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친절한부동산중개법인㈜
[에이스NS타워 계약후기] 단골고객님 추가 확장! 문래동 사무실구하기도 친절한부동산이 도왔습니다! 본문
[에이스NS타워 계약후기] 단골고객님 추가 확장! 문래동 사무실구하기도 친절한부동산이 도왔습니다!
친절한 민실장 02-6260-2222 2025. 12. 5. 15:38
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이미지 클릭 시 즉시 담당자 연결 가능합니다
(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)
안녕하세요 친절한 민실장입니다.
[오늘은 영등포 문래동6가 에이스NS타워 북향 호실에 대한 실제 임차 계약기를 정리했습니다.]
영등포·문래 일대는 5호선 양평역과 2호선 문래역을 중심으로 지식산업센터 수요가
꾸준한 권역입니다. 그중 에이스NS타워는 준신축급 시설과 5호선 도보권 입지를 갖춘 곳으로,
사무·개발·컨설팅 업종의 문의가 많은 건물입니다. 이번 후기는 이 건물 안에서 옆 호실까지 추가로
확장해 사용하기로 결정한 손해사정 업체의 실제 계약 과정을 담았습니다.
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건물 개요
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건물 명칭
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에이스 NS타워
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대지 위치
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서울시 영등포구 문래동6가 33번지
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총 층 수
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지하 4층 ~ 지상 14층
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사용승인일
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2023.06.09
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대지 면적
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3,670.1㎡ (1,110.21평)
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건축 면적
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2,197.72㎡ (664.81평)
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연 면 적
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34,165.94㎡ (10,335.2평)
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호 실 수
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총 229호
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주차 대수
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총 207대
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시 행 사
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엔에스(유)
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시 공 사
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에이스건설㈜
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신 탁 사
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아시아신탁㈜
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관리사무소
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☎ 02-2257-8890
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에이스 NS타워 계약과정
이번 대표님은 이미 에이스NS타워 내 옆 호실을 사용 중이셨고,
손해사정 업무량과 인원이 늘어나면서 추가 사무실을 찾고 계셨습니다.
다른 건물로 옮기기보다는 기존 호실과 같은 층·같은 동선에서 확장하는 것이 우선 과제였고,
그 결과 바로 인접한 북향 호실까지 함께 임차 계약을 진행하게 되었습니다.
친절한 중개사
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에이스 NS타워
매물 기본 정보
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구분
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내용
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소재지
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서울시 영등포구 문래동6가
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건물명
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에이스NS타워
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건축물 용도
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공장 (지식산업센터)
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해당층/총층
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7/14층
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계약면적
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196.44㎡(약 59.39 평)
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전용면적
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97.20㎡(약 29.4 평)
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해당층/총층
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7층 / 14층
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방향
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북향 (주된 출입구 기준)
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주차여부
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1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
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공용 관리비
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분양평당 6,500원
(변동성 있으며 관리규약에 따름)
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총 주차대수
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207대
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사용승인일
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2023.06.09
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에이스 NS타워
내부구조 및 매물특징
✔ 룸2 + 업무홀 + 탕비공간 구성
두 개의 룸과 오픈형 업무홀, 별도 탕비공간까지 갖춘 구조라
상담 공간과 실무 공간을 기능별로 나누어 쓰기에 좋습니다.
손해사정처럼 문서 작업과 대면 상담이 함께 이루어지는 업무에 특히 잘 맞는 배치입니다.
✔ 발코니를 활용한 보조 공간
발코니가 있어 박스·서류·기자재를 두는 보조 창고로 쓰거나, 간단한 휴식 공간으로 연출할 수 있습니다. 실사용 면적 체감이 늘어나 팀 동선을 여유 있게 잡을 수 있다는 점이 장점입니다.
✔ 외부파사드·이미지월·간접조명 포인트
외부파사드와 실내 이미지월, 간접조명이 어우러져 방문 고객에게 깔끔한 첫인상을 남길 수 있는 호실입니다. 업종 특성상 신뢰감이 중요한 손해사정업에도 이미지 측면에서 도움이 되는 요소입니다.
✔ 블랙&화이트 모노톤 인테리어
전체적으로 블랙&화이트 모노톤으로 인테리어가 정리되어 있어,
별도 공사 없이도 사무용 가구만 배치하면 바로 사용이 가능합니다. 중성적인 톤이라
사무·컨설팅·전문직 등 다양한 업종의 브랜드 컬러를 입히기도 수월합니다.
