[하우스디비즈 계약후기] 문래·양평 지식산업센터 클러스터 중심·기존 입주사가 다시 선택한 하우스디비즈, 의료소모품 기업 대표님의 추가 계약 스토리!

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

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안녕하세요 친절한민실장입니다.

[오늘은 영등포구 문래동5가에 위치한 ‘하우스디비즈’ 실사용면적 약 35평 호실을,

대학병원 의료소모품 납품기업을 운영하시는 대표님께서 추가 확장이전 공간으로 선택하신 내용입니다.]

 

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기존에도 해당 건물 기계약자로 사용 중이셨던 만큼, 건물 운영 만족도와 공간의 실효성을 함께 검토해 결정하신 과정을 정리했습니다. 문래동·양평권에서 기존 사무실 대비 확장이전이나, 실사용면적이 넉넉한 실무형 오피스를 고민하고 계신 분들께 이번 계약 사례를 공유드립니다.

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건물 개요
건물 명칭	하우스디비즈
대지 위치	서울특별시 영등포구 문래동5가 10번지
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 14층
사용승인일	2016.05.09
대지 면적	5,536.62㎡ (1,674.82평)
건축 면적	3,219.51㎡ (973.9평)
연 면 적	39,232.69㎡ (11,867.89평)
호 실 수	총 225호
주차 대수	총 248대
시 행 사	㈜한국자산신탁
시 공 사	대보건설㈜
관리사무소	☎ 02-2284-3111~2

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친절한 민실장

📞010-3078-0114

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하우스디비즈 계약과정

 

이번 의뢰는 대학병원 의료소모품 납품기업 대표님께서 기존에 사용 중이던 같은 건물 내에서 추가 확장이전이 필요해 진행된 사례였습니다. 다른 건물로 이동하기보다는, 익숙한 건물 안에서 더 넓고 실무에 맞는 구조를 확보할 수 있는지가 중요한 기준이었습니다.

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해당 호실은 실사용면적 약 35평, 차콜톤 프레임 독립룸, 별도 펜트리 공간, 세로 루버 탕비공간을 갖춘 점이 특징이었습니다. 여기에 문래역·도림천역·신도림역 멀티역세권, 서부간선도로·경인로 접근성, 화물엘리베이터·도크시설·지하 공용창고까지 더해져 대표님의 확장 공간으로 자연스럽게 이어진 사례였습니다.

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친절한 민실장

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하우스디비즈

매물 기본 정보

구분	내용
소재지	서울시 영등포구 문래동5가
건물명	하우스디비즈
계약/전용면적	174.05㎡ / 93.09㎡ (약 52.65평 / 약 28.16평)
가용면적	약 35평
해당층/총층	3층 / 14층
방향	동향(주된 출입구 기준)
관리비	분양평당 약 5,500원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차가능여부	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름) (추가 유료주차 가능)
총주차대수	248대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2016.05.09.
건축물 용도	공장 (지식산업센터)

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하우스디비즈

내부구조 및 매물특징

 

 

✔ 와이드하게 열린 오픈 업무공간과 정리된 탕비공간

→ 내부가 넓게 트여 있어 업무존과 상담존을 나누기 좋고, 안쪽 코너에는 세로 루버로 시선을 정리한 탕비공간이 배치되어 오픈 공간과 부속공간을 함께 깔끔하게 활용하기 좋은 타입이었습니다.

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✔ 차콜톤 프레임 인테리어의 독립룸 2개 구획

→ 중앙에 전면 유리 파티션으로 구획된 공간이 있어 회의실, 미팅룸, 교육용 공간 등으로 바로 활용 가능한 구조였습니다.

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✔ 별도 펜트리 공간이 있는 실용적 레이아웃

→ 창 없는 작은 방이 따로 있어 서버실, 창고, 보안 관리가 필요한 공간처럼 메인 업무공간과 분리된 용도로 쓰기 좋은 구성이었습니다.

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✔ 짙은 톤 바닥 마감의 실무형 인테리어

→ 어두운 톤의 바닥재로 마감되어 사용 흔적이 덜 티 나고, 가구와 집기 색상을 다양하게 매치해도 전체 공간을 안정감 있게 받쳐주는 느낌이 있었습니다.

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✔ 화물 특화 공용 인프라

→ 대형 화물엘리베이터, 상하차 도크시설, 야외테라스, 지하 공용창고까지 갖춰져 있어 의료소모품 납품업처럼 비품·재고·물류 동선이 중요한 업종에 실질적인 도움이 되는 환경이었습니다.

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하우스디비즈

매물의 가장 큰 장점

➥기존 입주사가 같은 건물에서 다시 선택한 안정감

→ 이미 해당 건물의 운영 편의성과 입지를 경험한 대표님이 다시 추가 계약을 진행했다는 점 자체가, 공간과 건물에 대한 만족도를 보여주는 포인트였습니다.

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➥ 실사용 약 35평의 확장감 있는 구조

→ 기존 공간보다 한 단계 넓게 사용할 수 있는 규모였고, 오픈홀과 룸, 펜트리까지 함께 있어 추가 확장이전에 잘 맞는 타입이었습니다.

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➥ 의료소모품 납품업에 맞는 분리와 물류 동선

→ 상담·회의 공간과 별도 보관 공간, 탕비공간, 화물 동선까지 함께 갖춰져 있어 실무 운영 흐름이 자연스럽게 이어질 수 있는 구조였습니다.

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➥ 문래·양평 클러스터 중심 입지

→ 업무지 밀집도와 차량 이동 편의성이 모두 좋아, 외근·납품·협력사 미팅 동선을 함께 보기 좋은 위치였습니다.

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친절한 민실장

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하우스디비즈

현장 체크 포인트

같은 건물 안에서 확장이전하는 것이 가장 효율적인지

→ 현장에서는 기존 공간과의 거리감, 이동 동선, 직원 적응도, 건물 이용 편의성을 함께 보며 추가 확장이 실제로 효율적인지 확인했습니다.

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의료소모품 납품업에 맞는 공간 분리가 가능한지.

→ 독립룸 2개와 별도 펜트리 공간, 탕비공간을 각각 어떤 용도로 나눠 쓸 수 있을지 현장에서 구체적으로 확인했습니다.

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물류와 비품 이동 동선이 무난한지

→ 대형 화물엘리베이터와 도크시설, 지하 공용창고 유무를 함께 보며 실제 납품업 운영에 불편이 없는지 살펴보았습니다.

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넓어진 공간을 어떻게 운영할지

→ 오픈홀을 업무존과 상담존으로 나누고, 룸과 펜트리를 각각 역할 분담하는 식으로 배치 시나리오를 함께 검토했습니다.

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하우스디비즈를

정리하며

 

하우스디비즈 해당 호실은 기존 계약자가 같은 건물 안에서 추가 확장이전으로 선택한 사례라는 점에서, 건물에 대한 신뢰와 실제 사용 만족도가 바탕이 된 계약으로 볼 수 있습니다. 실사용 약 35평 안에 업무공간과 독립 공간들이 짜임새 있게 구성돼 있어 업무·보관·미팅 기능이 함께 필요한 업종에 잘 맞는 구조였습니다.

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또한 문래·양평 지식산업센터 클러스터 중심 입지와 물류 동선, 생활 인프라까지 함께 갖춰져 있어 단순한 면적 확장이 아니라 운영 효율을 높이는 확장 공간으로 의미가 있었습니다. 같은 건물 내 추가 확장을 검토하신다면, 면적만 보기보다 실제 운영 흐름에 맞는 구조와 동선을 함께 확인해 보시는 것이 중요합니다.

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