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☆예약완료☆[문래동사무실] 문래SKV1센터 영등포지식산업센터 귀한매매나왔어요!^^
친절한 민실장 02-6260-2222 2019. 12. 18. 10:25
안녕하세요 ~ :)
문래동 공인중개사
더뉴 중개법인(주)
친절한 민실장이예요 ~
노동고용부가 중소기업
주52시간제 정책을 위한
구체적인 내용을 발표했어요.
구인난, 인건비 등 비용부담을
인력채용 지원 강화와 함께
외국인력 지원을 확대하겠다고 발표했으며
특별연장근로 인가 범위를 확대해
그에 대한 보완을 세웠네요.
아무래도 기업체를
운영하시는 분들께서는
꼭 알아두어야 될 바뀌는 정책인것 같아
포스팅하면서 전해드리는데요~
자세한 내용은 검색해서
확인해보시는게 좋을 것 같습니다.
자~ 오늘 소개해드릴 문래동 사무실은
전용 면적 약 25평의
매매가 4억 5,500만원 매물을 하나
소개해드릴까 해요.
너무 싸다구요~?
분양평당 910만원의 가격
실화 맞습니다^^
실입주용도로 사용한다면
대출을 받아 매수하고
임대료보다 훨씬 저렴하게
사용할 수 있다는 장점!
넘나 좋은기회 놓치지마세요~
사업장 마련 꿈꾸셨으면
평당1000만원이상 거래되었던
빌딩인데 이가격은 정말 착해요!
친절한민실장과 2020년엔
꽃길만 걸으실거예요~
문래 SKV1센터 전용면적 약 25평
실입주 GOOD !
안정적인 사업기반 구축하세요^^
문래동 사무실 매매 물건!
공급 면적 49.91평 / 전용 24.99평
매매가 4억 5,500만원
임대가 2,000 / 200만원
2호선 문래역에서 도보 10분거리
2019년 8월준공
신축 지식산업센터 사무실
1~4층 지원시설 및 상가 , 인프라 시설 多
즉시 입주 가능
친절한민실장
문래 에스케이브이원 Center
건물 상세 내용 보세요! ↓
해당 매물의 부동산 모든 내용이
담겨있는 종합증명서예요.
해당 문래동 사무실의 포인트를
말씀드리자면
해당 매물은 크게 2가지용도로
나뉠수가 있는데요.
첫번 째는 실입주용으로
회사를 이전하거나
설립하실 때 사무실을 매수해서
자가로 사용하는건데요~
'지식산업센터' 사무실은
대출이 굉장히 잘나와서
보통 80~90% 대출을 받으실 수 있는
장점이 있어요.
(개인의 신용도에 따라 다름)
이경우에 80%에대한 연이자
대출이자가 발생하는데
대출이자를 월세낸다
생각하시고 내시면 훨씬 저렴하게 사용 가능!
(보통 대출이자가 월임대료보다 훨씬 적어요)
다른곳에서 임대료를 받아서
사무실을 사용하는 돈을 굉장히 절약하실 수 있으니
보다 사업하시는데
수익성을 얻어가실 수 있겠죠 ? ㅎㅎ
반대로 임대수익용으로 사용하시면
위 실입주용과 마찬가지로
80%대출을 받고 대출이자를 내며
임대수익을 받으신다면
꽤 안정적인 수익률의 월수익을
얻으실 수 있다는 장점~!
이부분은 밑에서
자세하게 말씀드릴게요 ^^*
문래동 사무실 호실은
정사각형의 가까운 형태로 되어 있어요.
평수는 24.99평
약 8명정도가 쾌적하게
근무하기 좋은 평수예요.
층수는 중~고층에 위치해
전망도 좋고 환기도 잘되는 장점!
무엇보다 남향이라
따뜻해용 ^^*
문래동 사무실
현장 실제 사진이예요.
문래동 사무실 내부에는
기본옵션으로
시스템냉난방기와 발코니공간을
제공받으시는 문래동 사무실 :)
내부는 현재 깨끗한
공실상태에 있어요.
