[하우스디비즈 계약후기] 지상엔 유명 프랜차이즈 사무실과 지하 근린생활시설엔 R&D 연구실 오픈 입주축하드립니다.(☎️010-7738-8242)

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

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안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 영등포구 ‘하우스디비즈’에, 현재 사세를 키워가고 있는 유명 프랜차이즈 본사에서

사무실 용도로 계약을 진행한 내용을 정리한 후기입니다.]

 

네이버지도

 

이미 같은 건물에 R&D 사무실을 두고 계신 상황에서, 왜 이 평형과 이 호실을 사무실 공간으로

선택하셨는지, 그리고 어떤 부분을 끝까지 고민하셨는지 과정을 중심으로 말씀드리겠습니다.

영등포 문래·양평 지식산업센터 클러스터에서 본사 사무실을 찾고 계신 분들께

오늘 소개해 드리는 계약 사례가 참고가 되셨으면 합니다.

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건물 개요
건물 명칭	하우스디비즈
대지 위치	서울특별시 영등포구 문래동5가 10번지
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 14층
사용승인일	2016.05.09
대지 면적	5,536.62㎡ (1,674.82평)
건축 면적	3,219.51㎡ (973.9평)
연 면 적	39,232.69㎡ (11,867.89평)
호 실 수	총 225호
주차 대수	총 248대
시 행 사	㈜한국자산신탁
시 공 사	대보건설㈜
관리사무소	☎ 02-2284-3111~2

친절한 중개사

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하우스디비즈 계약과정

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의뢰를 주신 대표님은 이미 여러 브랜드를 운영 중인 유명 프랜차이즈 본사로,

최근 칼국수 전문 브랜드까지 새롭게 런칭하며 사세를 키워가고 있는 상황이었습니다.

기존에 하우스디비즈 내에 R&D 사무실을 두고 있다 보니, 본사 역시 같은 건물 안에서 움직이되

평면·규모·입지 조건을 모두 만족할 수 있는 호실을 찾는 것이 중요한 과제였습니다.

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이번에 계약한 호실은 전용 약 21평 규모로, 룸3·업무홀·코너 탕비공간이 갖춰진 전형적인 사무용 평면에 남동향 출입 방향을 가진 것이 특징입니다. 멀티역세권, 문래·양평 지식산업센터 클러스터 내 입지, 서부간선도로·올림픽대로 접근성, 안양천·도림천 수변길 환경까지 함께 고려해 본 결과,

사무실로의 기능 이전에 적합하다는 판단으로 최종 계약에 이르게 된 사례입니다.

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하우스디비즈

매물 기본 정보

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 문래동5가
건물명	하우스디비즈
공급면적	132.38㎡ (약 40.04평)
전용면적	70.80㎡ (약 21.41평)
해당층/총층	8층 / 14층
방향	남동향(주된 출입구 기준)
주차가능여부	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	248대
난방 방식	개별난방 / 전기
사용승인일	2016.05.09.
건축물 용도	공장 (지식산업센터)

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하우스디비즈

내부구조 및 매물특징

 

✔ 룸3·업무홀·코너 탕비공간 설계

→ 대표실·회의실 또는 미팅룸 등으로 활용 가능한 룸3과 메인 업무홀이 함께 구성된 평면으로,

기획·관리·가맹점 대응 기능이 동시에 돌아가야 하는 조직에 맞게 역할을 분리하기 좋은 구조입니다.

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✔ 외부 파사드와 그레이톤 프레임의 기본 인테리어 완료

→ 외부 파사드와 그레이톤 프레임이 조합된 베이스 인테리어가 이미 갖춰져 있어,

방문하는 가맹점주나 협력사에게 단정하면서도 전문적인 인상을 줄 수 있고,

별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 브랜드 이미지에 맞는 분위기를 만들기 수월합니다.

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✔ 천장형 냉난방 시스템·일부 매립등 완비

→ 천장형 냉난방과 일부 매립등이 기본으로 설치되어 있어, 계절과 시간대에 따라

온도·조도를 세밀하게 조절할 수 있고, 별도 설비 투자 부담을 줄인 상태에서

바로 본사 사무실로 운영을 시작할 수 있는 점이 실무적으로 유리합니다.

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✔ 영등포 지식산업센터 입주 업종 완화로 다양한 본사 입주 가능

→ 영등포 지식산업센터의 입주 업종이 완화되면서 보험, 회계, 세무, 법무법인, 건설사 등

다양한 본사·전문업종 입주가 가능해진 상황이라, 프랜차이즈 역시 용도·업종 측면에서

비교적 안정적으로 입주를 검토할 수 있는 환경입니다.

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✔ 같은 건물 내 R&D 사무실과의 시너지 기대

→ 이미 하우스디비즈 내에 R&D 사무실을 운영 중인 상태에서, 동일 건물 내에 두게 됨으로써

기획·개발·브랜드 운영 간 커뮤니케이션과 시제품 테스트, 회의 동선 등을 훨씬 단축시킬 수 있는

구조라는 점이 특징적인 매물이었습니다.

