[선유도 사무실] 아이에스비즈타워1차 미친 한강뷰&안양천뷰 고층 사무실은 꼭 봐야해? (ft.상속세 줄이는 방법)

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< 감정평가 통해 상속세 줄이는 방법 >

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상속 주택을 물려받으면 처분할지, 보유할지 고민이 많아진다. 특히, 1주택자라면 기존 보유 주택과 상속 주택 중 어느 것을 매도할지도 결정해야 한다.

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만약 기존에 갖고 있던 한 채의 주택을 먼저 팔게 되면 상속 주택이 없는 것으로 간주하고 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있다. 반면에 상속 주택을 먼저 매각할 때는 새로운 절세 전략이 필요하다.

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▶상속세와 양도소득세는 반비례 관계

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상속세와 양도소득세는 반비례 관계에 있다. 상속세를 신고할 때, 신고된 상속재산의 가치가 낮게 표시되면 현재 상속세 부담이나 취득세 부담이 줄어들 수 있지만 추후 재산을 판매할 때 양도차익이 커져 양도소득세 부담이 높아질 수 있다.

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반대로 상속재산의 가치를 높게 신고하면 상속세 부담은 늘어나지만, 양도세 부담은 줄어들 수 있다.

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▶상속재산 가치, 이렇게 산정한다

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세법에서는 일반적으로 상속재산을 상속개시일(사망일) 현재의 시가(시장가격)로 평가하도록 규정하고 있다. 그러나 상속받은 부동산은 실제로 거래된 것이 아니기에 시가를 확인하기 어렵다.

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세법은 매매가격을 우선시하지만 상속받은 후 6개월 내 부동산을 매도하지 않은 경우, 해당 매매가격은 시가로 인정되지 않는다.

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▶상속 부동산이 팔리지 않는다면?

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상속받은 후 6개월내 부동산이 팔리지 않는 경우엔 유사매매사례액, 감정평가액, 수용 및 보상가격을 시가로 인정한다. 그러나, 자료가 없는 경우에는 공시가격을 보충적인 시가로 인정하게 된다.

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공시가격은 일반적으로 시가보다 가격이 낮으므로 공시가격으로 상속세 신고를 한다면 이는 당속의 상속세 부담을 줄일 수 있는 장점이 있다. 그러나 공시가격으로 상속세 신고를 하면 추후 재산을 판매할 때 양도차익이 증가해 양도소득세 부담이 늘어날 가능성이 있다.

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▶감정평가를 통해 "시가" 산정하기

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감정평가를 통해 상속 주택의 가치를 높이면 추후 양도소득세를 더 줄일 수 있다. 상속인이 자의적으로 가치를 산정할 수 있기에 주도적으로 세금 전략을 짤 수 있다는 장점이 있다. 따라서 감정평가를 받아 상속재산 가치를 올린다면 후후 양도세 부담이 더 적어진다.

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▶무조건 낮은 상속세가 답은 아니야...

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위에서 보다시피 상속세를 최소화하기 위해 상속재산의 가치를 낮게 신고하는 것은 항상 올은 방법은 아니다. 다만, 상속재산에 대해 양도소득세 혜택을 받을 수 있는 경우엔 상속재산 가치를 최대한 낮게 신고하는 것이 유리할 수 도 있다. 무조건 좋은 절세 방법은 없으며 각 상활에 따라 최적의 방법을 선택하는 것이 중요하다.

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출처 : 피펜매거진

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안녕하세요!

영등포 부동산이 좋아요~

친절한 민실장입니다.

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더위가 한풀 꺾인 모습을 보이고 있습니다. 어서 선선한 가을이 오길 기다리며~! 오늘은 전망 좋은 선유도 사무실 고층 호실로 준비했는데요, 업무 환경도 최상급! 내부 컨디션도 최상급인 해당 지식산업센터는 아이에스비즈타워 1차입니다~ 함께 보시죠^^

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건물 개요
건물 명칭	아이에스비즈타워1차
대지 위치	서울특별시 영등포구 양평동5가 1-1번지
총 층 수	지하 2층 ~ 지상 26층
사용승인일	2013.05.27
대지 면적	5,483.3㎡ (1,658.7평)
건축 면적	3,108.02㎡ (940.18평)
연 면 적	40,015.84㎡ (12,104.79평)
호 실 수	총 230호
주차 대수	총 238대

 

 

 

대표적인 선유도 사무실 아이에스비즈타워 1차는 양평동5가에 위치한 26층 건물이에요. 연면적 약 1만 2천평의 큰 규모의 지식산업센터로 총 230호실, 주차 총 238대 가능한 규모입니다.

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황금노선인 9호선을 이용할 수 있어 더욱 가치가 높은 곳인데요, 선유도역 도보 3분 초역세권으로 출퇴근도 매우 편한 위치입니다.

