[강서구 부동산] 롯데건설 #놀라움_마곡 지식산업센터! 눈앞에 펼쳐진 보타닉파크! 최상급 풀인테리어 사무실 다 모아 정리해 드립니다. (ft.강남보다 공실률 낮은 YBD)

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대규모 공급이 쏟아지면서 3분기 서울 여의도 오피스 임대차 시장이 분주하다. 새로 지어진 대형 오피스 건물의 빈자리가 채워지며 여의도 권역(YBD)은 강남 권역(GBD)보다 낮은 공실 률을 기록했다.

 

 

강남보다 빈 사무실 적다는 여의도, 대형 오피스 공급 쏟아져도 공실율은 오히려 낮아져 - 워크

 

 

YBD 평균 공실률은 전기보다 0.1%포인트 하락한 1.4%로 GBD(1.8%)보다 낮았다. 앞으로도 낮은 수준의 공실률을 유지할 것으로 전망된다. 평균 명목 임대료도 8만9000원 으로, 전년 같은 기간보다 12.1% 상승했다. 서울 주요 권역 중 가장 상승폭이 컸다.

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안녕하세요^^

강서구 부동산, 영등포 부동산, 양천구 부동산 등 서울 서남권의 매물 꽉 쥐고 있는 공인 중개 사~ 영조아! 친절한 민실장입니다.

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보유 매물 리스트로 검증해 드립니다. 사이즈별, 용도별 다양하게 가지고 있으니 리스트 확인해 보시고 문의하세요 :)

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오늘은 강서구 부동산을 대표하여 신축 지식 산업센터인 놀라움 마곡에 대해 간단히 설명 드리고 예시용 호실까지 보여드리려 합니 다.

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친절한 민실장!

 

먼저 놀라움 마곡의 건물 개요부터 살펴 보겠 습니다.​

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건물 개요
건물 명칭	놀라움 마곡 지식산업센터
대지 위치	서울시 강서구 마곡동 9번지
총 층 수	지하 5층 ~ 지상 12층
사용승인일	2023.12.20
대지 면적	3,432㎡ (1,038.18평)
건축 면적	1,922.43㎡ (581.54평)
연 면 적	30,710.23㎡ (9,289.84평)
호 실 수	총 303호
주차 대수	총 214대(법정 113대)
관리사무소	☎ 02-3664-2993

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마곡 놀라움은 2023년 12월 사용승인된 5개월차 신축 현장이에요. 가장 문의가 많은 강서구 부동산 중에 하나지요! 호실 총 303호 이며 주차는 총 214대 가능한 12층 건물 입니 다.

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지도 보시면 양천향교역과 매우 가까운 걸 확인 하실 수 있습니다. 황금라인 지하철 9호선 타고 양천향교역 내리시면 도보 5분 밖에 걸리지 않는 역세권에 위치하고 있어요.

 

 

[강서구 마곡지구 앞 지식산업센터]롯데 '마곡놀라움'이 대체 뭐야?어딜봐도 멋진 보타닉공원이

 

 

시행사와 시공사는 모두 롯데건설㈜입니다.

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▲주요 특장점 정리한 포스팅도 준비했으니 임대/매매 고민 중이시라면 꼭 읽어보세요^^

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놀라움 마곡의 건물 외관이에요. 마곡지구와 붙어 있어 더욱 주목받고 있으며 주거와 상업, 업무 등의 개발이 이미 진행되고 있거나 완료된 상태라 업무, 주거 인프라를 모두 누리실 수 있습니다.​

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입출차 편의성을 높인 주차장 입구와 주차장 내부입니다. 지하 3층 ~ 지하 5층에는 공용창고와 회의실, 탕비실 등 입주민을 위한 다양한 부대시설이 마련되어 있어요.​

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사무실 앞 복도와 엘리베이터 홀입니다. 2층과 3층, 5층에 옥외테라스가 있어 휴식하기 좋으 며 3층과 9층에 실내 휴게실도 마련되어 있어 요.​

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겸재정선미술관이 바로 옆이라 시간 내어 방문 하셔서 문화생활 즐기기에도 너무 좋으며 놀라움 마곡 앞에 바로 서는 마을버스 타고 편하게 이동 가능합니다.​