✔ 전문업종 친화적 사무공간
보험업 및 투자 자문업, 세무사·변호사·법무사 사무실 등 전문 서비스 업종도 입주 가능한 용도와 세팅입니다. 이번처럼 손해사정업처럼 보험·보상과 관련된 사무직에도 잘 어울리는 유형의 사무실입니다.
✔ 화물 동선과 드라이브인 설계
5층까지 드라이브인 구조와 화물엘리베이터를 갖추고 있어, 향후 서류·장비·집기 반입 시에도 동선이 단순합니다. 물류 비중이 크지 않은 업종이라도 이사·집기 교체 시 부담을 줄일 수 있는 부분입니다.
에이스 NS타워
매물의 가장 큰 장점
→ 동일 건물·동일 층에서의 자연스러운 확장
이미 사용 중인 옆 호실과 같은 층에서 추가 임차를 진행해,
팀 동선과 출입 동선을 바꾸지 않고 면적만 넓힐 수 있습니다.
→ 손해사정업에 적합한 룸2 + 업무홀 구조
두 개의 룸과 업무홀이 분리된 구조라 상담 공간과 실무 공간을 자연스럽게 나눌 수 있어,
민원인 응대와 내부 업무를 동시에 운영하기에 효율적입니다.
→ 마감 공사 부담을 줄여주는 인테리어 상태
블랙&화이트 모노톤 인테리어와 이미지월·간접조명까지 갖춰져 있어,
기본 인테리어 공사 부담을 크게 줄이고 바로 입주·가동을 준비할 수 있습니다.
→ 양평역 초역세권 + 행정·업무 인프라 접근성
5호선 양평역 도보 5분, 인근 양평대로·문래북로·서부간선도로 접근성이 좋아
손해사정업의 외근·미팅 동선 관리에 유리합니다. 영등포구청·세무서 등 행정기관
접근성이 좋다는 점도 눈여겨본 부분입니다.
친절한 중개사
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에이스 NS타워 현장 체크 포인트
기존 호실과의 동선 통합이 최우선 과제
이미 옆 호실을 쓰고 계셔서, 동선을 쪼개지 않고 같은 층에서 확장할 수 있는지가 가장 중요한 포인트였습니다. 이번 호실은 바로 인접한 호실이라, 기존 동선을 이어 가는 데 무리가 없었습니다.
상담 공간과 내부 업무 공간의 분리 필요
손해사정 업무 특성상 대면 상담과 서류 검토·내부 협의가 동시에 이뤄지기 때문에,
룸과 업무홀이 잘 구분되는 구조인지 현장에서 꼼꼼히 확인했습니다.
추가 인원·프로젝트를 수용할 수 있는 평형인지
기존 인원 외에 향후 인력 보강이나 프로젝트 단위 팀 구성이 가능할지, 29평대 전용면적과
발코니까지 포함한 가용면적을 기준으로 책상·회의 테이블 배치 시나리오를 함께 검토했습니다.
교통·주차 환경이 기존 사용 패턴과 맞는지
현재 직원분들이 이용 중인 교통·주차 패턴을 유지할 수 있는지가 관건이었고,
동일 건물·동일 주차 동선이라는 점에서 큰 이질감 없이 확장할 수 있다는 결론을 내렸습니다.
에이스 NS타워를
정리하며
이번 사례처럼 이미 입주한 건물 안에서 옆 호실을 추가로 확보하는 것은,
이사 비용과 리스크를 최소화하면서도 업무 확장에 대응할 수 있는 현실적인 방법입니다.
특히 손해사정업처럼 민원인 상담과 서류 검토가 동시에 이루어지는 업종은, 룸·업무홀·탕비공간이 갖춰진 평형에서 공간을 조금만 섬세하게 나누어도 업무 효율이 크게 달라집니다.
양평역 도보 5분 초역세권 입지와 행정·업무 인프라 접근성까지 고려하면,
영등포·문래권에서 안정적인 사무실을 찾는 전문 서비스 업종에게 충분히 검토해볼 만한 조합이라고 생각합니다. 비슷한 조건의 확장이나 이전을 고민 중이시라면, 현재 사용 중인 공간과
동선을 먼저 정리해 보고 어떤 방식의 확장이 맞을지 함께 계산해 보시면 좋겠습니다.
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