[선유도 지식산업센터] 황금라인 9호선 선유도역 사무실 빅데이터 친절한부동산중개법인(주)이 분석!(ft.강남의 50년 역사)

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< 강남은 어떻게 ‘강남’이 됐을까? >

 

[영상]강남은 어떻게 ‘강남’이 됐을까? '50년 역사를 한눈에'

 

 

강남의 집값이 비싼 것은 공급량은 한정돼 있는 반면 수요는 끊이질 않는 탓이다. 이를 반전시킬 수 있는 정부의 선택지는 많지 않다.

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세금 부과 역시 강남의 부동산 수요를 잠재우기에는 역부족이었다. ‘강남불패’라는 경험은 사람들에게 ‘강남 부동산 값은 내려가지 않는다’는 믿음을 주고 있다.

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◇시골 촌구석이었던 강남, ‘천지개벽’의 길로

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사실 불과 몇십 년 전까지만 해도 강남은 보잘 것 없었다. 그런 강남에 1960년대 말부터 변화의 바람이 불기 시작했다.

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가장 대표적인 이유는 폭발적인 인구 증가다. 모든 도시 기능이 강북에 몰려 있는 당시 상황에서 이와 같은 인구 증가 추세는 부작용을 동반할 수밖에 없었다. 주택과 상하수도, 학교, 교통편 등 모든 것이 부족했다. 강북에 밀집된 인구를 강남으로 분산해야만 했다.

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이런 상황에서 발표된 경제개발계획은 강남 개발의 도화선이 됐다. 서울과의 접근성을 위해 1966년 제3한강교(한남대교)를 건설하기 시작하고, 1968년 이와 연결되는 경부고속도로 착공에 들어갔다. 이때부터 강남은 ‘천지개벽’의 길로 들어서게 된다.

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강남불패의 서막은 이 때부터 열렸다. 1963년부터 1970년까지 강남구 학동의 땅 값은 20배, 압구정동은 25배, 신사동은 50배가 올랐다.

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◇정부 지원 등에 업고 ‘훨훨’

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강북 도심 발전을 막은 상태에서 영동지구는 1973년 개발촉진지구로 지정된다. 파격적인 혜택과 각종 지원을 등에 엎고 1970년대 초·중반 반포주공아파트와 압구정 현대아파트, 그리고 이제는 재건축이 진행되고 있는 대규모 아파트 단지들이 지어진다. 영동지구 사업으로 개발되기 시작한 강남의 골격이 갖춰지는 순간이었다.

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골격을 갖춘 강남이 크게 성장한 계기는 지하철 2호선이었다. 1978년 착공돼 1984년 완공된 지하철 2호선은 강북 인구의 강남 이주를 눈에 띄게 늘렸다.

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이후 강북 명문고가 강남으로 이전하면서 큰 폭의 제도 변화가 단행된다. 1980년 이뤄진 거주지 중심의 완전학군제가 그것이다. 출신 중학교 중심의 고등학교 배정 방식을 거주지 중심으로 개편한 것이다.

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◇‘돈 있으면 강남 가고, 강남 가면 명문대 간다’

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그렇게 강남의 명문고등학교가 떠오르면서 강남 인구도 폭등한다. 강남의 교육과 부동산이 맞물리게 된 시기가 이때부터다. 소위 ‘돈 있으면 강남 가고, 강남 가면 명문대 간다’는 말이 나돌았다.

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각종 상업, 오피스 시설이 강남에 들어서기 시작한 것은 1980년대 말부터다. 지하철 2호선이 개통하면서 강북 도심에 있던 기업들이 하나둘씩 강남으로 이전했고, 테헤란로를 중심으로 초고층 빌딩들이 마천루를 형성하기 시작했다.

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실제로 강남 집값이 주변부와의 격차가 본격적으로 벌어지기 시작한 것은 2000년대 초반부터다. 강남에 위치한 5만여 가구의 저층 아파트 재건축이 본격화하면서 다시 한 번 개발 열풍이 몰아친 덕분이다.

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결과적으로 강남을 ‘강남’으로 만든 것은 정부의 정책이었다. 강북에 몰린 도심의 기능을 분산하기 위해 수많은 혜택과 개발을 이어온 끝에 지금의 강남에 이르렀다. 이제 와서 인위적으로 강남 부동산 가격을 잡겠다는 것이 어려운 이유다.

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전기도 들어오지 않는 시골에서 누구나 입성을 꿈꾸는 지역으로. 1960년대 말부터 지금까지 반세기 동안 강남은 압축성장의 모든 것을 보여주며 우리나라에서 가장 비싼 동네로 거듭났다. 이제 앞으로의 강남은 어떻게 변해갈까.