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✔ 대형 화물 엘리베이터·상하차 도크시설·지하 공용창고·야외테라스 보유

→ 대형 화물 엘리베이터와 상하차 도크시설, 지하 공용창고까지 갖춰진 단지라,

홍보물·시제품·기타 물품 이동이 많은 프랜차이즈 본사 입장에서도 물류 처리와 보관을 효율적으로 할 수 있고, 야외테라스는 직원 휴식이나 간단한 미팅 공간으로 활용할 수 있는 여유를 제공합니다.

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하우스디비즈

매물의 가장 큰 장점

➥ 프랜차이즈 본사 업무 흐름에 맞는 룸3 + 업무홀 구성

성장 단계의 프랜차이즈는 기획·운영·가맹지원·마케팅 등 여러 부서가 동시에 움직이고, 가맹점주

상담과 회의도 잦습니다. 이 호실은 룸3과 업무홀이 함께 구성돼 대표실·실무공간·회의/상담실을

기능별로 나누기 수월했으며, 코너 탕비공간까지 있어 동선을 깔끔하게 정리하기에 유리했습니다.

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➥ 브랜드 이미지와 어울리는 그레이톤 베이스 인테리어

과한 포인트보다는 차분한 베이스를 선호하던 본사 입장에서도, 소규모 보완 공사만으로

충분히 회사 색을 드러낼 수 있다는 점이 장점으로 작용했습니다.

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➥ 문래·양평 클러스터와 멀티역세권이 주는 입지 경쟁력

문래·양평 지식산업센터 클러스터 안에 위치해 있어 B2B 네트워크 구축에도 도움이 되고,

같은 권역 내 다른 기업·협력사와의 시너지 가능성도 고려할 수 있는 입지입니다.

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➥ R&D와 본사를 한 건물에 둘 수 있는 선택지

이미 같은 건물에 R&D 사무실을 운영 중인 상황에서, 본사를 같은 하우스디비즈 내에 배치함으로써 제품 개발과 브랜드 운영을 한 축에서 관리할 수 있다는 점이 결정적인 장점이었습니다.

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하우스디비즈 현장 체크 포인트

 

성장 속도에 비해 전용 21평이 충분한지 여부

현장에서 실제 책상 배치, 회의 공간, 공용 수납 영역 등을 가정해 보며 “어느 정도까지 확장까지

커버 가능한지”를 함께 시뮬레이션해 본 뒤 최종 결정을 내리셨습니다.

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본사와 R&D 사무실 간 동선·협업 구조 점검

같은 건물 안에 R&D 사무실이 있는 것이 장점이지만, 층·동선에 따라 실제 협업의 편리함은 달라질 수 있습니다. 이번 호실 위치에서 R&D 사무실까지의 이동 시간과 엘리베이터·복도 동선을

여러 번 확인하면서 “일상적인 협업 흐름이 끊기지 않을지”를 체크하셨습니다.

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멀티역세권·간선도로 접근성이 실제 업무 패턴에 맞는지

본사 직원 출퇴근, 가맹점주 방문, 외부 미팅 동선을 모두 고려해 여러 시간대에 교통 흐름과 보행

동선을 점검하면서, “지속 가능한 위치인지”를 검토한 부분이 컸습니다.

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지식산업센터 업종 완화와 본사 업종의 적합성

영등포 지식산업센터 입주 업종 완화로 다양한 본사 입주가 가능해졌다고는 해도,

실제로 현재 프랜차이즈의 업종이 규정상 문제 없는지 확인이 필요했습니다.

관리규약·입주 가능 업종 범위를 다시 한 번 점검하면서, 장기적으로도 법적·행정적 리스크 없이

안정적으로 운영할 수 있는지 확인한 뒤 계약을 진행했다는 점이 중요한 체크 포인트였습니다.

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하우스디비즈를

정리하며

 

수치로만 보면 전형적인 전용 21평대 사무실이지만, 룸3·업무홀·코너 탕비 구성과 단지 내 공용시설 조합을 실제로 보면 “프랜차이즈가 실무를 풀어가기 좋은 구조”라는 느낌이 강했습니다.

특히 이미 같은 건물에 R&D 사무실을 두고 있는 상황에서, 같은 지식산업센터에 모으는 선택은

조직 운영과 커뮤니케이션 측면에서 상당한 효율을 가져올 수 있는 방향이라고 생각됩니다.

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문래·양평 지식산업센터 클러스터 안에서 멀티역세권·간선도로 접근성·B2B 네트워크를

동시에 가져갈 수 있다는 점도, 성장 단계에 있는 브랜드 본사에게 의미 있는 포인트였습니다.

앞으로도 본사·R&D·물류 등 기능을 어떻게 배치할지 고민하시는 대표님들께,

이 사례처럼 “업무 흐름을 먼저 그리고 평면과 동선을 맞추는 방식”이 도움이 되실 것이라는

생각을 다시 한 번 하게 된 현장이었습니다.

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