#영등포가 좋아요! 영등포구 '용적률 상향' 적용, 신동아 아파트 재건축 사업 급물살

 

 

영등포구 '용적률 상향' 적용, 신동아 아파트 재건축 사업 급물살​

​

​

관련 뉴스 기사: [서울시 준공업지역 용적률 상향 정책 시행으로 재건축 사업 활성화 전망](https://www.seoulrealestate.kr/news/article/2024051801)

​

안녕하세요?

친절한부동산중개법인 친절한 민실장입니다.

​

오늘은 서울 영등포구 양평동 신동아 아파트의 재건축 사업에 관한 중요한 소식을 전해드립니다.

​

이 사례는 향후 수도권 재건축 시장의 새로운 트렌드를 보여주는 중요한 지표가 될 것으로 보입니다.

​

 

 

신동아아파트 주택재건축정비사업조합 정비사업

 

정비사업 정보몽땅

 

 

 

 

 

신동아 아파트,

15년 만에 재건축 승인의 길 열려​

​

​

2009년부터 추진위를 설립하고 재건축을 추진해왔으나 사업성 부족으로 정체되었던 신동아 아파트가 드디어 돌파구를 찾았습니다. 핵심은 바로 '용적률 상향'입니다.

​

영등포구에서 '준공업지역 용적률 상향'을 적용하는 사례로 양평1동 신동아아파트가 주목받고 있습니다. 이전까지 총 563세대(지상 29층, 지하 3층)로 재건축을 추진했으나, 2024년 준공업지역 용적률 상향을 반영한 총 780세대(지상 49층, 지하 4층)로 정비계획 변경을 추진하고 있습니다.

​

 

 

용적률 상향의 마법: 12세대에서 80세대로

​

일반 분양이 12세대에 불과했던 이전 계획에서 80세대로 크게 늘어났습니다. 이는 사업성 개선의 핵심 요인으로, 입주민들의 관심도 크게 증가하여 지난 총회에서는 80%가 넘는 조합원이 참석했습니다.

​

정근혜 조합장은 "고층 설계를 접목하여 명품 주거단지로 재건축이 가능해졌다"며 "구청에서도 간담회를 열어 주민 의견을 듣고 행정적으로 지원한 덕분에 서울시 재건축 사업 중 최초로 환경영향평가 협의절차를 면제받으면서 사업기간도 단축될 것"이라고 밝혔습니다.

 

 

 

부동산 시장에 미치는 영향 분석​

​

이번 신동아 아파트의 재건축 사례는 몇 가지 중요한 시사점을 제공합니다:

​

1. 용적률 상향의 중요성: 재건축 사업의 사업성을 결정짓는 핵심 요소가 용적률임이 다시 한번 확인됐습니다. 준공업지역의 용적률 상향은 기존 재건축 추진 단지들에게 새로운 희망이 될 수 있습니다.

​

2. 고층화 트렌드: 지상 29층에서 49층으로 상향된 설계는 서울 내 재건축 단지들의 고층화 트렌드를 보여줍니다. 특히 서울 도심 내 토지 이용 극대화를 위한 필수적인 움직임으로 평가됩니다.

​

3. 조합원 단합의 중요성: 80%가 넘는 조합원 참석률은 사업 추진의 원동력이 됐습니다. 재건축 사업의 성공은 결국 주민들의 단합된 의지에 달려있음을 보여줍니다.

​

4. 행정 지원의 역할: 구청의 적극적인 지원과 환경영향평가 협의절차 면제는 사업 기간 단축의 핵심 요인입니다. 지자체와의 원활한 협력이 재건축 사업의 성패를 좌우한다는 교훈을 줍니다.

​

 

실거주자와 투자자를 위한 조언​

​

현재 신동아 아파트와 유사한 상황에 처한 단지의 실거주자와 투자자들을 위한 몇 가지 조언을 드립니다:

​

1. 용적률 변화에 주목하세요: 해당 지역의 용적률 규제 변화를 주시하고, 정비계획 변경 가능성을 타진해보세요.

​

2. 고층화 설계의 가능성: 주변 환경과 규제를 검토하여 고층화 설계 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

​

3. 조합원 단합: 재건축 사업의 성공은 조합원들의 단합에서 시작됩니다. 정기적인 소통과 정보 공유가 필수적입니다.

​

4. 지자체와의 소통: 지자체의 정책 방향을 파악하고 적극적으로 소통하는 것이 사업 기간 단축의 지름길입니다.

 

 

 

영등포 향후 전망​

​

이번 신동아 아파트의 사례는 서울시 내 유사한 조건의 재건축 단지들에게 희망적인 메시지를 전합니다. 특히 준공업지역 내 노후 아파트 단지들의 재건축 활성화가 예상됩니다. 용적률 상향을 통한 사업성 개선은 침체되었던 재건축 시장에 새로운 활력소가 될 것으로 전망됩니다.

​

저희 친절한부동산중개법인(주)에서는 이러한 재건축 사업에 관심 있는 고객분들께 맞춤형 상담을 제공해 드리고 있습니다. 전문적인 분석과 함께 투자 가치를 판단해드리니 언제든지 문의 주시기 바랍니다.

​

 

문의사항이 있으시면 친절한부동산중개법인 친절한 민실장(☎ 010-3078-0114)에게 연락 주시기 바랍니다. 재건축 관련 무료 상담도 진행하고 있으니 많은 관심 부탁드립니다.

​

​

#재건축 #신동아아파트 #영등포구 #용적률상향 #준공업지역 #부동산투자 #친절한부동산중개법인 #민실장 #재건축컨설팅 #서울부동산