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친절한부동산중개법인㈜
[벽산디지털밸리 급매 계약후기]“창고·물류 많으신 분들은 무조건 보세요” 방배 떠나 영등포 문래로 옮긴 치과기공소 사장님의 실입주 사무실로 선택받은 이유!ㅣ서울 오피스 본문
[벽산디지털밸리 급매 계약후기]“창고·물류 많으신 분들은 무조건 보세요” 방배 떠나 영등포 문래로 옮긴 치과기공소 사장님의 실입주 사무실로 선택받은 이유!ㅣ서울 오피스
친절한 민실장 02-6260-2222 2026. 1. 26. 09:44
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이미지 클릭 시 즉시 담당자 연결 가능합니다
(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)
안녕하세요 친절한민실장입니다.
[오늘은 20년 넘게 방배동에서 치과기공소를 운영하시다가 주거지를 영등포로 옮기신 대표님께서
영등포구 문래동5가에 위치한 ‘벽산디지털밸리’ 사무실을 새 근무공간으로 선택하신 사례입니다.]
네이버지도
영등포벽산디지털밸리아파트형공장
map.naver.com
평수 대비 활용도 높은 구조와 실입주 가능한 가성비, 문래·영등포 지식산업센터 벨트 입지까지
함께 검토해 안정적인 사업 운영을 위한 보금자리로 결정하신 과정을 정리했습니다.
문래동·영등포 일대에서 실입주용 사무실이나 장기 운영에 적합한 오피스를 고민하고 계신 분들께
이번 벽산디지털밸리 매매 계약 사례를 공유드립니다.
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건물 개요
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건물 명칭
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벽산디지털밸리
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대지 위치
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서울특별시 영등포구 문래동5가 9번지
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총 층 수
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지하 3층 ~ 지상 18층
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사용승인일
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2009.12.17
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대지 면적
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3,785.1㎡ (1,144.99평)
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건축 면적
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1,679.47㎡ (508.04평)
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연 면 적
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27,137.53㎡ (8,209.10평)
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호 실 수
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총 141호
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주차 대수
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총 202대
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시 행 사
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㈜비스타건설
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시 공 사
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벽산건설㈜
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관리사무소
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☎ 02-6098-5114
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벽산디지털밸리 계약과정
이번 의뢰는 방배동에서 20년 이상 치과기공소를 운영하시던 대표님께서,
주거지를 영등포로 옮기시면서 근무공간도 함께 이전하고자 하시면서 시작되었습니다.
새로운 사무실은 실사용면적이 너무 크지 않으면서도, 실제 작업 동선이 잘 나오는 구조와
합리적인 매입 비용, 그리고 향후 안정적으로 자리 잡고 운영할 수 있는 환경을 중요하게 보셨습니다.
해당 호실은 실사용면적 약 23평 규모에 와이드한 업무홀과 발코니, 전면 유리창으로
둘러싸인 길게 빠진 서비스 공간이 함께 구성된 평면이라 치과기공소 특성상 필요한
작업대·장비·샘플·창고 동선을 정돈하기 좋은 구조였습니다. 여기에 우드톤 바닥 마감,
화물 특화 지식산업센터답게 대형 화물엘리베이터와 12개 도크시설을 갖춘 점까지 더해져,
실입주 가능한 가성비 급매 사무실로서 대표님의 기준에 부합해 계약으로 이어진 사례입니다.
친절한 중개사
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벽산디지털밸리
매물 기본 정보
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구분
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내용
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소재지
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서울시 영등포구 문래동5가
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건물명
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벽산디지털밸리
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건축물 용도
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공장 (지식산업센터)
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공급면적
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약 40.19평 (132.86㎡)
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전용면적
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약 21.36평 (70.61㎡)
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가용면적
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약 23평
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해당층/총층
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9층 / 18층
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방향
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북향(주된 출입구 기준)
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관리비
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분양 평당 약 6,000원
(변동성 있으며 관리규약에 따름)
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주차가능여부
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1대 (무료/변동성 있으며 관리규약에 따름)
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총주차대수
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202대
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난방(방식/연료)
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개별난방 / 전기
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사용승인일
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2009.12.17.
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벽산디지털밸리
내부구조 및 매물특징
✔ 실사용면적 약 23평, 와이드 업무홀·발코니 구성
→ 책상 배치나 파티션으로 팀·업무 구역을 나누기 좋고, 전면 유리창으로 둘러싸인 길게 빠진
서비스 공간을 창고·샘플 보관용 선반 존으로 두어도 동선이 깔끔하게 정리됩니다.
✔ 전면 유리창 + 간접 채광 구조
→ 한쪽 벽 전체가 유리 파티션과 창으로 구성되어 외부 빛을 넓게 받아들이면서, 하부는 불투명
유리로 마감돼 시선을 적당히 차단할 수 있어 개방감과 프라이버시를 동시에 고려한 입면입니다.
