[1가구2주택 배제 부동산] 노후대비 월세 받는 지식산업센터, 주택수 제외 혜택까지? 친절한민실장만 따라가볼까?

안녕하세요?

아무도 안알려주죠!

경제적으로 자유로운 노후를 모두 꿈꾸고계시죠?

노후대비 월세 받는 지식산업센터!

주택수 제외 혜택까지?

친절한민실장이 차근차근 알려드릴게요.

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투자포인트는 단 한가지!!!

첫째도 둘째도 셋째도

친절한민실장이 추천하는 입지만 보세요!

 

 

친절한 민실장도 하고 있는

지식산업센터 임대사업!

노후대비 임대수익에 딱 좋은 이유​

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지식산업센터는 요즘 4050 투자자들의 핫한 노후대비 수단으로 각광받고 있습니다.

특히 꾸준한 월세 수익과 함께, 일반 아파트와는 다른 세제 혜택과 주택수 제외 조건이 있기 때문입니다.

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월세 수익: 입지에 따라서 큰 차이는 있지만

평균 실20평대 기준

월 150~250만 원 수익 가능

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공실 리스크 낮음: 기업 밀집 지역 중심 공급, 높은 수요

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1가구 1주택 혜택 유지 가능:​

지식산업센터는 '비주거용 오피스'로 분류되므로

주택 수 산정 시 포함되지 않습니다.

즉, 아파트 한 채 가진 분이 추가로 투자해도

양도세 중과에서 자유롭습니다.

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그러나 너무 생소하고 어렵고 두려우시죠?

그래서 오랜 단골이 많은 공인중개사,

지역의 믿을 만한 부동산이 내곁에 있다면

두려울게 뭐가 있겠어요?

 

 

 

 

 

 

 

 

'친절한부동산중개법인(주)'

이니까 가능한 원스톱 관리​

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'친절한민실장'은

매입부터 임대·관리까지 전 과정을 책임지고 돕는 지식산업센터 특화 중개법인입니다.

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매입단계: 투자자의 예산·지역·수익률을 반영해 추천

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임대단계: 일반인이 아닌 기업 타깃 임차인 직접 연결 및 계약 진행

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관리단계: 공실 관리,연계된 변호사,법무사,세무사,대출은행,인테리어업체까지 지식산업센터 전문가들의 도움을 즉시 받을수 있도록 알선해드립니다.

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"신경 쓰지 마세요. 수익만 챙기세요!"

바쁜 직장인, 지방 거주자, 은퇴를 앞둔 직장인,초보 투자자 분들이

편하게 수익형 부동산을 소유할 수 있도록

체계적인 시스템으로 도와드립니다.

 

 

 

 

 

지식산업센터 입주 적격 사업자,

꼭 확인하세요(임차기업 계약전)​

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지식산업센터는 아무나 입주할 수 없습니다.

산업단지법에 따른 '입주적격 사업자'만 입주가 가능해요.

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지식산업센터는 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 등 대통령령으로 정한 특정 업종의 기업이 입주할 수 있도록 마련된 시설입니다. 즉, 일반 사무용 오피스와는 달리 업종에 대한 제한이 있어 아래와 같이 해당 업종(또는 업태)에 해당하는 기업들이 입주 적격사업자로 인정됩니다.

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주요 입주적격 업종 예시

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연구개발업

– 한국표준산업분류상 연구개발 관련 업종(예, 분류코드 70)

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건축기술·엔지니어링 및 과학기술 서비스업

– 엔지니어링, 설계, 기술자문 등(분류코드 72)

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광고 및 디자인 관련 업종

– 광고물 작성업, 광고 대행업(분류코드 71393, 7131), 전문 디자인업(분류코드 7320)

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미디어 및 콘텐츠 제작업

– 영화, 비디오, 방송 프로그램 제작업 및 관련 서비스(분류코드 5911, 5912), 음악 및 기타 오디오 출판업(분류코드 59201)

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출판 및 번역·통역 서비스업

– 출판업(분류코드 58), 번역 및 통역 서비스업(분류코드 73902)

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경영컨설팅 및 연구 관련 업종

– 경영컨설팅업(분류코드 71531), 시장조사 및 여론조사업(분류코드 7140)

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기타 과학기술 및 정보통신 관련 업종

– 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합, 소프트웨어 개발, 자료처리 및 전기통신 등 정보통신산업 관련 업종

– 포장, 충전업(분류코드 75994) 및 기타 전문 서비스(예: 무형재산권 임대, 중개 등)

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전시·행사 및 환경 관련 서비스업

– 전시 및 행사 대행업(분류코드 75992), 환경 정화 및 복원업(분류코드 3900)

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이 외에도 대통령령이나 각 지자체 및 관리기관이 인정하는 조건에 따라 입주 가능한 업종이 추가되거나 세부 기준이 적용될 수 있습니다. 예를 들어, 단순 도·소매업, 교육, 금융, 보험, 의료, 무역, 운송 등은 일반적으로 입주 제한 대상에 해당되며, 만약 해당 사업이 지식산업센터 내 지원시설을 활용하는 형태라면 예외가 적용될 수도 있습니다.

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참고 및 확인 방법

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법령 및 지침 확인

– 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」, 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」 등 관련 법령에 근거하여, 각 센터별로 구체적인 업종 제한 및 입주 가능 업종이 정해져 있습니다.

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실제 분류코드 확인

– 한국표준산업분류번호를 통해 본인의 사업 업종이 해당되는지 확인하는 절차가 필요합니다. 정부 통계분류포털이나 센터 운영기관의 안내문을 참고하시기 바랍니다.

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복잡한건 친절한민실장에게 그냥 맡기시면 사전에 미리 꼭 확인하고 임차기업 맞춰드립니다.​

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Tip:

일반 투자자의 경우,

실제 입주는 임차인(사업자)이 하게 되므로

입주적격 사업자 조건을 충족하는 임차인을 연결해야 합니다.

이 부분 역시 ‘친절한민실장’이 완벽하게 매칭해드립니다.

 

 

 

 

 

지금, 지식산업센터 투자 타이밍입니다.

무조건 저가매입이 포인트

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노후에 자산을 갖고만 있으면 뭐해?

따박따박 지출되는 생활비는 누가 챙겨줘?

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아파트보다 규제가 적고,

상가보다 공실 리스크가 낮으며,

월세는 꾸준히 들어오고,

세금은 유리한 구조.

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이 모든 조건이 지식산업센터에 몰리고 있는 이유입니다.노후 월세 생활, 지금부터 준비해도 늦지 않습니다.

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친절한민실장이 부족하지만 성심을 다해 돕겠습니다.

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