[하우스디비즈 계약 후기] 보증금 절차 구조가 까다로운 대기업 의뢰, 어떻게 풀었을까요? 실사용 약 100평 대형 오피스·창고형 공간 계약 후기!

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

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안녕하세요 친절한중개사입니다.

[오늘은 영등포구 문래동5가에 위치한 ‘하우스디비즈’ 실사용면적 약 100평 규모 호실을,

기존 3개 호실을 확장해 사용 중이던 쇼핑몰 업무홀 구조를 검토하신 끝에 선택하신 내용입니다.]

 

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복도 노출이 좋은 브랜드형 출입구와 깊게 빠진 직사각형 동선, 사무·창고가 자연스럽게

나뉘는 내부 구성, 대형 화물동선과 문래 멀티역세권 입지, 여기에 무보증 조건 협상까지

더해진 과정을 정리했습니다.

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문래동·양평동 일대에서 대형 평면의 사무·창고 겸용 공간을 찾고 계신 분들께

이번 하우스디비즈 계약 사례를 공유드립니다.

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건물 개요
건물 명칭	하우스디비즈
대지 위치	서울특별시 영등포구 문래동5가 10번지
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 14층
사용승인일	2016.05.09
대지 면적	5,536.62㎡ (1,674.82평)
건축 면적	3,219.51㎡ (973.9평)
연 면 적	39,232.69㎡ (11,867.89평)
호 실 수	총 225호
주차 대수	총 248대
시 행 사	㈜한국자산신탁
시 공 사	대보건설㈜
관리사무소	☎ 02-2284-3111~2

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친절한 중개사

📞010-7699-8242

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하우스디비즈 계약과정

이번 의뢰는 실사용 약 100평 내외에서 사무와 재고·물류를 함께 운영할 대형 호실을 찾으시던

대기업과의 상담이었습니다. 문래·양평 권역 지식산업센터를 검토하던 중, 3개 호실을 확장한

깊은 직사각형 구조의 하우스디비즈 호실이 랙·재고·업무존 분리가 쉬운 평면으로 눈에 띄었습니다.

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복도 노출이 좋은 파사드와 짙은 그레이 바닥, 키친 존, 화물 엘리베이터·도크·지하 공용창고,

역세권·도로 접근성이 더해져 사무·물류 통합 운영에 적합한 공간으로 평가되었습니다.

대기업 특성상 보증금 집행 절차가 복잡해 무보증을 조건으로 하되, 월세 인상과 일부 선납으로

임대인과 협의해 하우스디비즈 첫 대기업 입주 계약으로 마무리된 사례입니다.

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하우스디비즈

매물 기본 정보

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 문래동5가
건물명	하우스디비즈
건축물 용도	공장 (지식산업센터)
계약면적	567.67㎡ (약 171.72평)
전용면적	303.54㎡ (약 91.82평)
가용면적	약 100평
해당층/총층	10/14층
방향	동향(주된 출입구 기준)
관리비	분양평당 약 5,500원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차 가능 대수	3대(무료 / 운영·관리규약에 따름, 추가 주차 협의)
총주차대수	248대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2016.05.09.

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하우스디비즈

내부구조 및 매물특징

 

✔ 복도 노출이 좋은 브랜드형 출입구

→ 그레이 톤 파사드 위에 호실 번호와 로고가 크게 노출되는 구조라 복도에서 매장·사무실 인지성이 높고, 도어락으로 출입이 관리되어 택배·방문객 응대와 보안 관리에 유리한 출입부 구성입니다.

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✔ 깊게 빠진 직사각형 타입 동선

→ 한쪽 벽면을 따라 길게 뻗은 직사각형 평면으로 랙을 일렬 배치해 재고를 구획하기 좋고,

중앙 통로를 넉넉히 남길 수 있어 이동·피킹 동선이 자연스럽게 잡히는 대형 평면입니다.

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✔ 벽면 마감으로 구획감을 준 사무·창고 분리

→ 중앙을 기준으로 한쪽은 우드 패턴 벽면, 다른 쪽은 사무 집기가 놓인 형태라 시각적으로 업무 존과 창고 존이 나뉘어 보이고, 방문객이 있을 때도 정돈된 앞쪽 공간만 노출하기 좋은 구성이었습니다.

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✔ 탕비와 보관을 겸하는 벽면 키친 존

→ 한쪽 벽면에 싱크대와 수납장이 모여 있는 키친 존이 마련되어 있어 직원 식사·커피타임을

해결하기 좋고, 청소도구·소모품을 함께 두기에도 적합해 일상 운영에 실용적인 요소로 작용합니다.