(2019년 9월에 입주시작, 신축지식산업센터)
언제든지 원하시는 날짜에 매수하시고
사무실이전하실 수 있단 장점~ ^^
부동산을 살때에는 가장중요한게
대출부분이잖아요 ㅎㅎ
지식산업센터 사무실은
대출이 잘나와서
80%를 대출받는다고 생각하면
전체 금액 4억 5,500만원 중
9,100만원을 금액을 사용해서
사무실을 매입하실 수 있는 장점!
(신용도에 따라 달라질 수 있음.
대출 90%까지 받는분도 많아요)
4억 5,500만원 중
80%인 3억 6,400만원을
대출을받을경우 연이자는
1,137만원정도 되는
연이자가 부과됩니다.
(대출이자 2.5% 기준)
해당 사무실 시세 임대가는
2,000 / 200인데요~
그냥 임차로 임대인분께
사무실을 빌려서 사용을 한다면
연 2,400만원의
월임대료가 부과되는데
사무실을 매수하신다면
연 임대료 2,400만원 - 대출이자 연 1,137만원
연 기준 1263만원(월 105만원)을
절약하실 수 있어요.
대출이자로 임대료를 내시는게
굉장히 저렴하죠? ^^
반대로 임대수익용으로
사용하신다면
9,100만원을 가지고
연기준 1263만원 임대수익이 나와요~
약 연 순수익
13.88%정도 됩니다 :)
(월 105만원씩 들어오는 임대수익 매물)
실입주하셔서 사용하시다가
추후 임대놓기를 권합니다^^
문래동 사무실이 있는
문래SKV1센터.
현재 상가도 많이 입점하고 있어
편의시설 인프라가 굉장히 좋아요.
사무보시기 좋은
친절한 민실장의 강추 사무실~!
발코니 면적은 2~3평
정도 되는 공간이예요.
이 공간은 전용면적 24.99평에
포함되지 않는 서비스면적으로
창고 공간으로
사용하기도 좋고
사무실 공간을
더 크게사용하고 싶으시면
발코니 확장을 해서
실면적으로 이용할 수도 있어요~ㅋㅋ
오른쪽은 건물 엘리베이터로
인승용이 무려 총 7대!!!
사무실 왔다갔다 하시기
엄청 편하더라구용 ㅎㅎ
추가로
화물용엘리베이터 1대도
운행을 하고 있어요~
문래동 사무실 동영상
한번 보시면 어느정도로
인테리어 해서
이렇게 만들면 되겠다고
보실 수 있을 것 같아서
참고하시라고 만들어봤어용 ^^*
현장답사도 얼마든지 하실 수 있으니
연락주셔서 시간만 언제 오겠다고
말씀해 주신다면
아침,밤 가릴거없이 보실 수 있어요! ㅋㅋ
문래SKV1센터 약도예요.
문래역2호선에서
1번출구로 나와
문래공원을지나서
9~10분 쭉오시면 도착!
건물 상층부에 굉장히 크게
문래SKV1 Center가 적혀있어요.
B4/18F층의 규모인만큼 건물이 커서
역에서 쉽게 찾아서 갈 수 있는 장점 ㅋㅋ
주위에는 아파트단지와 더불어
지식산업센터가 위치해 있는데요.
그런만큼 평일에 사무보실 때에는
조용하게 업무보실 수 있는 환경이예요.
추후에도 이 건물 근처에 혐오시설이
절대 들어올 수 없어서
위치 정말 좋아요 :D
문래동 사무실 포스팅은
이만 마치겠습니다!!
언제든지 문래동에 방문주시면
저희 더뉴부동산중개법인(주)에 방문해주세용 ㅎㅎ
부동산관련한 모든 상품들을
영등포,가산,강서까지 다양하게 취급하고 있어서
대표님이 원하시는 방향에 맞게
도움드릴 수 있답니다 ^^*
( 언제든지 환영! )
오늘은 날씨가 춥지도 않고
온도가 적당해서 외출하기 편하네요.
감사합니다 ^^
친절한 민실장이었어요!
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