)취득을

제한해 왔는데

​

이제는 오히려

민간투자를 이끌어내기 위해

규제를 없애는 추세예요.

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이런 아파트형공장 사무실은

현재 중요한 부동산 투자처로

​

급부상하고 있어

​

지가가 꾸준히 상승하는

우상향그래프를 보고있어요!

​

​

실사용할 수 있고

임대수익 뿐만아니라

시세차익까지 동시에 누릴 수 있는

아파트형공장 사무실 :D

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마지막 4번째 !

​

아파트형공장 사무실은

사업하는 '직장'이라는 거지요.

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오피스텔처럼 단기 수요가 아닌

​

5년이상 장기계약을

하는 기업체 위주의

임차인분들도 많이 계시고,

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​

'직장'이기 때문에

​

개인의 입장에 따라

이사를 결정하는게 아닌

​

단체, '회사의 입장'에 따라

움직이는거여서

​

한번 입주를 시작하게 된 회사는

잘 이사하지 않아요.

​

다른 수익형부동산보다

훨씬 공실률이 떨어지는 이유가

​

이런 이유때문이예요 :D

​

또, 주변에 아파트형공장

지식산업센터가 생긴다 하더라도

​

그쪽 지식산업센터에

몰리는 현상도 없어요.

​

굉장히 메리트있죠 ?

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이걸로 오늘의

부동산 뉴스와 더불어

​

지식산업센터의 장점에대해

말씀드려봤는데요.

​

친절한 민실장은

지식산업센터 부동산투자가

​

언제까지 계속

​

좋은방향으로 갈지는

잘 모르겠지만

​

확실한건 지금이

투자 타이밍이라는것!

​

그거하나만은

말씀해드리고 싶어요 :)

​

제글 읽어주셔서 감사하구요!

​

언제든지

​

지식산업센터 투자 상담도

해드리고 있으니

​

편하게 연락주세요~

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이상은

더뉴 부동산중개법인(주)

친절한 민실장이었습니다!

https://youtu.be/S69I2ZU7zaU