 

 

 

 

▲건물 소개 영상입니다. 10년이 넘은 건물인데 최상의 컨디션 쭈욱- 유지 중이에요! 임대 문의는 친절한 민실장에게 전화 주세요 :)​​

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아이에스비즈타워 1차

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시행, 시공 : 아이에스동서㈜

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#한강뷰맛집 #한강뷰사무실 #안양천뷰사무실 #선유도역사무실 #선유도역초역세권

 

 

 

 

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선유도 사무실 건물 외관입니다. 주변에 높은 건물이 없어 시야를 막지 않아 안양천, 한강뷰가 가능해요.

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건물 내 화물엘리베이터와 도크시설 사용이 가능해 물류 이동이 필요한 업체에게도 강추 드리는 현장입니다.​​

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단정한 공개공지와 238대나 수용 가능한 주차장이 있으니 주차도 편하게~ 휴식도 편하게 할 수 있는 근무 환경 좋은 건물이에요.

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올림픽대로, 서부간선도로, 내부순환도로 등의 주요 도로 접근성이 용이한 사통팔달 교통망을 가지고 있어 어디든 쉽고 빠르게 이동 가능합니다^^​​

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오늘은 전망 좋은 고층 호실 위주로 예시용 호실 보여드릴 예정이라 선유도 사무실 고층 평면도까지 준비했으니 참고해 주세요 :)

 

 

 

 

 

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선유도 사무실 첫번째 예시용 호실입니다.

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입주시 주차는 분양면적 167.93㎡(50.8평)당 1대 무료 배정되며, 관리비는 건물 관리규약에 따름을 알려드립니다. 관련 문의는 관리사무소로 전화부탁드려요^^

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아이에스비즈타워 1차 관리사무소 02-6968-1003​​

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업무 공간이 넓게 나온 30평대 고층 예시용 호실입니다. 공용 대형 회의실 이용이 가능하며 룸은 2개 준비되어 있어요. 코너자리라 더욱 쾌적하고 시야가 뻥 뚫려 넓어 보이는 사무실입니다.​​

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안양천뷰가 한눈에 보이는 고층 코너자리! 발코니도 사용이 가능해 휴식 공간 겸 미니 창고로 활용할 수 있습니다. 블라인드까지 설치되어 있는 인테리어 필요 없이 바로 입주 가능한 고층 호실의 면적과 임대료 정보입니다.

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✔ 분양면적 : 200.57㎡ (60.67평)

✔ 전용면적 : 102.37㎡ (30.97평)

✔ 예상보증금 : 3,000만원

✔ 예상월차임 : 300만원(vat별도)

 

 

 

다음 예시용 호실은 쉿! 진짜 귀한 아이에스비즈타워 1차의 초고층 호실로 인기가 정말 많은 곳이에요~^^​​

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깔끔한 사각형 구조의 가장 선호도가 높은 20평대 호실이며 내부 매우 깨끗합니다.​​

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분양면적은 143.63㎡ (43.45평)이며, 전용면적은 73.31㎡ (22.18평)이니 참고해 주세요 :)​​

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개별 냉난방 가능한 시스템 냉난방기 설치되어 있으며 창밖의 전망 보시면 우와~ 소리가 절로 나옵니다. 실제 해당 호실에서 촬영한 안양천&한강뷰입니다.

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돈 주고도 못 사는 힐링 뷰 365일 감상 가능~~​​

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호실 앞 복도와 엘리베이터 모습입니다. 뻥 뚫린 안양천과 한강뷰 조망이 가능한 초고층 약 22평 사무실의 임대료는?

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✔ 예상보증금 : 2,000만원

✔ 예상월차임 : 200만원 (vat별도)

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월차임 너무 저렴합니다! 얼른 계약하세요 :)

 

 

 

 

 

 

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단정한 우드 디자인으로 인테리어 되어 있는 20평대 호실입니다. 로고월까지 완비되어 있어요.​​

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사진 속에 보이는 책상과 수납공간 등의 모든 집기 다~ 사용 가능하니 이사하실 때 짐도 줄이실 수 있고 집기 구매하실 비용도 절약하실 수 있는 갓성비 호실입니다.​​

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분양면적 148.63㎡ (44.96평)이며, 전용면적은 75.86㎡ (22.94평)입니다.

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추천 업종은 IT / 디자인 / 영상제작사 등으로 내부 컨디션 최상급이고 전망도 좋아 아이디어 샘솟는 기분 좋은~ 호실이에요.​​

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룸 2개 준비되어 있는 내부 집기 모두 사용가능한 약 22평 예시용 호실의 임대료 정보입니다.

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✔ 예상보증금 : 2,100만원

✔ 예상월차임 : 210만원 (vat별도)

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역시나 저렴한 월차임인데요, 선유도 사무실이라 하면 비쌀 것 같아 다른 곳으로 눈을 돌리시는 분들이 많으신데 오히려 가성비 사무실이 많아 부담 없이 입주할 수 있는 곳이 많습니다.

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친절한 민실장에게 문의하시면 전망도 좋고~ 내부 컨디션 최상급에~ 임대료는 저렴한! 착한 사무실들 소개해 드릴게요. 입지 좋은 건 기본입니다^^

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오늘은 여기서 인사드릴게요. 고맙습니다 *^^*

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