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출처 : 피펜 매거진

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안녕하세요!

영등포 부동산이 좋아요~

친절한 민실장입니다.

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부의 상징 그 자체인 '강남'이란 단어! 대체 어쩌다가 강남은 이리도 비싼 동네로 거듭나게 된 건지 강남의 50년 역사를 알아볼 수 있는 글 공유해 보았습니다.

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결국은 강남을 이리 만든 건 정부의 정책이었고 이제 와서 강남 집값 잡기는 너무 어려운 일이 되어 버렸네요. 남은 카드는 수요자들에게 강남 외의 선택지를 주는 방법인데요, 대체지가 만들어진다면 수요의 분산을 기대해 볼 수 있을 것 같습니다.​​

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우리 모두 부자~! 되길 꿈꾸고 있잖아요. 친절한 민실장이 할 수 있는 건 고객님들의 비즈니스에 날개를 달 수 있는 최적의 입지의 사무실을 소개해 드리는 일과 좋은 투자 물건을 선별해 보여드리는 일입니다.

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각자의 자리에서 최선을 다한다면 분명 좋은 일이 일어날 거예요^^

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오늘은 전망도 좋고 쾌적한 업무 환경이 펼쳐진 선유도 지식산업센터 소개해 드리겠습니다.

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건물 개요
건물 명칭	세종앤 까뮤스퀘어
대지 위치	서울특별시 영등포구 양평동6가 4-2번지
총 층 수	지하 5층 ~ 지상 12층
사용승인일	2019.05.04
대지 면적	2,714.7㎡ (821.2평)
건축 면적	1,510.09㎡ (456.8평)
연 면 적	23,987.81㎡ (7,256.31평)
호 실 수	총 204호
주차 대수	총 150대

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먼저 소개해 드릴 선유도 지식산업센터는 양평동6가에 위치한 세종앤 까뮤스퀘어입니다. 연면적 약 7천평의 12층 건물로 시공사는 ㈜까뮤이앤씨, 신탁사는 케이비부동산신탁㈜입니다.

 

 

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대표적인 선유도 지식산업센터답게 9호선 선유도역과 가까운 곳에 위치하고 있는데요, 도보 6분 거리로 1번 출구에서 직진만 하면 도착합니다^^​​

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한강과 안양천, 선유도 공원까지 아름다운 뷰가 펼쳐진 옥상정원이 마련되어 있어 언제든 힐링~ 가능하구요, 2019년 사용승인된 건물이라 내외부 관리도 매우 잘 되고 있는 쾌적한 건물이에요.

 

입주시 관리비와 주차는 건물 관리규약에 따르고 있으며 관련 문의는 관리사무소로 전화주세요^^

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세종앤 까뮤스퀘어 관리사무소 : ☎️02-2628-7771

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업무시설 용도인 예시용 호실 내부입니다. 귀한 소형 사무실로 10평대입니다.​​

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직사각 형태의 사무공간 안에 상하부장 완비된 싱크대도 설치되어 있는 모습입니다.​​

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다용도로 활용 가능한 발코니 사용이 가능하며 너무 아름다운 안양천뷰가 한눈에 들어오는 전망이 펼쳐져 있어요~!​​

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분양면적은 68.25㎡ (20.65평), 전용면적은 34.12㎡ (10.32평)이며, 예상보증금 1,000만원 / 예상월차임 100만원(vat별도)입니다.​​

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12층에 마련된 정갈한 옥외 휴게공간 사진인데, 하늘 바라보며 앉아있으면 마음이 편안~해질 것 같네요 :)

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11층엔 화상회의실이 있어 관리센터에 신청하면 이용하실 수 있는데요, 신청서와 사업자등록, 재직증명서를 제출하면 됩니다.

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안양천뷰가 펼쳐진 10평대 업무시설 용도 호실의 임대 문의는 친절한 민실장에게 전화 주세요.

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건물 개요
건물 명칭	아이에스비즈타워1차
대지 위치	서울특별시 영등포구 양평동5가 1-1번지
총 층 수	지하 2층 ~ 지상 26층
사용승인일	2013.05.27
대지 면적	5,483.3㎡ (1,658.7평)
건축 면적	3,108.02㎡ (940.18평)
연 면 적	40,015.84㎡ (12,104.79평)
호 실 수	총 230호
주차 대수	총 238대

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다음 선유도 지식산업센터는 신용평가 등급 A+를 받은 아이에스동서㈜가 시행/시공한 아이에스비즈타워 1차입니다.

