[영등포 디스테이트 계약후기] 신축인데 상·하차 동선이 ‘호실 앞에서 끝!’ 영등포 창고임대, 행사물품 보관 니즈 해결 후기

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

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안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 양평동에 위치한 ‘영등포 디스테이트’ 지하 호실을 창작촌에서 ‘메이크유어플레이스(MakeYourPlace)’를 운영 중이신 대표님께서 행사 관련 물품 창고용으로 선택하신 케이스입니다.]

 

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신축 지식산업센터의 컨디션, 도어투도어 가능한 동선, 소형 직사각형 평면과 입지까지 함께 검토해 창고 거점으로 결정하신 과정을 정리했습니다. 양평동·당산·영등포 일대에서 행사 물품이나

자재 보관 창고를 고민하고 계신 분들께 이번 영등포 디스테이트 계약 사례를 공유드립니다.

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건물 개요
건물 명칭	영등포 디스테이트
대지 위치	서울시 영등포구 양평동2가 43-3, 7번지
총 층 수	지하 4층 ~ 지상 15층
사용승인일	2024.11.13
대지 면적	2,884.3㎡ (872.5평)
건축 면적	1,326.17㎡ (401.16평)
연 면 적	22,449.62㎡ (6,791.01평)
주차 대수	총 164대
호 실 수	총 200호
시 행 사	㈜양평개발피에프브이
시 공 사	영진종합건설㈜
관리사무소	☎ 02-2069-3007

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친절한 중개사

📞010-6665-8242

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영등포 디스테이트 계약과정

 

이번에 공간을 알아보시는 대표님은 전시·컨벤션 및 행사 대행업을 하시면서 인테리어 사업을

함께 운영 중인 대표님께서, 행사 관련 물품을 따로 모아둘 수 있는 전용 창고 공간을 찾으시면서

시작되었습니다. 업무 특성상 행사 자재·연출 소품·집기 등이 수시로 출고·반입되기 때문에,

호실 앞까지 차량 접근이 가능하고 상·하차 동선이 짧은 구조를 중요한 기준으로 보셨습니다.

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해당 지하 호실은 신축 지식산업센터 특유의 깔끔한 컨디션에, 기둥 간섭이 거의 없는

소형 직사각형 구조와 차량이 호실 앞까지 접근 가능한 도어투도어 동선을 갖춘 점이 특징입니다.

여기에 LED 평판등과 냉난방 시스템, 제습기, 회색 톤 바닥 마감,

공용 세미나실·휴게실·옥상정원 등 공용시설, 양평역 도보 3분 초역세권 입지까지 더해져,

행사 관련 물품을 보관·관리하기에 적합한 창고라고 판단해 계약으로 이어진 사례입니다.

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영등포 디스테이트

매물 기본 정보

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 양평동2가
건물명	영등포 디스테이트
건축물 용도	공장 (지식산업센터)
공급면적	64.69㎡ (약 19.57 평)
전용면적	30.84㎡ (약 9.33 평)
관리비	분양평당 약 6,100원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
해당층/총층	B3층 / 15층
주차가능여부	1대 (일부 유료, 운영·관리규약에 따름)
총주차대수	160대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2024.11.13.

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친절한 중개사

📞010-6665-8242

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영등포 디스테이트

내부구조 및 매물특징

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✔ 신축 지식산업센터, 우수한 컨디션의 소형 호실

→ 준공 연차가 짧은 신축 지식산업센터로, 내부 마감과 설비 상태가 깔끔해

창고 겸 업무용으로 쓰기 좋은 기본 컨디션을 갖추고 있습니다.

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✔ 직사각형 구조로 레이아웃이 자유로운 소형 평면

→ 기둥 간섭이 거의 없는 직사각형 구조라, 파티션으로 사무·창고·서버실 등으로 나누거나

랙·선반을 일렬 배치하는 등 다양한 레이아웃을 설계하기에 수월한 평면입니다.

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✔ 호실 앞까지 차량 접근 가능한 도어투도어 동선

→ 호실 바로 앞까지 차량 접근이 가능한 구조라, 상·하차 동선이 짧고 행사 물품·자재를

빠르게 싣고 내릴 수 있어 창고용 용도에 특히 잘 맞는 점이 특징입니다.

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✔ 회색 톤 바닥 마감과 이동이 편한 작업 동선

→ 이음새가 거의 없는 회색 톤 바닥 마감으로 오염이 덜 눈에 띄고 장비나 집기 이동이 잦은

공간에도 부담이 적어, 카트·핸드트럭 등을 활용한 물품 이동에 적합합니다.

