[리드원 계약후기] 소형 창고도 입지‧동선‧비용이 삼박자! 지식산업센터가 소매업 물류 거점으로 최종 선택된 이유

 

 

영등포구청역 초역세권 ‘리드원’ 지하층 창고형 호실에 대한 실제 임차 계약후기를

정리했습니다. 소매업 특성상 빠른 물류 동선·합리적 고정비·온도 안정성을

모두 챙겨야 했던 의뢰인의 고민부터, 현장 방문 후 최종 계약까지의 과정을 생생하게 공유합니다. ‘친절한 민실장’이 직접 느낀 현장 포인트와 협상 노하우를 담았으니, 유사 업종 창고·사무공간을 찾는 분들께 도움이 되길 바랍니다.

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건물 개요
건물 명칭	영등포 리드원
대지 위치	서울특별시 영등포구 당산동3가 550번지
총 층 수	지하 6층 ~ 지상 14층
사용승인일	2021.11.11
대지 면적	4,011.2㎡ (1,213.39평)
건축 면적	2,237.99㎡ (676.99평)
연 면 적	35,782.4㎡ (10,824.17평)
호 실 수	총 276호
주차 대수	총 221대
시 행 사	㈜태광에셋
시 공 사	㈜보미건설
관리사무소	02-2633-1140

매물·입지 한눈에 보기

항목	내용
건물명	리드원
소재지	서울 영등포구 당산동 3가
용도	지식산업센터 (분양창고)
공급면적	74.63 ㎡ (약 22.58평)
전용면적	36.75 ㎡ (약 11.12평)
해당층	B4층
총층	14층
방향	서향(주된 출입구 기준)
주차가능	가능
총주차대수	221대
난방방식	개별난방 / 전기
사용승인일	2021. 11. 11

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영등포권 소매업 대표님께서는 온라인 주문량 증가로 도심 내 소형 창고를 급히

구하셨습니다. 강서·구로 일대를 2주간 비교했지만 “보관 효율·임대료·출퇴근 접근성” 세 조건을 동시에 만족하는 곳이 드물었죠. 그러던 중 2·5호선 더블역세권

리드원 지하층 도어투도어 창고형 호실을 소개해드렸고 합리적인 조건으로

계약을 완료했습니다.

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현장 투어에서 확인한 천정형 냉난방·노출 천장·도어락+방화문까지, ‘작지만 알찬’ 장점 덕분에 의뢰인의 결정은 빠르고 확실했습니다. 이번 계약 과정을 통해 느낀

리드원만의 차별점을 아래에 정리합니다.

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📞010-6665-8242

 

 

 

내부구조 및 매물특징

✔ 도어투도어 하역 동선

호실 바로 앞까지 카트가 진입할 수 있어 입·출고 시간을 크게 단축합니다.

 

 

 

 

 

✔ 노출 천장 + 천정형 냉난방

개방감이 살아 있어 적재 효율이 높고 사계절 안정된 실내 온도로 작업 환경을 유지합니다.

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✔ 도어락 & 방화 철제 도어

보안과 안전을 동시에 확보해 고가 상품도 안심 보관이 가능합니다.

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✔ 직부 LED 라인 조명

균일한 밝기로 야간 피킹 오류를 줄이고, 추가 조명 공사 비용을 절감합니다.

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📞010-6665-8242

 

 

 

 

이번 매물의 가장 큰 장점

물류 동선 최적화

호실 앞 직접 하역 가능 구조 덕분에 파렛트 이동·피킹·출고 전 과정이 빨라집니다. 인건비와 포장 오류를 동시에 절감할 수 있죠.

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합리적인 고정비

구체적인 금액 공개 없이도 부담 없는 비용으로 도심 역세권 창고 호실을 확보할 수 있고, 냉난방·조명 설비가 기본이라 초기 투자 부담 또한 없습니다.

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더블 역세권 + 광역 도로망

2·5호선 영등포구청역 도보 3 분, 서부간선·경인·올림픽대로가 인접해 강남·강서·외곽 배송까지 30 분 내 커버 가능합니다.

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안정적 주차 인프라

총 221대 수용 주차 공간이 마련돼 있어 직원과 배송 기사 모두 주차 스트레스

없이 업무에 집중할 수 있습니다.

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생활 편의시설 밀집

식당·카페·편의점·은행이 건물 주변에 포진해 있어 사무실 밖으로 멀리 이동하지 않아도 일상 업무를 해결할 수 있습니다.

 

 

 

 

📞010-6665-8242

 

고객 고민 & 현장 체크 포인트

 

 

물류 동선 최적화

온라인 주문 후 당일 발송이 필수인 소매업 특성상, 호실 앞 직접 하역(도어투도어)가능 여부가 1순위였습니다.

리드원 호실은 지게차·카트 동선이 넓어, 박스 입·출고가 원활했습니다.

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창고 품질 & 운영비

의뢰인은 “부담 없는 임대료만큼 관리비가 상승하지 않을까”를 우려했습니다.

천정형 냉난방기가 기본 포함돼 추가 장비 구입이 없고, 전용 11평 규모라

동·하절기 전기료 예측도 쉬웠습니다.

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직원·고객 접근성

영등포구청역 도보 3 분, 다양한 버스 노선, 서부간선·경인·올림픽대로 인접.

강남·강서·외곽 배송 모두 30 분 내 진입 가능해 배송 기사님들도 만족했습니다

 

 

[신축사무실 리드원이란]영등포지식산업센터 그것이 알고 싶다!

 

 

친절한 민실장의 마무리 한마디

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“리드원 지하층 호실은 도어투도어 하역, 냉난방, LED 조명까지 갖춘 ‘준비 완료된’ 창고형 호실입니다. 합리적인 임대료로 도심 역세권 공간을 확보하고, 강남·강서·외곽 배송을 30 분 내 처리할 수 있어 재고 회전이 빠른 온라인 스토어에 특히 최적화되어 있습니다. 현장에서 동선과 공간감을 직접 확인하시면 ‘가성비 갑’임을 바로 체감하실 거예요. 좋은 공간에서 비즈니스도 꽃피우시길 바라며, 언제든

㈜친절한부동산중개법인에게 편하게 연락 주세요!”

 

 

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상담 및 문의

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