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양평동5가에 위치하고 있으며 26층의 고층 건물로 프리미엄 한강뷰와 안양천뷰가 제공되는 관리 상태 좋은 지식산업센터에요.​​

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선유도 지식산업센터 아이에스비즈타워 1차의 지도입니다.

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급행열차를 이용하면 여의도, 강남, 김포공항 등으로 빠르게 이동 가능해 사업하시는 분들이 9호선을 참 선호하시는데요~ 선유도역 3분 거리 초역세권으로 출퇴근까지 편해 입주 만족도가 매우 높은 현장이에요.

 

 

 

 

건물 소개 영상입니다. 연면적 약 1만 2천평의 대규모 현장으로 입주민 수가 많고 단지가 큰 만큼 내부에 각종 편의시설이 다양하게 갖추어져 있어 편리한 업무 환경을 제공해 드리고 있어요.​​

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여의도까지 15분, 강남까지는 30분대로 이동이 가능하며 가산디지털단지와 상암(DMC)의 10분대 거리로 서부권의 교통중심지에서 사통팔달의 교통 특권을 누릴 수 있는 최상의 입지를 자랑하는 지식산업센터입니다.

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쾌속 교통망이 곧! 비즈니스 속도입니다.

 

 

 

아이에스비즈타워 1차의 예시용 호실 내부 자료입니다.

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관리비는 건물 관리규약에 따르며 주차는 분양면적 167.93㎡(50.8평)당 1대 무료 배정되니 참고해 주세요^^

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아이에스비즈타워 1차 관리사무소 ☎️02-6968-1003​​

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룸 2개 완비되어 있는 20평대 예시용 호실 내부 사진입니다. 심플한 외부 파사드까지 제공됩니다.​​

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중앙 업무 공간이 넓은 편이라 책상이 넉넉히 들어갈 것 같아요~ 10년이 넘은 건물인데 내부 관리도 매우 잘 되고 있는 모습이네요 :)​​

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룸은 2개 준비되어 있으며 발코니까지 있어 휴식공간이나 창고 등으로 활용하시기 좋습니다.​​

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아름답고 평화로운 안양천뷰 감상이 가능한 20평대 예시용 호실의 면적과 임대료 정보입니다.

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✔ 분양면적 : 148.63㎡ (44.96평)

✔ 전용면적 : 75.86㎡ (22.95평)

✔ 예상보증금 : 2,000만원

✔ 예상월차임 : 220만원(vat별도)

 

 

 

 

 

 

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노란색이 시선을 사로잡기에 가장 적합한 색이라고 하더라구요~ 멀리서도 눈에 잘 띄는 상큼한 컬러의 외부 파사드가 완비되어 있고 로고월까지 제공되는 호실입니다.​​

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중앙 업무 공간과 룸 2개, 작은 창고 공간으로 활용 가능한 공간까지 구비되어 있는 20평대 사무실입니다.​​

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분양면적은 143.63㎡ (43.45평)이며, 전용면적은 73.31㎡ (22.17평)입니다. 채광이 잘 들어오고 분위기가 밝아 전용 면적보다 더욱 넓어 보이는 사무실이에요.​​

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내부 룸에 화이트보드가 제공되어 회의실로 사용하기 좋구요~ 접견실이나 작업실 등으로도 활용 가능합니다. 통유리룸이라 답답하지 않아요^^​​

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창가쪽 룸은 대표실로 추천드리구요~ 창밖으로 시티뷰와 초록 녹지공간이 잘 보이며 파란 하늘이 끝없이 펼쳐져 있습니다.

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룸 2개 인테리어 완비된 전용 약 22평 예시용 호실의 임대료 정보입니다.

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✔ 예상보증금 : 2,100만원

✔ 예상월차임 : 210만원(vat별도)

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오늘은 전망도 좋고 저렴하기까지 한 선유도 지식산업센터 사무실들 소개해 드렸습니다. 예시용 호실 참고하셔서 문의하시면 실제 매물 친절히 안내해 드릴게요 :)

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황금 라인 9호선과 사통팔달 교통망으로 비즈니스 막힘없이 쭉쭉- 이어나갈 수 있는 사업 성공의 지름길과 같은 최상의 입지를 갖춘 선유도 지식산업센터!

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언제나 이 자리에서 여러분의 문의 기다리고 있을게요. 임대/매매/매물 접수도 베테랑 공인중개사 친절한 민실장에게 전화주세요. 안심 계약 약속드립니다.

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오늘도 친절한부동산중개법인(주)를 찾아주셔서 너무 고맙습니다 *^^*​​

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