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✔ 공용 세미나실·휴게실·옥상정원 등 공용시설 구성

→ 공용 세미나실, 휴게실, 옥상정원 등이 함께 구성되어 있어, 단순 창고를 넘어 내부 미팅이나

짧은 휴식, 팀 커뮤니케이션까지 건물 안에서 해결할 수 있는 여지가 있습니다.

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영등포 디스테이트

매물의 가장 큰 장점

➥ 신축 지식산업센터의 쾌적함과 설비 완성도

→ 신축 건물 특유의 깔끔함과 LED 조명, 냉난방, 제습기, 공용시설 등이 갖춰져 있어 단순 저장 공간을 넘어 관리가 잘 되는 창고 거점을 마련할 수 있었습니다.

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➥ 전시·행사 물품 보관에 적합한 도어투도어 창고 동선

→ 호실 앞까지 차량 접근이 가능해 상·하차와 적재 동선이 짧고, 행사 대비·철거 작업이 잦은 업종에서도 효율적인 창고 운영이 가능했습니다.

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➥ 소형 직사각형 평면이 주는 레이아웃 자유도

→ 전용 약 9평대 소형 평면이지만, 기둥 간섭이 적은 직사각형 구조 덕분에 랙·선반·작업대를 필요에 따라 유연하게 배치할 수 있다는 점이 장점이었습니다.

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➥ 양평역 초역세권과 업무 클러스터를 잇는 입지

→ 양평역 도보 3분 초역세권에 더해 여의도·구로 G밸리·상암 DMC·마곡 R&D 등 주요 업무 클러스터와 연계가 수월해, 행사 현장 이동과 물류 동선 모두를 고려한 창고 거점으로 적합했습니다.

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영등포 디스테이트

현장 체크 포인트

 

창고 전용으로 봤을 때 전용 약 9평대 규모가 충분한지

→ 대표님과 보유 자재와 향후 추가될 장비·소품까지 반영해 랙 배치, 박스 적재 높이를 가정하며

수납 가능량을 점검했습니다. 본사·타 창고와 역할 분담을 전제로 하면

이 평형이 행사 물품 전용 창고로 적절하다는 결론이었습니다.

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B3층이라는 위치가 창고 환경과 동선에 미치는 영향

→ 엘리베이터·램프 동선을 따라 실제로 차량에서 호실까지의 이동 동선과 시간을 확인하며, 지하층이지만 신축 건물의 설비와 제습기·환기 시스템이 어느 정도 보완을 해주는지 살펴보았습니다.

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도어투도어 구조가 실제 작업 흐름에 얼마나 도움이 되는지

→ 행사 전·후 물량 집중 시 차량 회차 동선, 대기 공간, 카트 이동 동선이 막힘 없이

돌아가는지와 다른 호실 간섭 여부를 현장에서 확인했습니다. 상·하차에 드는 인력과

시간을 줄일 수 있는 구조인지가 핵심 기준이었습니다.

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창고 전용 용도와 향후 확장 가능성을 어떻게 조합할지

→ 디스테이트 내 다른 평형대, 인근 지식산업센터 군집, 도심 접근성을 함께 보며 향후 확장 조합의 큰 그림을 잡았습니다. 우선은 행사 물품 중심 창고로 운영하되, 유사 용도 호실 선택지를

염두에 두고 단계별 확장을 검토하기로 정리했습니다.

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영등포 디스테이트를

정리하며

 

해당 호실은 전용 약 9평대 소형 창고임에도 직사각형 평면과 도어투도어 동선 덕분에,

전시·컨벤션·행사 대행업에서 필요로 하는 물품 보관 창고로 꽤 알찬 구조라는 느낌이

먼저 들었습니다. 신축 지식산업센터 특유의 깔끔한 공용부와 LED 조명, 냉난방, 제습기 등이

갖춰져 있어, 단순히 박스만 쌓아두는 창고가 아니라 관리와 체계적인 운영이 가능한

거점을 마련하신 선택이라는 생각이 들었습니다.

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양평역 초역세권 입지와 주요 업무 클러스터와의 연계성도, 행사 현장 이동이 잦은 업종에는

중요한 기준점이 되었다고 볼 수 있겠습니다. 무엇보다 이 단지에는 이번 사례처럼 창고 용도로

쓰기 좋은 소형 호실들이 여럿 분포해 있어, 비슷한 고민을 하고 계신 대표님들께도

창고 전용·창고겸 사무 등 여러 시나리오로 함께 검토해 보시라고 말씀드리고 싶은 현장입니다.

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