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✔ 짙은 회색 톤 바닥 마감으로 관리 용이

→ 바닥이 짙은 회색 계열 마감재로 시공되어 있어 박스 이동·피킹 작업이 잦은 환경에서도 오염과 스크래치가 덜 드러나고, 물류 중심 업종이 장기간 사용해도 관리 부담을 줄일 수 있는 바닥 마감입니다.

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✔ 대형 화물 엘리베이터·도크·야외테라스·지하 공용창고

→ 대형 화물 엘리베이터와 상하차 도크시설, 야외테라스, 지하 공용창고가 함께 구성되어 있어 입·출고 작업과 재고 보관, 직원 휴식 공간까지 한 단지 안에서 해결할 수 있는 점도 눈에 띄는 특징입니다.

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하우스디비즈

매물의 가장 큰 장점

➥ 실사용 약 100평 대형 평면이 주는 운영 유연성

→ 실사용면적 약 100평 규모로, 사무·재고·포장·피킹 라인 등을 한 공간 안에서 구획해 운영할 수

있는 여유가 있어 성장 단계에 있는 기업에게도 확장 여지를 주는 평면이었습니다.

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➥ 쇼핑몰 운영에 적합한 직사각형 동선과 랙 배치 구조

→ 깊게 빠진 직사각형 구조 덕분에 랙을 일렬 배치하고 중앙 통로를 확보하기 쉬워,

온라인 커머스·물류 중심 운영에 잘 맞는 동선이라는 점이 장점으로 평가되었습니다.

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➥ 브랜드 노출과 내부 정돈감을 함께 살린 출입부·벽면 구성

→ 복도 노출이 좋은 브랜드형 출입구와 사무·창고가 자연스럽게 나뉘어 보이는 벽면 구성은

기업 이미지에 맞는 외부 인상과, 내부 동선 정리에 모두 도움이 되는 요소였습니다.

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➥ 무보증+월세 인상·선납 조건 협상으로 만든 계약 구조

→ 대기업 특성상 보증금 집행 절차가 복잡한 상황에서, 의뢰인과 임대인 사이를 조율해 월세 인상과 선납 조건을 조합해 계약을 성사시킨 점도 이번 매물의 중요한 의미였습니다.

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하우스디비즈 현장 체크 포인트

실사용 약 100평 대형 평면이 실제 필요 면적과 맞는지 여부

→ 이 평형이 앞으로의 성장 계획까지 감당할 수 있을지, 반대로 과한 면적은 아닌지에 대한

고민이 있었습니다. 현장에서 실제 랙 수·작업 동선·사무 좌석 수를 가정해 보며 어느 정도까지

수용 가능한지 구체적으로 검토했습니다.

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사무·창고·물류 동선을 한 공간에서 어떻게 나눌지

→ 사무실과 창고, 피킹·포장 라인이 한 호실 안에 함께 들어가는 구조라, 직원 동선과 물류 동선이

서로 간섭 없이 돌아갈 수 있을지가 중요한 체크 포인트였습니다.

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무보증 계약 구조가 임대인과의 협의에서 받아들여질 수 있는지

→ 양 측의 눈높이를 맞추는 과정이 필요했습니다. 월세 단가와 선납 기간, 향후 재조정 가능성을

함께 놓고 여러 안을 제시하며 현실적인 합의점을 찾았습니다.

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문래·양평 벨트와 교통축이 대기업 운영에 주는 체감 이점

→ 차량·대중교통 기준 예상 이동 시간과 주변 근린 편의시설·녹지 환경을 함께 보면서,

장기적으로 본사·물류 거점으로 사용했을 때의 체감 편의성을 점검했습니다.

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하우스디비즈를

정리하며

 

하우스디비즈 이 호실은 실사용 약 100평 규모지만 깊게 빠진 직사각형 구조라 랙 배치와 동선

계획이 수월해, 창고와 사무를 함께 쓰려는 기업에 특히 잘 맞는 타입이었습니다. 복도 노출이 좋은

브랜드형 출입구와 짙은 회색 바닥, 사무·창고를 자연스럽게 나누는 벽 구성 덕분에 쇼핑몰·온라인

커머스처럼 B2C 접점과 백오피스를 동시에 운영하는 팀에 효율적인 세팅이었습니다.

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무엇보다 제게는 첫 대기업 계약으로, 체계적인 서류·승인 절차를 직접 경험하며 한 단계 성장할 수

있었던 사례였습니다. 앞으로 문래·양평 지식산업센터 벨트에서 대형 평면을 찾으시는 대표님들께는 단순 면적뿐 아니라 동선·물류·브랜딩·계약 구조까지 함께 보시자고 말씀드리게 될 것 같습니다.

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