[대림코오롱아파트] 서울 전역 토지거래허가제 첫 적용, 허가구역 지정 후 첫 대림코오롱 계약후기!, 관할구청 토지거래허가 이렇게 준비했습니다.

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

10월 15일 이후 서울 아파트 매매에는 토지거래허가제와 약정서 작성이 사실상 필수 절차가 되면서, 예전과는 전혀 다른 방식으로 계약을 진행하게 되었습니다.

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이번 글에서는 토지거래허가구역 지정 이후, 신도림 대림코오롱아파트 전용 40평 매수 과정에서

허가신청용 약정서를 먼저 작성하고, 허가 후 본계약과 잔금을 진행한 실제 사례를 정리해 드리겠습니다.

건물 개요
건물 명칭	대림코오롱아파트
대지 위치	서울특별시 영등포구 도영로 2-5
총 층 수	지상 1층 ~ 지상 25층
사용승인일	1998.10.16
대지 면적	13,697.4㎡ (4,143.46평)
건축 면적	2,923.06㎡ (884.22평)
연 면 적	64,740.59㎡ (19,584.02평)
총 세대수	총 481세대
주차 대수	총 571대
시 공 사	코오롱건설㈜

친절한중개사

📞010-6665-8242

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서울 전역 아파트

토지거래허가구역 전면 확대

2025년 10월 15일, 정부가 발표한 주택시장 안정화 대책으로 서울 25개 전 구와 경기 12개 지역의

모든 아파트(동일 단지 내 아파트가 포함된 연립·다세대까지)가 토지거래허가구역으로 묶였습니다.

그 전에는 강남·서초·송파·용산 일부와 정비구역만 허가 대상이었지만,

이제는 서울 전역에서 아파트를 매수하려면 관할 구청의 허가가 선행되어야 합니다.

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핵심은 두 가지입니다. 첫째, “허가 없이는 아예 매매계약 효력이 발생하지 않는다”​는 점,

둘째, “취득 후 2년 동안 의무적으로 실거주를 해야한다”는 점입니다.

허가구역 안에서 실거주의무를 지키지 않으면 취득가의 최대 10%까지 이행강제금이 반복적으로

부과될 수 있고, 무허가 거래는 2년 이하 징역 또는 2,000만 원 이하 벌금 대상이 될 수 있습니다.

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이번 지정은 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 효력이 유지되며,

상황에 따라 연장될 수 있다고 정부는 밝히고 있습니다 10월 19일까지 계약·계약금 납부를 마친

거래는 종전 규정을 적용받지만, 그 이후 계약분은 모두 토지거래허가제의 영향을 받게 되었습니다.

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이번 대림코오롱아파트 계약은

어떻게 진행됐을까?

 

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대표님은 이미 오래전부터 신도림 생활권을 누려 오셨고, 방 4개 구조와 넉넉한 면적,

GTX-B 노선 경유 예정이라는 입지적인 장점 때문에 대림코오롱을 선호하고 계셨습니다.

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이번에 소개해 드릴 계약후기는 토지거래허가구역 전면 확대 이후

‘대림코오롱아파트’ 전용 40평형대 실거주 매수 사례이기 때문에,

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저는 먼저 토지거래허가제의 기본 구조와 의무사항을 하나씩 짚어 드린 뒤,

① 매매약정서로 가격·일정·특약 정리 → ② 관할 구청 허가 신청 → ③ 허가 후 정식계약 및 잔금

순서로 안전하게 진행하는 방향을 제안드렸습니다.

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대림코오롱아파트

매물 기본 정보

구분	내용
소재지	영등포구 대림동 607-1
공급면적	약 50.23평 (166.07㎡)
전용면적	약 40.81평 (134.94㎡)
해당층 / 총층	10층 / 23층
방향	남동향(거실 기준)
난방 방식	개별난방 / 도시가스
관리비	약 33만 원 부과중 (변동성 있음, 관리규약에 따름)
총주차대수	총 571대
주차조건	세대당 1.18대 주차
사용승인일	1998.10.16

친절한중개사

📞010-6665-8242

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대림코오롱아파트

내부구조 및 매물특징

✔ 방 4개 + 욕실 2개, 대가족·자녀 둘 이상에 맞춘 구조

방 4개 구성에 욕실이 2개라, 자녀 방을 분리하고도

작업실·드레스룸 등의 독립 공간을 마련할 수 있는 평면입니다.

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✔ 거실 확장 + 일부 샷시 교체, 기본 컨디션 양호

거실 확장과 함께 일부 샷시 교체가 이루어진 집으로,

구조 변경 없이도 채광·개방감이 잘 살아 있습니다.

전면부 개방감이 좋아 답답한 느낌 없이 거실에서 시원한 시야를 확보할 수 있습니다.

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✔ 남동향 거실, 채광 좋은 집

거실 기준 남동향 배치로 오전·이른 오후까지 햇빛이 잘 들어오는 호실입니다.

서향의 강한 직사광보다는 부드러운 채광을 선호하시는 분들께 특히 선호되는 방향입니다.

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✔ 세대당 1.18대 주차, 50평형대 실수요자에 맞는 주차 여유

총 571대, 세대당 약 1.18대 수준의 주차 여건을 갖추고 있어

2대까지 운영하는 가구도 어느 정도는 수용 가능한 구조입니다.

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대림코오롱아파트 현장 체크 포인트

➥ 허가제 환경에 적합한 ‘실거주 중심 수요자’와의 매칭

향후 수년간 이 권역에 머무를 계획이 분명했습니다. 2년 실거주, 기존 주택 6개월 내 처분이라는

조건이 현실적으로 가능한 분이셨기 때문에, 허가제 환경과도 잘 맞는 케이스였습니다.

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➥ 신도림역 생활권 + GTX-B 예정, 장기 교통 경쟁력

기존 1·2호선 환승역에 더해 GTX-B 노선 경유 예정이라는 점이 장기적인 가치에 대한 신뢰를 높였습니다. 역세권·상업시설·업무지·주거지가 밀도 있게 모인 신도림의 특성을 고려하면,

허가제 이후에도 실거주 수요가 꾸준히 이어질 가능성이 높다고 판단했습니다.

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➥ 50평형대 방4 구조와 생활 인프라의 균형

넉넉한 평형과 방 4개 구조, 남동향 채광, 도림천·안양천 산책로, 디큐브시티·대형마트 생활권까지

한 번에 누릴 수 있는 점이 이 타입의 가장 큰 매력입니다.

단순히 넓은 집이 아니라, 생활의 편의와 가족 구성에 맞춘 ‘균형 잡힌 매물’로 볼 수 있었습니다.

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대림코오롱아파트를

정리하며

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토지거래허가제가 서울 전역으로 확대된 뒤 처음 진행한 신도림 대림코오롱 거래​라

현장에서 저 역시 제도 변화를 몸으로 느끼는 시간이었습니다.

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거래 절차는 복잡해졌지만, 약정서·허가·본계약 순서로 하나씩 밟아 나가다 보니 오히려 서로의 권리와 의무가 선명해지는 장점도 있었습니다.

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실거주 의사가 분명한 고객이라면 제도 때문에 주저하기보다는, 허가제에 맞는 플랜과 일정만

잘 세우면 충분히 좋은 집을 마련할 수 있다는 점을 실제 사례로 확인한 계약이었습니다.

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