[영등포지식산업센터 매매후기] 문래동 하우스디비즈! 수익률 찐 사랑♡

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지식산업센터 컨설팅 전문가

공인중개사 친절한 민실장입니다 :)

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더뉴 부동산 중개법인 화분들이예요.

오랫만에 영양분 듬뿍주었어요.

비도 듬뿍 충분이 맞았는지

진초록색 잎이 반짝 반짝입니다.

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비 피해는 없으셨어요?

수도권은 그래도 다행이지만

충청도 / 광주쪽에 비가 많이 내리네요..

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다들 장마기간동안 건강조심하시고

파이팅입니다 ^^

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자! 오늘은 열심히 임장한 후

매매계약 후기 포스팅해볼게요♡

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이번에 매매 계약한 사무실은

친절한 민실장이 있는

하우스디비즈 지식산업센터~

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사무실 매매 거래가

깔끔하게 이뤄졌는데요 !

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매수인 대표님은 투자용도로

매수하셨는데

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오늘은 지식산업센터 사무실에 대한

전체적인 내용과 더불어

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계약한 사무실 건물, 하우스디비즈에 대한

내용을 말씀해드릴께요!

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그럼~ 포스팅 시작할께요 :D

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하우스디비즈 지식산업센터

매입 축하드립니다~~^^

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하우스디비즈 지식산업센터 사무실.

좌측과 우측으로 나뉘어져 있던

중층의 호실!!

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매도인 대표님께서 자금 사정 때문에

가격이 경쟁력있었던 사무실급매 였어요!

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귀한 매매 계약 완료:)

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해당 매물은 하우스디비즈 지식산업센터

중층에 있었던 사무실이예요.

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특이하게 해당 호실은 한개의 호실을

절반으로 나눠서 사용을 하고 있었던 사무실이예요.

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매도인 대표님께서 임대사업으로

월세받고 계시는데 급한 사정상

사무실을 급매로 내놓으셨었는데요!

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매수인대표님께서는 투자용도로 영등포쪽에

사무실을 찾으시다가 친절한 민실장에게

연락주셨어요.

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매수인 대표님께서

더뉴 부동산중개법인으로 방문하시고

사무실을 보시고 마음에 들어서

바로 매매계약을 진행했답니다 ^^*

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친절한 민실장은 뿌듯했어요~^^

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이곳 하우스디비즈 지식산업센터에서

약 4년동안 중개사무소를 운영하면서

매매가격도 상승하고

임차공실률도 낮아서 참 감사해요.

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하우스디비즈 지식산업센터는

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투자용도로 매수하시기 가격에 부담이 없으며

임대수익률도 높은 편이라

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하우스디비즈 매매 물건이 나오면 투자자분들이 빠르게 매수를 하실 정도로

인기가 좋은 지식산업센터예요!

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자~ 하우스디비즈에 대한

전체적인 설명을 더해보자면

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2016년 5월에 준공완료되어 약 4년된

지식산업센터예요.

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세대수는 총 241호실

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약 12,000평정도 되는 연면적이며

B3 / 14F 의 구조로 되어 있습니다.

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전용률이 다른 지식산업센터보다

높아서 보다 가성비 있게 사용하실 수 있어요!!

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전용률이란 분양면적 대비해서

전용면적(실사용공간)의 비율을 뜻하는데요

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다른 지식산업센터를 보자면

보통 50% 전후의 전용률을 가지고 있는 곳들이 많아요!

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해당 하우스디비즈 지식산업센터는

무려 전용률이 53.48%라

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보다 실사용면적이 더 뛰어난 것은 물론이고

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그만큼 공용면적에 대한 관리비 부담이

덜하다는 장점이 있어요~!

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ex) 다른 지식산업센터

전용률이 50%

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분양 100평 전용 50평

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하우스디비즈 지식산업센터

전용률 53.48%

​

분양 100평 전용 53.48평

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또한 하우스디비즈 지식산업센터만의 특징으로

지하 공용창고 공간이 많이 있는데

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이곳에서 나오는 임대수익을 관리사무소가

공용관리비용로 충당 하고 있기 때문에

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전세대의 호실 월 공용관리비용이

상당히 저렴하다는 장점이 있답니다 :)

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착한 관리비!!!!

