[대림코오롱아파트] 방배동에서 주거 10년 후, 1·2·5호선 역세권 + GTX-B 예정, 대림동 대림코오롱아파트로 생활·비용을 재정비한 계약 후기!

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

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안녕하세요 친절한민실장입니다.

[서울 영등포구 대림동 ‘대림코오롱아파트’ 50평형대를 방배동에서 10년간 사무실을 운영하신

대표님이 주거·업무 거점 조정 끝에 선택하신 후기를 정리했습니다.]

 

 

네이버지도

 

특히 허가구역 여부 확인부터 토지거래허가 절차까지 함께 점검하며 진행한 사례라,

비슷한 상황의 매수인 입장에서 어떤 부분을 살펴보셔야 하는지까지 담아 보겠습니다.

대림동·신도림 일대 아파트를 고민하고 계신 분들께 오늘 소개해 드리는

계약 사례가 작은 참고가 되셨으면 합니다.

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건물 개요
건물 명칭	대림코오롱아파트
대지 위치	서울특별시 영등포구 도영로 2-5
총 층 수	지상 1층 ~ 지상 25층
사용승인일	1998.10.16
대지 면적	13,697.4㎡ (4,143.46평)
건축 면적	2,923.06㎡ (884.22평)
연 면 적	64,740.59㎡ (19,584.02평)
총 세대수	총 481세대
주차 대수	총 571대
시 공 사	코오롱건설㈜

친절한중개사

📞010-6665-8242

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대림코오롱아파트 계약과정​

 

의뢰를 주신 대표님은 방배동 사무실에서 10년 동안 자리를 지켜오셨지만,

최근 비용 구조를 조정하고 생활·업무 동선을 다시 설계해야 할 시점​에 놓여 계셨습니다.

단순히 더 넓은 집을 찾는 것이 아니라, 주거와 사무실의 거리를 줄이고 교통·생활 인프라까지 함께

고려해야 했기 때문에 초기 상담부터 조건 정리가 필요했던 케이스였습니다.

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대림코오롱아파트는 역세권과 수변 산책로·학군 접근성이 동시에 잡히는 점이 눈에 띄는

단지입니다. 여기에 더해, 허가구역 여부 확인과 토지거래허가 절차를 동반한 매매였기 때문에,

계약 전·후로 행정적인 부분까지 함께 챙겨야 했던 점이 이번 거래의 특징이었습니다.

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대림코오롱아파트

매물 기본 정보

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 대림동
단지명	대림코오롱아파트
건축물 용도	공동주택
공급/전용면적	166.07㎡ / 134.91㎡ (약 50.23평 / 약 40.81평)
방수/욕실수	방 4개 / 욕실 2개
해당층/총층	20층 / 23층
방향	남동향(거실 기준)
관리비	약 33만 원 부과 중(변동 가능, 관리규약에 따름)
난방 방식	개별난방 / 도시가스
총주차대수	571대
주차 가능대수	세대당 1.18대
해당면적 세대수	84세대(해당 타입 기준)

친절한중개사

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대림코오롱아파트

내부구조 및 매물특징

 

✔ 룸4·주방·욕실2 구성

→ 방이 4개이고 욕실이 2개인 평면이라, 가족 구성원별 방 배치와 홈오피스·서재·손님방 등

다양한 용도로 나누어 쓰기 좋고, 생활 동선과 프라이버시를 함께 고려하기에 유리한 구조입니다.

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✔ 일부 샷시 교체 완료

→ 일부 창호는 이미 교체가 되어 있어 외부 소음·단열·결로 등에 대한 부담을 줄여주고,

전 세대 샷시 교체를 한 번에 해야 하는 초기 공사 부담을 덜어주는 요소로 작용했습니다.

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✔ 거실 확장 + 일부 수리 + 개별난방

→ 거실 확장이 되어 있어 공용 가족 공간이 넉넉하게 확보되어 있고,

일부 수리까지 완료된 상태라 입주 후 전면 리모델링 없이도 바로 생활을 시작할 수 있는

여지가 있으며, 개별난방이라 온도 조절과 관리비 체감 측면에서도 선택권이 넓은 편입니다.

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✔ 채광 좋은 남동향 거실

→ 거실 기준 남동향이라 오전 시간대부터 안정적인 채광을 기대할 수 있고, 하루를 시작하는

공간에서 답답함보다는 밝고 개방적인 분위기를 선호하시는 분들께 잘 맞는 방향 조건입니다.

