[영등포 디스테이트 계약후기] 신축 지식산업센터 컨디션 + 합리적인 임대료ㅣ미성년 사업자가 컴퓨터 데이터 사업 준비를 위한 영등포 오피스 계약 스토리

▲▲▲

이미지 클릭 시 즉시 담당자 연결 가능합니다

(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

​

​

안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 영등포구 양평동에 위치한 ‘영등포 디스테이트’ 지하 호실에서 컴퓨터 데이터 관련 사업을

준비 중인 미성년자께서 법정대리인 부모님의 위임 계약으로 선택하신 내용입니다.]

 

네이버지도

신축 지식산업센터의 우수한 컨디션과 도어투도어 구조, 직사각형 평면과 기본 설비,

양평역 초역세권 입지까지 함께 검토해 결정한 과정을 정리했습니다.

양평역 인근에서 창고 겸용으로 쓸 수 있는 소형 사무실이나 보관용 공간을 찾고 계신 분들께

이번 영등포 디스테이트 계약 사례를 공유드립니다.

---

건물 개요
건물 명칭	영등포 디스테이트
대지 위치	서울시 영등포구 양평동2가 43-3, 7번지
총 층 수	지하 4층 ~ 지상 15층
사용승인일	2024.11.13
대지 면적	2,884.3㎡ (872.5평)
건축 면적	1,326.17㎡ (401.16평)
연 면 적	22,449.62㎡ (6,791.01평)
주차 대수	총 164대
호 실 수	총 200호
시 행 사	㈜양평개발피에프브이
시 공 사	영진종합건설㈜
관리사무소	☎ 02-2069-3007

​

친절한 중개사

📞010-6665-8242

▲▲▲

임대 또는 매매 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!

---

영등포 디스테이트 계약과정

 

이번 의뢰는 컴퓨터 데이터 관련 사업을 시작하려는 미성년자 분이, 초기 단계에서 부담을 줄이면서물품과 장비를 안전하게 보관할 수 있는 소형 공간을 찾으시면서 시작되었습니다.

사무용으로도 쓸 수 있지만, 우선은 창고용 비중이 큰 용도를 기준으로 도어투도어 구조와 동선,

기본 설비와 관리비 수준을 꼼꼼히 보셨습니다.

​

​

영등포 디스테이트는 신축 지식산업센터로 컨디션이 좋고, 호실 앞까지 차량 접근이 가능한

도어투도어 구조, LED평판등·도어락·냉난방 시스템·제습기 등 기본 설비와 회색 톤 바닥,

공용 세미나실·휴게실·옥상정원 등의 공용시설, 양평역 도보 3분 초역세권 입지까지 종합해

선택한 사례입니다.

​

​

​

친절한 중개사

📞010-6665-8242

▲▲▲

임대 또는 매매 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!

---

영등포 디스테이트

매물 기본 정보

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 양평동2가
건물명	영등포 디스테이트
건축물 용도	공장 (지식산업센터)
공급/전용면적	13.44평 (44.43㎡)
전용면적	6.4평 (21.16㎡)
가용면적(실사용)	약 7평
해당층/총층	B3층 / 15층
주차가능여부	가능(운영·관리규약에 따름)
총주차대수	160대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2024.11.13.

​

​

친절한 중개사

📞010-6665-8242

▲▲▲

임대 또는 매매 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!

---

영등포 디스테이트

내부구조 및 매물특징

✔ 신축 지식산업센터 컨디션

→ 준공 직후 단계의 신축 지식산업센터라 외관과 공용부, 설비 상태가 전반적으로 깔끔하고,

초기 창업 단계에서 별도 손볼 곳이 적다는 점이 장점입니다.

​

​

​

 

✔ 호실 앞까지 차량 접근 가능한 도어투도어 구조

→ 호실 바로 앞까지 차량 접근이 가능한 구조라, 창고용 물품을 보관할 때 상·하차부터 적재까지

동선을 짧게 가져갈 수 있어 물류 운영 측면에서 효율적입니다.

​

​

​

 

✔ 기본 설비가 갖춰진 소형 호실

→ LED평판등·도어락·냉난방 시스템·제습기 등 기본 설비가 이미 갖춰져 있어, 밝기·온도·습도

관리와 출입 통제까지 한 번에 확보할 수 있는 상태입니다.

​

​

​

✔ 직사각형 소형 평면의 레이아웃 자유도

→ 기둥 간섭이 거의 없는 직사각형 구조라, 파티션을 활용해 사무·창고·서버실 등으로 구획하거나

단일 창고용으로 넓게 쓰는 등 목적에 맞춰 쉽게 레이아웃을 조정할 수 있습니다.

​

​

​

✔ 회색 톤 바닥 마감과 이동이 편한 바닥 상태

→ 이음새가 거의 없는 회색 톤 바닥 마감으로 오염이 덜 눈에 띄고, 장비·집기 이동이 잦은

작업·창고 공간으로 활용할 때 바퀴나 손수레 이동이 수월합니다.

​

​

​

 

✔ 공용 세미나실·휴게실·옥상정원 등 공용시설

→ 건물 내 공용 세미나실과 휴게실, 옥상정원 등 다양한 휴식 공간과 공용시설이 구성되어 있어,

소형 호실을 쓰더라도 필요 시 공동 시설을 활용할 수 있는 점이 특징입니다.

---

영등포 디스테이트

매물의 가장 큰 장점

➥ 실사용 약 7평 소형 호실에서 시작하는 창업 부담 완화

→ 실사용면적 약 7평 규모로 초기 고정비 부담을 줄이면서도, 창고·소형 사무 용도로 알맞은 크기를 확보할 수 있다는 점이 장점이었습니다.

