[영등포사무실매매]경매보다 저렴한 문래동 벽산디지털밸리 55평 10억에 영등포지식산업센터 입주하세요♡

안녕하세요~

'영등포가 좋아요'운영자

친절한 민실장입니다 :)

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오늘의 영등포 소식!

영등포가 공공시설 정비 & 문화적인 측면에서

많은 변화가 이뤄지고 있어요.

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이번에도 서울시에서 1호로 만들어진

문화예술철도 '영등포시장역'인데요~

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개통 이후 20년 이상 지난 노후한 역이기도 했고

별 특색이 없었던 역이었는데

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이번에 지역예술사, 시장 상인, 승객

시민들이 활발하게 즐길 수 있는 문화·예술 거점으로 변신했어요.

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문화예술철도사업은 서울시가

노후역사 리모델링을 통해

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환경을 개선하면서 시민들이 일상 속에서

문화예술을 체험할 수 있도록 문화예술 공간으로 조성하는 사업인데요~!

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영등포시장역을 시작으로 2021년까지 총

14개 역사가 차례로 변신하는데

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꾸준하게 영등포가 다방면에서

좋은 방향으로 변화해가고 있네요 :D

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이상~ 친절한 민실장의 영등포 뉴스!

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자~ 오늘 소개해드릴 내용은

영등포 사무실 매매물건을 하나 소개해드릴까 해요.

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실면적 약 55평의 매매가 10억원

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면적대비 저렴한 매매가로

실입주하셔서 사용하시기 정말 좋은 사무실이예요 :)

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그럼~ 포스팅 시작해볼께요 ^^*

영등포 벽산디지털밸리 건물 고층 사무실.

실면적 약 55평 매매가 10억원

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룸이 많이 설비되어 있는 사무실입니다.

현재 공실상태라 언제든지 빠르게 입주 가능~!

벽산디지털밸리 영등포 사무실 매매

서울시 영등포구 문래동에 위치한

영등포 사무실입니다.

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분양면적 133평 / 전용면적 약 55평

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매매가 10억원

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내부에 룸인테리어가 많이 되어 있고

고층에 위치해 있어 전망이 좋은 사무실입니다.

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면적대비 저렴한 매매가로 실입주하셔서 보다

사업성있게 사무를 보실 수 있는 공간이예요.

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공용관리비는 분양평당 5,000원으로

인건비인상 대비 저렴한 관리비를 유지하고 있어요 :)

영등포구 문래동5가 9번지에 위치해 있는

벽산디지털밸리 지식산업센터 내에 있는 사무실입니다.

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2009년 12월에 준공된 지식산업센터 건물로

지하3층에서부터 지상 18층의 구조를 가지고 있어요.

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건물내에는 편의점과 구내식당이 위치하고 있어

편리한 사무환경을 제공해주는 곳입니다 :)

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2호선 도림천역에서는 도보 8분정도 거리.

문래역과는 11~12분정도 되는 거리에 위치해 있어요~!

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전체적인 면을 봤을 때 가성비가 좋은 건물로

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나만의 사무실을 마련해 보다

사업성있게 사업을 하실 분들에게

추천해드리는 실입주 강추 사무실입니다 ^^*

자세한 부분은 해당 동영상을 참고하시면

더욱 더 자세한 건물의 내용을 만나보실 수 있답니다 ㅎㅎㅎ

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가성비 GOOD!

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벽산디지털밸리 지식산업센터

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2호선 도림천역 도보 7~8분

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2호선 문래역 도보 11~12분

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1,2호선 신도림역 도보 13분

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신도림역에는 출퇴근시에 셔틀버스를 운행해서

직원분들이 보다 편하게 출퇴근을 하실 수 있어요 :)

셔틀 운행 시간

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신도림역 - 벽산디지털밸리

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8시 30분 / 8시 45분 / 9시 출발

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벽산디지털밸리 - 신도림역

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18시 / 18시 10분 / 18시 25분 / 18시 40분 출발

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해당 영등포 사무실 매매 물건의

현장 사진입니다!

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사무실 내부로 들어가면

왼쪽에는 룸 2곳과 중간룸 등

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다양한 룸인테리어가 내부에 설계되어 있어요.

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현재 공실상태라 언제든지 입주 가능하시며

실제 사무실 내부도 직접가서 보실 수 있답니다 ^^*

실면적 약 55평의 사무실.

규모있는 회사가 들어가셔서

사업을 하시기 정말 좋아요.

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보통, 창고 공간과 더불어

사무직 사무실로 사용하셔도 좋고

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보험업 업종으로 사용하셔도 좋은 공간이예요.

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보통 지식산업센터 사무실은 대출한도가 높아요.

개인신용도에 따라 다르지만

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보통 감정가의 80%정도 융자가 나오는데요 :)

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10억의 80% 융자를 받는다고 가정한다면

원금 2억원을 투자해서 본인의 사무실을 매수하실 수 있어용!

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80% 대출융자 기준, 대출이자 연 2.5%로 계산해본다면

166만원 월 이자를 내고 사용하실 수 있는 곳이예요.

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보통 사무실 임대를 받는다고 생각하면

동일면적 사무실 기준으로

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월 166만원보다 몇배에 달하는

임대료를 지불해야할텐데

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보다 사업성있게 본인의 사무실로

쭉~ 사용을 하시다가

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다 사용하실때 쯤에

매매로 진행하시는 방법 정말 좋답니다 ^^*

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투자용도로도 매수하시기 좋아용.

예상임대가 4,000 / 400만원

​

연 순수익률 14.37% :D

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고층이라 전망 / 채광 / 환기 굿

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실제 보시면 사무실 컨디션도 좋고

몇년간 이곳에서 생활하시기 정말 좋아요 ^^*

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공용관리비는 분양평당 5,000원 내외로

해당 매물 분양평수는 133평.

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약 67만원의 공용관리비가 부담됩니다.

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영등포 평균 지식산업센터의 관리비가

​

최저 5,000원에서 8,000원 사이인걸 감안했을때

저렴한 관리비 가격을 유지하고 있구요~

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주차는 3대무료! 추가 주차도

관리사무소에 문의하셔서 신청 가능합니다 :)

엘리베이터는 규모에 맞게

인승용 엘리베이터 총 3대를 운행하고 있어요.

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친절한 민실장이 생각하기에

영등포에서 가성비로 사무실을 따져보자면

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이곳 벽산디지털밸리 건물의 사무실을

​

가성비 좋게 사용할 수 있는

사무실로 손에 꼽지않을까 싶어요~^^*

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발코니 공간도 서비스면적으로 주어지는 곳이라

보다 넓게 사무실을 사용할 수 있으며

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투자금 2억으로 전용 약55평의 규모있는

사무실 영업장을 얻으실 수 있다는 장점~!

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해당 영등포 사무실 매매 물건은

원하신다면 매매 외에 임대도 가능하구요~

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임대가는 보증금 4,000 / 400만원이라고

생각을 하시면 좋을 것 같네요 ^^*

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영등포 사무실 매매 포스팅은 여기까지입니다.

다들 오늘 하루도 좋은하루 되시구요 ♡

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다음에도 더 좋은 매물로 찾아뵙겠습니다 :)

​

이상~!

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친절한 민실장이었어요 !

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