[문래SKV1센터 계약후기] 이미 사무실 여러 칸 운영 중인 대표님이 SKV1센터에서 한 칸을 더 확장한 이유! 금융·보험·투자자문·세무까지 가능한 영등포 지식산업센터

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안녕하세요 친절한민실장입니다.

[서울시 영등포구 문래동6가에 위치한 ‘문래SKV1센터’ 실사용 15평대 호실을,

현재 이 센터에서 이미 여러 호실을 본점 사무실로 사용 중이신 보안컨설팅 대표님께서 추가로 계약하신 내용입니다.]

 

 

네이버지도

기존 본점 구조에 한 칸을 더해 유연하게 쓰실 수 있도록, 평면·뷰·입지뿐 아니라

향후 확장성과 활용도를 중심으로 함께 검토한 과정을 정리했습니다.

문래동·신도림 생활권에서 소형 사무실이나 추가 업무 공간을 고민하고 계신 분들께 이번 계약 사례를 공유드립니다.

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건물 개요
건물 명칭	문래 SK V1 센터
대지 위치	서울특별시 영등포구 문래동6가 19번지
총 층 수	지하 4층 ~ 지상 18층
사용승인일	2019.08.05
대지 면적	7,541.5㎡ (2,281.3평)
건축 면적	3,587.21㎡ (1,085.13평)
연 면 적	60,447.7㎡ (18,285.43평)
호 실 수	총 425대
주차 대수	총 446대
시 행 사	SK D&D㈜
시 공 사	SK건설㈜
관리사무소	☎ 02-891-1114

친절한 중개사

📞010-6665-8242

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문래 SK V1센터 계약과정

 

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이번 의뢰는 이미 문래SKV1센터를 본점으로 사용 중인 보안컨설팅 업체에서,

추가 사무실 한 칸을 더 확보하고 싶다는 요청으로 시작되었습니다.

새로 찾는 호실은 너무 크지 않으면서도, 팀·장비·자료를 나누어 배치할 수 있는 직사각형 구조와 고층 남향 전망을 원하셨습니다.

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문래SKV1센터 이 호실은 실사용 약 15평 이상 규모에 남향 전면 통창, 대형 화물엘리베이터·지하 하역장,

멀티역세권 입지까지 갖춰져 있어 기존 본점 구조와 잘 맞는 추가 공간으로 검토되었습니다.

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문래 SK V1센터

매물 기본 정보

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 문래동6가
건물명	문래SKV1센터
건축물 용도	공장 (지식산업센터)
공급면적	82.51㎡ (약 24.96평)
전용면적	41.32㎡ (약 12.5평)
가용면적	약 15평 이상
해당층/총층	17층 / 18층
방향	남향(주된 출입구 기준)
관리비	분양평당 약 5,500원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차가능여부	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	446대
난방 방식	개별난방 / 전기
사용승인일	2019.08.05.

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문래 SK V1센터

내부구조 및 매물특징

 

✔ 길게 빠진 직사각형 구조

→ 양쪽 벽을 따라 책상·장비·수납을 일렬로 배치하기 좋은 평면이라 팀 좌석 구성이나 작업 라인 만들기에 유리한 구조입니다.

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✔ 컴팩트한 소형 사무실로 신규 창업·추가 호실 용도에 적합

→ 실사용 약 15평 이상 규모로, 초기 인원이 많은 편이 아닌 팀이나 기존 본점 옆에 한 칸 더 두고 싶은 경우에 맞는 크기입니다.

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✔ 고층 전면 통창 와이드뷰

→ 남향 전면 전체가 창으로 열려 있어 채광이 풍부하고,

업무 중에도 도시 전경을 보며 일할 수 있는 개방감 있는 사무 공간입니다.

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✔ 밝은 톤 비닐 타일 바닥 마감

→ 밝은 계열 비닐 타일로 마감되어 얼룩이 상대적으로 덜 눈에 띄고,

일상적인 청소·관리도 수월해 깔끔한 사무실 이미지를 유지하기 좋습니다.

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✔ 금융·보험·투자자문·세무 업종 등 사무용 입주 가능

→ 금융·보험·투자자문·세무 등 다양한 사무 업종이 허용되는 호실로,

보안컨설팅과 같이 문서·자료 업무가 많은 업종에도 적합한 용도 범위를 갖추고 있습니다.