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✔ 20층 고층 세대에서의 개방감

→ 20층에 위치한 세대로, 저층 대비 시야가 트여 있는 편이라

조망과 개방감을 중요하게 보시는 매수인 입장에서는 긍정적인 요소로 평가할 수 있는 층수입니다.

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✔ 세대당 1.18대 수준 주차 여건

→ 총 571대, 세대당 약 1.18대 주차가 가능한 단지로, 차량 보유 대수가 일정 수준 있는

가구에도 기본적인 주차 여유를 기대할 수 있는 조건입니다

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대림코오롱아파트

매물의 가장 큰 장점

➥ 방4·욕실2 + 거실 확장으로 공간 활용도가 높은 평면

전용 약 40평대에 방4·욕실2 구성, 거실 확장까지 되어 있어

대표님 입장에서는 방 하나를 업무 관련 서재·작업실로 활용하면서도,

다른 방들을 가족 생활과 휴식 공간으로 나눌 수 있다는 점이 큰 장점으로 작용했습니다.

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➥ 1·2·5호선 + 다중 버스노선이 어우러진 교통환경

지하철 1·2·5호선 역세권 도보 5분 거리와, 단지 앞 버스정류장에서 여러 노선이 운행되는 환경은

출퇴근과 외부 미팅, 일상적인 이동까지 모두 고려했을 때 교통 편의성이 높은 조건​입니다.

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특히 방배동에서 오랫동안 사무실을 운영해 오신 대표님 입장에서는, 기존 생활권을 완전히 벗어나지 않으면서도 여러 노선과 환승 선택지를 확보할 수 있는 점을 높게 평가하셨습니다.

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➥ 수변 산책로·대형 상업시설·학군이 동시에 잡히는 생활 인프라

디큐브시티·홈플러스 신도림 등 대형 상업시설과 더불어 도림천·안양천 수변 산책로가

가까운 입지라, 장보기·외식·문화생활과 일상적인 산책·운동을

모두 단지 인근에서 해결할 수 있는 장점이 있습니다.

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➥ 비용 구조 재정비와 토지거래허가 절차를 함께 고려한 선택

허가구역 여부를 사전에 확인하고 토지거래허가 절차까지 함께 진행하면서, 법적·행정적 리스크를

줄인 상태에서 매매를 마무리할 수 있었던 점이 대표님께 심리적인 안정감을 드린 부분이었습니다.

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대림코오롱아파트 현장 체크 포인트

 

방배동 사무실 중심 생활에서 대림동으로의 이동 동선 재구성

10년 가까이 방배동 사무실을 중심으로 생활하시던 패턴에서

출퇴근 동선, 주요 업무지역과의 거리, 가족 구성원들의 이동 패턴까지 함께 바뀌는 만큼,

실제 이동 시간과 환승 편의성을 여러 번 시뮬레이션해 보며 결정하신 부분이었습니다.

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허가구역 여부 및 토지거래허가 절차에 대한 부담

토지거래허가 신청부터 허가까지의 절차가 거래 일정에 어떤 영향을 줄지가 대표님께 큰 고민이었습니다. 사전에 관련 여부를 확인하고, 실제 허가 신청·진행·허가 확정까지의 과정을 계약 일정과 맞춰 정리해 드리면서, 절차적인 리스크를 최대한 줄이는 방향으로 함께 진행했습니다.

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매매가·관리비·주차여건을 포함한 전체 비용 구조 검토

기존 방배동 사무실 유지 비용과 비교해 중장기적으로 부담이 줄어드는지, 향후 추가적인 지출이

예상되는 부분은 없는지 하나씩 점검하면서 최종 결정을 도왔습니다.

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고층 남동향 세대의 거주감과 생활 패턴 적합 여부

낮 시간대 실내 채광, 바람 유입, 창밖 조망, 엘리베이터 대기 시간 등을 직접 확인하면서,

대표님과 가족의 생활 패턴에 잘 맞는지 여부를 현장에서 면밀히 살펴본 뒤 계약을 확정하셨습니다.

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대림코오롱아파트를

정리하며

대림코오롱아파트는 방배동에서 오랫동안 사무실을 운영해 오신 대표님이 전체 비용 구조를

다시 정리하는 과정에서 선택하신 집이라는 점에서, 교통·생활 인프라·주차·관리비 등

여러 요소를 균형 있게 보셨다는 인상이 강했습니다.

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허가구역 여부와 토지거래허가 절차까지 함께 챙겨야 했던 거래였지만,

하나씩 정리해 나가면서 “복잡한 절차도 미리 알고 준비하면 충분히 안정적으로 갈 수 있다”는

메시지를 다시 한 번 확인할 수 있었던 사례이기도 했습니다.

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