[영등포 디스테이트 계약후기] 친절한 부동산은 재계약률 높아요! 영등포 지식산업센터 지하 창고를 선택한 대표님의 현실적인 기준 함께 살펴 볼까?

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

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안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 양평동2가에 위치한 ‘영등포 디스테이트’ 지식산업센터 지하층 호실을, 기존에 벽산 입주를 도와드렸던 대표님의 부부께서 창고 용도로 추가 임대하신 과정을 정리한 계약 후기입니다.]

네이버지도

 

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기둥 없는 직사각형 구조, 막힌 벽면, 신축 컨디션, 양평역 초역세권 입지까지

실제로 어떻게 비교·검토하셨는지 중심으로 담아보겠습니다.영등포·양평 일대에서

소형 창고나 작업 공간을 찾고 계신 분들께 오늘 소개해 드리는 사례가 도움이 되셨으면 합니다.

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건물 개요
건물 명칭	영등포 디스테이트
대지 위치	서울시 영등포구 양평동2가 43-3, 7번지
총 층 수	지하 4층 ~ 지상 15층
사용승인일	2024.11.13
대지 면적	2,884.3㎡ (872.5평)
건축 면적	1,326.17㎡ (401.16평)
연 면 적	22,449.62㎡ (6,791.01평)
주차 대수	총 164대
호 실 수	총 200호
시 행 사	㈜양평개발피에프브이
시 공 사	영진종합건설㈜
관리사무소	☎ 02-2069-3007

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친절한 중개

📞010-7564-8242

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임대 또는 매매 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!

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영등포 디스테이트

신규 입주기업 특별 혜택

신규 입주기업 대상 특별 혜택

영등포 지식산업센터(공장) 입주기업을 위한 한정 기간 특별 혜택을 안내드립니다.

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입주 축하금 지급 기간: ~2025년 12월 31일

이 기간 동안 입주계약을 완료하신 기업에 입주 축하금이 지급됩니다!

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입주 축하금 지급 방식

✔ 매월 말 기준 → 다음 달 10일 내 입주기업 계좌로 직접 입금

✔ 제세공과금 원천징수 후 지급

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지원 대상 요건 (꼭 확인하세요!)

✔ 지식산업센터 내 164개 호 (창고, 상가 제외)

✔ 임대차 계약기간 24개월 이상

✔ 사업자등록 완료 및 실제 이사 완료

✔ 임차사와 임대사 간 관계 없음

(친인척·동일 소유주 제외)

✔ 공인중개사 사무소를 통해 계약서 작성 시에만 해당

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입주 축하금 대상 요건에 해당되는지 궁금하시면

언제든 친절한부동산에 문의 주세요!

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친절한 중개

📞010-7564-8242

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영등포 디스테이트 계약과정

 

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의뢰를 주신 대표님은 과거에 저희가 도와드린 ‘벽산디지털밸리’ 입주 고객님의 배우자 분으로,

이번에는 순수 창고용 공간을 별도로 찾고 계셨습니다. 상품·장비·박스 보관을 위해, 동선이 단순하고 선반·랙 설치가 쉬운 구조를 원하셨고, 동시에 교통 접근성과 건물 컨디션도 함께 보셔야 했습니다.

여러 후보 중 이 호실을 선택하게 된 핵심은 지하층의 독립된 직사각형 룸 구조와,

창고 용도에 맞는 마감·설비 구성이었다는 점이었습니다.

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친절한 중개

📞010-7564-8242

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영등포 디스테이트

매물 기본 정보

 

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 양평동2가 43-3
건물명	영등포 디스테이트
건축물 용도	공장 (지식산업센터)
공급면적	47㎡ (약 14.34 평)
전용면적	23㎡ (약 6.83 평)
해당층/총층	-2/15층
방향	북향(주된 출입구 기준)
주차가능여부	가능
해당 호실 주차여부	1대 (추가비용발생 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	160대
난방 방식	개별난방 / 전기
사용승인일	2024.11.13

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친절한 중개

📞010-7564-8242

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영등포 디스테이트

내부구조 및 매물특징

✔ 기둥 없는 직사각형 독립 룸 구조

→ 기둥이 없어 창고 동선이 단순하고, 벽면이 깔끔하게 열려 있어

선반·랙·장비 배치나 추후 파티션 구성을 자유롭게 계획할 수 있는 구조입니다.

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✔ 그레이 톤 바닥 마감

→ 오염·스크래치가 눈에 덜 띄는 그레이 톤 바닥이라, 박스·장비 이동이 잦은

창고·작업 용도로 사용해도 사용감이 덜 드러나고 유지 관리가 수월합니다.

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✔ 벽걸이 에어컨·평판 LED 조명 설치

→ 벽걸이 에어컨과 평판형 LED 조명이 기본으로 갖춰져 있어, 단순 창고 용도는 물론 사무·촬영·

검수 등 세밀한 작업이 필요한 업무에도 바로 활용할 수 있는 밝기와 온도를 확보할 수 있습니다.