월관리비용 분양평당 3,900원 !

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다른 영등포 지역의 지식산업센터를

비교해보았을 때

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다른 지식산업센터들은

보통 분양평당 5,000원 기준인데

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하우스디비즈는 분양평당 3,900원.

가성비 있게 사용할 수 있는 사무실이예요 ^^*

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건물에 대한 더 자세한 부분은

동영상에 대해서 나와있으니

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하우스디비즈 사무실의 임대 · 매매에 관심있는 분들은

위 동영상이 도움이 되실 것 같네용!

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거래되었던 사무실 매매 계약서.

현재 계약금을 치루고 이제 중도금과 잔금이 남았는데요~

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비가오는데도 저희 부동산에 오셔서

계약을 진행해주셔서 감사하구요 :D

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매도인 대표님도 행복하시고

매수인 대표님께서도 하시는 임대사업

화이팅입니다 ^^

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요즘 주거용부동산 규제로 인해 투자자분들이

지식산업센터로 문의가 많아

친절한 민실장은 바쁘네요!

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위처럼 영등포에서 하우스디비즈 매매와 같이

다른 지식산업센터도 매매가 많이 진행이 되고 있답니다.

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( 에이스하이테크시티3차 / 에이스하이테크시티2차

문래 SKV1센터 / 생각공장당산(분양권 전매) 등 )

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지식산업센터에 대한 장점으로는

기본적인 부분부터 살펴보자면

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중소기업 기업의 육성을 위한 '지식산업센터'

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주거용부동산이나 다른부동산에 비해

보다 규제에 대해 자유롭다는 장점은?

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전매 제한도 없으며 대출규제도 없고

주택수에 포함이 안된다는 장점을 가지고 있습니다.

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또한, 지식산업센터 매매 목적으로는 크게

투자용과 실사용도로 나뉘어지는데

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투자용도로 매수하시는 경우에는

역시 기업을 상대로 임대수익을 얻으시는거라

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한번 입주를 한 많은 기업들은

사업자(법인/개인)라서 비교적 장기간

사용을 하시기 때문에

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기업이 한번 입주하게되면 공실 리스크가 적고

꾸준하게 임대수익을 얻으실 수 있다는 메리트가 있어요 :D

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대출이 한도가 높게 나오고

이자는 상당히 저렴한편이라

투자하시는데도 부담도 덜하구요!

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실사용도로 매수하시는 경우에는

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입주기업에 한해서 재산세와 취득세 경감이

있는 것은 물론

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적은원금을 투입하고 대출받아 매수하신 후

금리가 낮은 월 이자만 부담하신다면

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보다 저렴한 금액으로

사무실을 사용할 수 있다는 장점~!!

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지식산업센터 요약 POINT!

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■정부 지원되는 틈새 상품

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■부동산 대책에 대한 규제가

많이 자유로운 상품

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■1금융권 담보대출 80~90% 저금리2%대

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■높은 수익률

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■전매제한 無

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■대출규제없어요

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■주택 수 산입 X

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■실사용시 재산세,취득세 경감

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■법인,개인사업자로 대부분 장기임차

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■투자금은 더 소액!

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이러한 장점들이 있기 때문에

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친절한 민실장도 지식산업센터 매수에 대해

긍정적으로 생각을 하고 있어요 :D

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그중 특히 영등포 지역은

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서부간선도로 지하화 등의 호재덕분에

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지가 상승으로 미래가치도 기대가 커서

영등포란 지역을 추천해드리고 싶네요 ~!

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마지막으로 영등포 지역의 지식산업센터

매매 · 임대에 대해서 관심있으신 분들은

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언제든지 친절한 민실장에게 말씀주시면

친~절하게 상담도와드릴께요 ^^*

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포스팅은 여기까지예요.

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이상~ 친절한 민실장이었습니다!

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다들 좋은하루 되세요 ♡

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