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✔ 대형 화물엘리베이터·지하 하역장 보유

→ 대형 화물엘리베이터와 지하 하역장이 있어 서버·장비·비품 등을 들이거나

내보내는 작업이 잦더라도 물류 동선 부담이 적은 환경입니다.

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문래 SK V1센터

매물의 가장 큰 장점

➥ 본점 여러 호실과 함께 쓰기 좋은 추가 사무실 규모

이미 문래SKV1센터 안에 본점 사무실을 여러 칸 운영 중인 상황에서,

이 호실은 “추가 한 칸”으로 쓰기 적당한 전용·가용 면적을 갖추고 있습니다.

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➥ 직사각형 평면이 주는 레이아웃 효율​

길게 빠진 직사각형 구조 덕분에, 출입구에서 안쪽으로 시선이 한 번에 이어지고 좌우 벽면을 따라

좌석·수납·장비 라인을 단순하게 설계할 수 있습니다. 보안컨설팅처럼 파일·장비·모니터 등이 많아도

복잡하지 않게 정리 가능한 평면이라는 점이 대표님께 높게 평가되었습니다.

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➥ 고층 남향 통창 뷰로 확보되는 채광과 개방감

남향 전면 통창은 밝은 채광과 함께, 장시간 사무 업무를 하는 직원들의 피로감을 덜어줄 수 있는 요소였습니다.

탁 트인 도시 뷰를 보면서 일할 수 있다는 점은 본점 내 다른 호실과 차별되는 포인트이기도 했습니다.

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➥ 멀티역세권·도로망·생활 인프라가 결합된 입지

문래역·도림천역·신도림역 도보권과 서부간선도로·올림픽대로 접근성이 동시에 확보된 입지라,

직원 출퇴근과 외부 미팅 이동 모두에 유리합니다.주변 주거·오피스·상업시설, 카페·병원·편의점·대형마트·쇼핑몰 등이

밀집해 있어 본점 임직원들의 일상 이용 편의성이 높다는 점도 긍정적인 요소였습니다.

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문래 SK V1센터 현장 체크 포인트

추가 호실 면적이 실제 운영에 충분한지 여부

본점에 이미 여러 호실을 사용 중이지만, 이번 추가 공간이 향후 인원·장비·자료 증가까지

감당할 수 있을지 여부가 첫 고민이었습니다. 실제 책상 수, 장비 위치, 수납공간 배치를 가정해 보며

“이 한 칸으로 어떤 기능까지 맡길지”를 구체적으로 나눠서 검토했습니다.

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보안컨설팅 업종 특성에 맞는 공간 분리와 출입 동선

출입구 위치와 복도 동선, 다른 호실과의 위치 관계를 확인하면서,

이 공간을 내부 전용팀·자료 보관·별도 프로젝트 룸 등 어떤 역할로 설정할지 함께 고민했습니다.

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임대료·관리비·주차를 포함한 전체 고정비 구조

기존 SKV1 내 다른 호실과의 단가 비교를 통해, 추가 공간이 가져다 줄

효용과 비용이 균형을 이루는지 확인한 뒤 결정하신 부분입니다.

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대형 화물엘리베이터·하역장 활용 빈도와 필요성

장비 교체나 확장 시 이 설비들을 활용해 얼마나 편하게 작업할 수 있는지,

다른 동·층과 비교했을 때 강점이 있는지 현장에서 체크하셨습니다.

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문래 SK V1센터를

정리하며

[문래SKV1센터]지식산업센터의 신화를 써내려가는 곳! 문래 SK V1센터의 모든 것 완벽정리 시리즈

문래SKV1센터 이 호실은 숫자로 보면 단순한 실사용 15평대 소형 사무실이지만,

실제로 들어가 보면 길게 빠진 직사각형 평면에 남향 통창이 더해져, 크기 대비 채광과 개방감이 좋고,

책상·장비·수납을 정갈하게 배치하면 작은 공간도 효율적으로 돌아갈 수 있겠다는 그림이 그려졌습니다.

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이미 같은 건물 안에서 본점을 여러 칸 운영 중이신 대표님이 또 한 번 SKV1을 선택하셨다는 점에서,

이 단지에 대한 신뢰와 만족도가 어느 정도 검증되었다고 볼 수 있었습니다.

앞으로도 문래·신도림권에서 소형 사무실이나 추가 호실을 고민하시는 대표님들께,

평면·동선·기존 본점과의 조합을 함께 보시라고 말씀드리고 싶은 현장이었습니다.

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