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✔ 창 없이 넓게 확보된 막힌 벽면

→ 창이 없는 막힌 벽 구조라 높은 선반이나 랙 설치 시 간섭이 적고, 벽 전체를 수납벽처럼 활용해

박스·자재·장비를 효율적으로 적재할 수 있는 점이 창고 용도에 잘 맞습니다.

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✔ 신축 지식산업센터 컨디션

→ 2024년 사용승인 직후 신축 단지라 전반적인 마감과 설비 컨디션이 매우 우수해,

누수·단열·노후 설비에 대한 부담 없이 장기 창고 운영을 계획하기 좋은 상태입니다.

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영등포 디스테이트

매물의 가장 큰 장점

➥ 창고 용도에 최적화된 기둥 없는 직사각 평면

창고를 위해 별도 공간을 찾던 대표님께 가장 중요했던 조건은 “동선이 단순한 직사각 평면”과

“기둥 간섭이 적은 구조”였습니다.이 호실은 기둥 없는 독립 룸 형태라, 선반·랙·박스 배치 계획을

세우기 수월하고, 향후 물량이 늘었을 때도 레이아웃을 재구성하기 좋은 구조였습니다.

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➥ 막힌 벽면과 그레이 바닥 조합으로 수납력과 관리 편의성 확보

창이 없는 막힌 벽면과 그레이 톤 바닥 마감은, 말 그대로 “창고다운 창고”를 원하는 대표님에게

잘 맞는 조건이었습니다. 벽 전체를 수납벽처럼 활용할 수 있고, 바닥 사용감이 눈에 덜 띄기 때문에

장기적으로도 관리 스트레스를 줄일 수 있다는 점이 매력으로 작용했습니다.

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➥ 신축 지식산업센터의 설비·컨디션

사용승인일이 2024년 11월인 신축 단지라, 공용부·전용부 모두 설비와 마감 상태가 깔끔했습니다.

장기간 물건을 보관해야 하는 창고 특성상, 누수·결로·노후 설비에 대한 우려가 적은

신축이라는 점이 안정적인 선택지로 느껴졌습니다.

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➥ 양평역 초역세권과 주요 업무 클러스터 연계성

양평역 도보 3분 초역세권 입지에, 여의도·구로 G밸리·상암 DMC·마곡 R&D 등 주요 업무 클러스터와의 연계가 수월한 위치라는 점도 장점이었습니다. 대표님이 운영 중인 사업과 기존 벽산 입주지까지 고려했을 때, 물류·이동 동선을 크게 늘리지 않으면서 별도 창고를 확보할 수 있는 지점으로 평가되었습니다.

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친절한 중개

📞010-7564-8242

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영등포 디스테이트 현장 체크 포인트

지하 -2층 위치의 사용감과 접근성

지하층이라는 점이 실제 창고 운영에 어떤 영향을 줄지가 첫 번째 고민이었습니다.

램프 진입, 엘리베이터 이용, 출입 동선 등을 직접 확인하면서,

상·하차와 박스 이동 시 불편함이 없는지 꼼꼼히 체크하셨습니다.

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임대료·관리비·주차비를 포함한 전체 비용 구조

기존 보관비용·외부 창고 이용비와 비교해, 장기적으로 비용 효율성이 있는지

함께 계산해 보며 판단하셨습니다.

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냉난방·조명 수준이 실제 작업 환경에 적합한지

단순 창고가 아니라 간단한 검수·포장·정리 작업까지 고려해야 했기에, 벽걸이 에어컨과

평판 LED 조명이 실제로 얼마나 쾌적한 작업 환경을 만들어 줄 수 있는지가 관건이었습니다.

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기존 벽산 입주지와의 동선·운영 시너지

대표님의 배우자가 이미 벽산에 입주해 있는 상황이라, 새로 구하는 디스테이트 창고와의 동선·이동 시간을 함께 고려해야 했습니다. 두 곳 사이의 이동 거리와 주요 경로, 차량 접근성을 비교해 보면서, 기존 운영에 무리 없이 연결되는지 확인한 뒤 이 매물을 최종 선택하셨습니다.

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영등포 디스테이트를

정리하며

 

영등포 디스테이트 이 호실은 소형 호실이지만, 현장에서 직접 보니 “창고로 쓰기에 딱 떨어지는 구조”라는 느낌이 먼저 들었습니다. 기둥 없이 뻗어 있는 직사각 평면과 막힌 벽면, 그레이 톤 바닥의

조합이 물건을 많이 쌓아두고도 정리가 잘 되는 창고 그림을 자연스럽게 떠올리게 했습니다.

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무엇보다도, 이전에 벽산 입주를 함께 준비했던 대표님 부부가 두 번째로 선택하신 공간이라는 점에서, 영등포 권역 내 입지와 동선, 관리에 대한 신뢰가 묻어나는 결정이라고 느꼈습니다.

앞으로도 영등포·양평 일대에서 소형 창고나 작업실을 고민하시는 분들께는,

이처럼 구조와 동선이 먼저 맞는지부터 차분히 비교해 보시라고 말씀드리고 싶습니다.

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