​

​

➥ 도어투도어 구조가 주는 창고 운영 효율성

→ 호실 앞까지 차량 접근이 가능한 도어투도어 구조 덕분에, 물품 반입·보관·반출까지

전 과정을 짧은 동선으로 처리할 수 있어 창고용으로 특히 효율적인 공간이었습니다.

​

​

​

➥ 기본 설비와 바닥·평면이 창고·데이터 업무에 적합

→ LED조명·냉난방·제습기·도어락 등 기본 설비와 회색 톤 바닥, 단순한 직사각형 평면이

컴퓨터 데이터 관련 장비·물품 보관과 소규모 사무 업무에 모두 잘 맞았습니다.

​

​

​

 

➥ 양평역 초역세권과 업무 클러스터 연계성

→ 양평역 도보 3분 초역세권 입지에 여의도·구로 G밸리·상암 DMC·마곡 R&D 등

주요 업무 클러스터와의 연계가 수월해, 향후 외부 협업과 사업 확장까지 고려하기 좋은 위치였습니다.

​

​

​

친절한 중개사

📞010-6665-8242

▲▲▲

임대 또는 매매 문의는 위의 번호를 클릭해주세요!

---

영등포 디스테이트

현장 체크 포인트

미성년 사업자의 첫 공간으로서의 적정 규모와 구조

→ 부모님과 함께 실제 장비·물품·작업 동선을 가정해 보며, 이 정도 크기와 직사각형 구조면

초기 사업을 안정적으로 시작하기에 적절한지 하나씩 확인했습니다.

​

​

​

​

법정대리인 위임 계약 구조의 안정성

→ 계약은 법정대리인인 부모님 위임 형태로 진행되는 만큼, 추후 사업자등록과 실제 사용 주체가

명확하게 정리되는지가 중요했습니다. 계약 당사자·사용자·향후 사업자등록 계획을 함께 정리해,

사용 목적과 계약 구조가 일치하도록 하는 부분을 꼼꼼히 체크했습니다.

​

​

​

​

창고와 사무를 겸할 때의 레이아웃 구성

→ 직사각형 평면과 기둥 위치, 출입구와 차량 동선을 고려해, 어느 구역을 랙·박스 보관 위주로 두고 어느 구역을 책상·장비 작업용으로 둘지 여러 시나리오를 그려 보며 방향을 잡았습니다.

​

​

​

​

향후 확장과 이동 가능성을 고려한 입지 선택

→ 영등포 디스테이트 자체의 규모와 주변 지식산업센터·창고용 호실 수요·공급을 함께 살펴보며,

동일 권역 안에서 확장하거나 추가 호실을 찾기 수월한지까지 고려해 입지 선택을 정리했습니다.

---

영등포 디스테이트를

정리하며

 

 

영등포 디스테이트 이 호실은 실사용 약 7평의 공간이지만, 도어투도어 구조와 직사각형 평면 덕분에 창고·소형 사무 겸용으로 쓰기에 활용도가 높은 호실이라는 느낌이 먼저 들었습니다.

신축 지식산업센터답게 공용부와 설비 컨디션이 전반적으로 좋고, 초기 투자 비용을 크게 들이지

않고도 바로 운영을 시작할 수 있는 점이 인상적이었습니다.

​

​

양평역 도보 3분 초역세권과 더불어 여의도·구로 G밸리·상암 DMC·마곡 R&D와의 연계성,

안양천·양평유수지생태공원 인근 환경까지 고려하면,

특히 창고용 목적의 소형 호실을 찾는 수요가 꾸준한 편이라, 이번 사례처럼 초기 보관·작업 공간을

찾으시는 대표님들께도 비슷한 구성을 함께 검토해 보시라고 말씀드리고 싶은 현장입니다.

---

📞 상담 및 문의

㈜친절한부동산중개법인

💚 부족하지만 늘 성심을 다하겠습니다 💚

📞010-6665-8242 (24시간 상담 가능)

📍 네이버 블로그 : '친절한민실장' 검색

📍 유튜브 : '친절한민실장', '지미남녀' 검색

📍 카카오채널 : @kind0119

📍 이메일 : officewa@naver.com

 

 

​

​

---

 

#영등포디스테이트 #양평역지식산업센터 #양평역창고임대 #소형창고사무실 #실사용7평호실

#도어투도어호실 #신축지식산업센터 #소형사무실임대 #창고겸용사무실 #양평역초역세권

#컴퓨터데이터사업 #미성년창업공간 #법정대리인위임계약 #영등포창고임대 #양평동창고

#LED조명사무실 #제습기완비호실 #직사각형구조사무실 #회색톤바닥마감 #공용세미나실있는건물

#휴게실옥상정원 #서부간선도로인접 #올림픽대로인접 #서울소형창고 #지식산업센터임대

#창고용호실문의 #사무실계약후기 #창업초기오피스 #양평역사무실추천 #친절한민실장

---

​

---

◈ 문의 안내 ◈

​

지식산업센터 분양/전매/임대/매매

매물의뢰, 매물문의 모두 환영!!

​

1. 전화 문의

(아래 사진을 누르시면 바로 연결됩니다~^^)

2. 방문 문의

(생각공장 당산 A동 105호)

 

네이버지도

​

3. 친절한부동산 office Y

(아래 링크에서 꿀정보 받아가세요~^^)

▽ ▽ ▽

 

영등포 친절한부동산 : 네이버 블로그

4. 매물 내놓기/구하기

(아래 링크를 통해서도 매물 접수/문의가 가능합니다!)

 

친절한부동산중개법인(주)