✔ 우드톤 바닥 마감이 주는 안정감
→ 어두운 우드 패턴 바닥재로 마감되어 치과기공소처럼 집중 작업이 많은 업종에도 차분하고
따뜻한 분위기를 연출할 수 있고, 사무실·스튜디오·강의실 등 다양한 용도로 활용이 가능한 베이스를 제공합니다.
✔ 실입주 가능한 가성비 급매 사무실
→ 별도의 큰 공사 없이 바로 입주해 사용할 수 있는 상태이면서, 평수 대비 가격 메리트가 있는
급매 사무실이라 장기 운영을 계획하는 실수요자에게 적합한 여건이었습니다.
✔ 화물 특화 지식산업센터 설계
→ 대형 화물엘리베이터와 12개 도크시설을 갖춘 화물 특화 지식산업센터로, 장비·재료·물류 이동이 필요한 업종도 원활한 상하차 동선을 기대할 수 있는 점이 특징입니다.
벽산디지털밸리
매물의 가장 큰 장점
➥ 실사용면적 약 23평에 작업·창고 동선이 정리되는 평면
→ 업무홀과 발코니, 서비스 공간이 분리·연결된 구조라 치과기공소 장비·샘플·소모품을 체계적으로 배치할 수 있는 실사용 구조였습니다.
➥ 전면 유리와 우드톤 바닥이 조합된 작업 환경
→ 채광과 간접 빛을 넓게 받아들이는 전면 유리와 안정적인 우드톤 바닥이 어우러져,
장시간 작업에도 피로감이 덜한 분위기를 만들 수 있었습니다.
➥ 실입주 가능한 급매 조건
→ 별도 인테리어 부담을 크게 지지 않고 바로 입주할 수 있는 컨디션과 가성비 있는 매매 조건이,
장기 운영을 고려한 대표님의 의사결정에 힘을 실어주었습니다.
➥ 문래·당산·영등포 지식산업센터 벨트와의 연계성
→ 문래·당산·영등포 지식산업센터 벨트 서쪽 관문축에 위치해 관련 업종·거래처와의 접근성이 좋고, B2B 네트워크 확장에도 유리한 입지였습니다.
친절한 중개사
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벽산디지털밸리
현장 체크 포인트
방배동에서 영등포로의 이전이 실제 운영에 주는 영향
→ 20년 넘게 익숙한 방배동을 떠나 영등포로 이전하는 만큼, 생활·업무 동선이 어떻게 바뀔지가
가장 큰 고민이었습니다. 대표님의 새 주거지와 기존 고객·거래처 분포를 기준으로,
문래동5가 위치가 실제 출퇴근과 업무 동선에 어떤 영향을 줄지 여러 루트를 비교해 보았습니다.
실사용면적 약 23평이 치과기공소 운영에 충분한지 여부
→ 기공 장비·작업대·보관 선반 등을 고려했을 때, 이 평형이 장기적으로도 무리가 없는지 세밀하게 따져볼 필요가 있었습니다. 실제 장비 수와 작업자 인원, 향후 확장 가능성을 가정하여
업무홀·서비스 공간·발코니 활용 시나리오를 하나씩 그려 보며 면적 대비 여유도를 검토했습니다.
북향·전면 유리 구조가 작업 환경에 미치는 영향
→ 시간대별 빛의 유입과 눈부심 여부, 여름·겨울 온도 변화에 대응할 수 있는지, 블라인드·조명으로 보완 가능한지를 현장에서 확인했습니다. 그 결과 과도한 직사광선 없이 안정적인 채광을
유지할 수 있는 환경이라는 판단을 하게 됐습니다.
급매 조건과 장기 보유 관점의 균형
→ 단지의 연식과 관리 상태, 인근 지식산업센터 클러스터 형성 여부, 주변 상권·생활 인프라를 함께 점검하며 장기 보유 자산으로서의 안정성을 확인했습니다. 이 과정을 거쳐 단순한 단기 의사결정이 아닌, 향후 치과기공소 운영 기반으로서의 적합성을 검증하고 계약을 진행하셨습니다.
벽산디지털밸리를
정리하며
벽산디지털밸리 이 호실은 실사용면적 약 23평의 비교적 컴팩트한 사무실이지만,
실제로 들어가 보면 작업 공간과 서비스 공간, 발코니까지 골고루 배치되어 치과기공소처럼
장비와 샘플이 많은 업종에 잘 맞는 평면이라는 느낌이 먼저 듭니다.
방배동에서 오랜 기간 쌓아 온 사업 기반을 영등포로 옮기시면서, 대표님께서 직주근접과 가성비,
실사용 구조를 함께 고려해 선택하신 결정이어서 더욱 의미 있는 계약이라고 느꼈습니다.
문래·당산·영등포 지식산업센터 벨트에서 실입주용 소형 사무실을 고민하시는 대표님들께도,
평면 구조와 작업 동선, 장기 운영 계획을 함께 놓고 검토해 보시길 권해 드리고 싶은 현장이었습니다.
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