[에이스하이테크시티2차 계약후기] 세미나·교육·촬영까지 한 번에 추천! 이런 매물 흔치 않습니다. 음악콘텐츠 제작업 대표님이 ‘스튜디오 오피스’로 고른 이유

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

 

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안녕하세요 친절한민실장입니다.

[이번에는 영등포구 문래동6가 ‘에이스하이테크시티2차’ 사무실 중,

음악콘텐츠 제작업에 적합한 스튜디오 사무실을 희망하신 대표님이 선택하신 과정을 담아드립니다.]

 

네이버지도

일자형 동선의 와이드 평면과 포토존·연출 공간 분리, 노출천장과 카페형 라운지,

멀티역세권 입지와 가구 무상 렌탈 조건까지 함께 검토해 결정하신 과정을 정리했습니다.

문래·양평·도림천 생활권에서 스튜디오나 음악연습실, 크리에이티브 오피스를

고민하고 계신 분들께 이번 에이스하이테크시티2차 계약 사례를 공유드립니다.

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건물 개요
건물 명칭	에이스하이테크시티2차
대지 위치	서울특별시 영등포구 문래동6가 24-1,4번지
총 층 수	지하 4층 ~ 지상 15층
사용승인일	2014.10.24
대지 면적	8,042㎡ (2,432.71평)
건축 면적	3,424.5㎡ (1,035.91평)
연 면 적	63,208.48㎡ (19,120.57평)
호 실 수	총 309호
주차 대수	총 442대
시 공 사	에이스종합건설㈜
신 탁 사	아시아신탁주식회사
관리사무소	02-2257-8114

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친절한 민실장

📞010-3078-0114

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에이스하이테크시티2차 계약과정

 

이번 의뢰는 음악콘텐츠 제작 업종을 운영하시면서, 촬영과 연습, 사무 기능을

함께 담을 수 있는 스튜디오 사무실을 찾고 계셨던 대표님의 문의에서 시작되었습니다.

대표님께서는 입구에서 끝까지 시야가 트이는 구조와, 공간을 여러 존으로 나누어 세미나·행사·교육까지 대응할 수 있는 평면, 그리고 촬영용 포토존과 라운지 느낌의 미팅 공간을 중요하게 보셨습니다.

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에이스하이테크시티2차 이 호실은 일자형 동선의 와이드 평면에 포토존·연출 공간이

분리되어 있고, 노출천장과 레일조명, 카페형 라운지, 라인 조명과 스팟 조명이 조합된 스튜디오

친화적인 구조를 갖추고 있습니다. 연면적 약 2만평 대규모 지식산업센터로 관리비가

효율적인 단지라는 점과, 가구를 무상 렌탈 조건으로 맞춰 계약할 수 있었다는 점도

함께 반영하여 스튜디오·음악연습실 사무실로 최종 결정하신 사례입니다.

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친절한 민실장

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에이스하이테크시티2차

매물 기본 정보

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 문래동6가
건물명	에이스하이테크시티2차
건축물 용도	공장 (지식산업센터)
공급면적	229.2㎡ (약 69.32평)
전용면적	99.17㎡ (약 30평)
해당층/총층	3층 / 15층
방향	서향(주된 출입구 기준)
관리비	분양평당 약 5,000원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차가능여부	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	442대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2014.10.24.

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친절한 민실장

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에이스하이테크시티2차

내부구조 및 매물특징

 

✔ 일자형 동선의 와이드 평면

→ 입구에서 끝까지 시야가 트이는 일자형 평면에 중간 벽체와 개구부로만 영역을 구분해,

스튜디오·세미나·행사·교육 공간으로 재배치하기 수월한 구조입니다.

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✔ 포토존·연출 공간 분리

→ 그린 포인트 벽, 러그가 깔린 오픈 존, 소파와 유리 테이블, 대형 거울이 있는 앞쪽 공간 등 여러 포토존이 분리되어 있어 다양한 콘셉트의 콘텐츠 촬영 동선을 만들기 좋습니다.

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✔ 화이트 노출천장 + 높은 층고

→ 설비가 드러난 화이트 노출천장과 레일조명으로 개방감을 강조해 스튜디오·크리에이티브 오피스 느낌이 잘 살아나는 구조입니다.

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✔ 카페형 라운지 구성

→ 벽면 박스 선반·가로 선반과 우드 마감이 곳곳에 들어가 소품·서적·작품 진열이 자연스럽고, 우드 톤 긴 테이블과 벤치, 깔끔한 의자 배치로 카페 같은 라운지가 형성되어 미팅·대기·휴식 공간으로 활용도가 높습니다.