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임대 수요가 풍부한 소형 오피스 설계로 공실 걱정 없는 든든한 현장이라 매매 문의도 많은 곳이에요. 임대/매매 준비하시는 분들을 위한 예상 시세 준비했으니 참고해 주세요^^

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놀라움 마곡

< 예상 임대 시세 >

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전용 46.18㎡(13.97평)

임대가 1,500/150만 원

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전용 49.85㎡(15.08평)

임대가 2,000/180만 원

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전용 80.99㎡(24.5평)

임대가 2,600/260만 원

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< 예상 매매 시세 >

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전용 78.34㎡(23.69평)

매매가 7억 8,500만 원

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전용 391.91㎡(118.55평)

매매가 41억 150만 원

 

 

 

 

예시용 호실 사진 준비했습니다.

유튜브 동영상도 시청해 주세요~

 

#강서구_부동산 #마곡동_부동산 #친절한민실장​

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풀 인테리어 완비되어 있는 고급스러운 10평 대 사무실입니다.

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우드와 간접조명으로 편안한 느낌을 더한 디자 인 입니다. 시선강탈 예쁜 외부파사드까지 완비 되어 있네요 :)​

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노출 천정과 라인 조명을 더해 공간을 더욱 넓어 보이게 만들었고 통유리룸으로 만든 개방감 좋은 내부 룸도 제공됩니다.​

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탕비공간도 은은한 조명이 들어와 아늑한 느낌 이 드네요~! 지금 보시는 예시용 호실은 전용 면적 49.85㎡ (15.08평)이며, 예상 임대 가는 2,000 / 180만 원입니다.

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참고하셔서 문의하시면 실제 매물 안내해 드립 니다.

 

 

다음으로 보여드릴 예시용 호실은 최상급 풀인테리어 완비된 10평대 호실입니다.​

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활용도 높은 직사각 구조의 사무실이며 룸은 창가쪽으로 1개 준비되어 있어요.​

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룸 내부 모습입니다.

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뷰 보이시나요? 서울에서 이런 전망이 펼쳐진 지식산업센터가 어디에 또 있을까요? 마곡 놀라움 입주 문의 많은 이유! 인프라 다~ 누리면서 힐링 뷰까지 제공되니까요^^​

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사무실 벽면에도 단조로움을 없애기 위해 레일 조명과 액자 포인트를 주었습니다. 편안한 근무 환경을 위해 인테리어를 얼마나 고민했는지 보이죠?​

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소수의 임직원이 사용하기 딱! 좋은 편안하고 아늑한 호실로 전용면적 46.18㎡ (13.97평)이며, 예상임대가 1,500 / 150만 원인 예시용 호실입니다.

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실제로 보면 더 맘에 드실 거예요! 매물 투어 환영해요~​

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다음 호실도 인테리어 완비된 예시용 호실 인데요, 요즘은 기본 공실 호실보다 인테리어 완비 호실을 더 많이 찾으시더라구요~ 아무래도 시간도, 비용도 절약할 수 있고 바로 입주해서 업무를 이어나갈 수 있기 때문이죠 :)​

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마곡 놀라움의 인테리어 예쁘기로 손꼽는 호실 중에 하나입니다.

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부담스럽지 않는 곡선 디자인으로 편안함과 트렌디함을 다 잡은 사무실인데 코너자리라 쾌적함은 두배! 가장 중요한 건 이런 최상급 컨디션 신축 첫입주 호실이 임대료까지 착하다 는 점이죠^^​

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보시는 예시용 호실의 면적과 예상 임대가 입니다.

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전용면적 : 80.99㎡ (24.5평)

예상임대가 : 2,600 / 260만원

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코너자리라 채광도 너무 잘 들어오고 서비스 (발코니)면적이 넓어 실제 사무 공간은 훨씬 더 넓습니다.

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입주자와 투자자 모두의 성장을 위한 최적의 공간! 마곡 놀라움!

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오랜 경력으로 믿음과 신뢰가 두터운 안심 공인중개사 친절한 민실장이 강서구 부동산을 대표하여 추천드리는 옥석 현장입니다.

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최상급 풀인테리어 사무실 입주도, 공실 걱정 없는 매매 물건도 이젠 맘 편하게 친절한 민실장 에게 맡겨주세요.

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오늘은 여기서 인사드릴게요!

감사합니다 *^^*​

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