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✔ 라인 조명과 스팟 조명 믹스

→ 천장 전체를 따라 긴 라인 조명과 스팟형 레일등이 촘촘하게 설치되어, 촬영·전시·워크숍 등 상황에 맞게 밝기와 분위기를 세밀하게 연출하기 유리합니다.

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✔ 대규모 지식산업센터의 관리비·물류 동선 장점

→ 연면적 약 2만평 규모의 지식산업센터로 기본 관리비가 비교적 저렴한 편이고, 화물엘리베이터를 통한 물류 이동 동선이 수월해 장비·집기 이동이 잦은 업종에도 적합합니다.

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에이스하이테크시티2차

매물의 가장 큰 장점

➥ 스튜디오·음악연습실에 잘 맞는 일자형 와이드 평면

→ 입구에서 끝까지 시야가 열려 있고 중간 벽체로만 영역을 나눈 구조라,

촬영·연습·사무 기능을 상황에 따라 재배치하기 좋은 평면이었습니다.

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➥ 포토존과 카페형 라운지를 모두 갖춘 크리에이티브 공간

→ 여러 포토존과 카페형 라운지가 한 호실 안에 구성되어 있어,

촬영과 미팅·대기·휴식이 자연스럽게 이어지는 스튜디오 사무실로 활용 가치가 높았습니다.

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➥ 노출천장·레일조명·라인 조명이 만드는 분위기

→ 화이트 노출천장과 레일조명, 라인 조명·스팟 조명의 조합이 스튜디오/음악연습실 업종의

이미지와 잘 맞아, 별도의 구조 변경 없이도 개성 있는 공간을 연출할 수 있다는 점이 강점이었습니다.

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➥ 멀티역세권과 도심권 입지가 주는 접근성

→ 문래역·양평역·도림천역 도보권 멀티역세권과 방문 고객 차량 유입이 쉬운 도심권 입지 덕분에,

이용자와 방문객 모두에게 접근성이 좋은 위치였습니다.

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친절한 민실장

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에이스하이테크시티2차

현장 체크 포인트

스튜디오/음악연습실 용도에 평면과 분위기가 적합한지

→ 일자형 동선과 노출천장·레일조명 분위기가 실제 업종 특성과 맞아떨어지는지가

첫 고민이었습니다. 촬영·연습·사무 동선을 각각 그려 보며, 공간을 어떻게 나누면

가장 효율적인지 여러 패턴을 현장에서 확인했습니다.

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포토존·라운지 등 연출 공간과 실무 공간의 균형

→ 연출·휴게 공간 비중이 실무·연습 공간에 비해 과하지 않은지도 살펴볼 필요가 있었습니다.

가구 무상 렌탈 조건을 포함해, 기존 연출 요소와 실무 가구 배치를 어떻게 조합하면

균형 있게 사용할 수 있을지 함께 검토했습니다.

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관리비·규모 대비 운영비 구조

→ 연면적 약 2만평 대규모 지식산업센터인 만큼 기본 관리비는 저렴한 편이지만,

실제 업종 운영 시 예상되는 전체 고정비 구조도 중요했습니다.

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방문 고객 동선과 멀티역세권 입지가 주는 효과

→ 스튜디오·음악연습실 특성상 방문 고객과 이용자의 왕래가 잦기 때문에, 문래·양평·도림천

멀티역세권과 도심권 입지가 실제 동선에서 얼마나 체감되는지가 중요한 포인트였습니다.

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에이스하이테크시티2차를

정리하며

 

 

 

에이스하이테크시티2차 해당 호실은 처음 들어섰을 때부터 “스튜디오와 음악연습실을 염두에 두고

보면 그림이 잘 그려지는 공간”이라는 느낌이 강했습니다.일자형 와이드 평면과 여러 포토존,

카페형 라운지, 노출천장과 레일조명이 어우러져, 별도의 큰 공사 없이도 개성 있는

크리에이티브 오피스를 만들 수 있는 베이스를 갖추고 있었습니다.

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연면적 약 2만평 규모 단지의 관리비 효율성과 화물엘리베이터를 활용한 동선, 문래·양평·도림천을 잇는 멀티역세권 입지까지 고려하면, 스튜디오/음악연습실 업종이 장기적으로 자리 잡기에 적절한

선택이라는 생각이 들었습니다.비슷한 업종에서 문래·영등포권에 스튜디오형 사무실을 찾고 계신다면, 평면과 조명, 라운지 구성을 함께 보시면서 참고해 보실 만한 현장이라고 말씀드리고 싶습니다.

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