[근린생활시설 사무실] 지식산업센터에 근린생활시설 용도의 사무실 너무 귀해요! 곧 사라집니다~ (ft.임대보증금 반환보증 가입 요건 강화)

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다음 달부터 주택 임대사업자가 의무적으로 가입해야 하는 임대보증금 반환보증 가입 요건이 세입자가 가입하는 전세보증 수준으로 강화된다.

 

 

내달부터 임대사업자 의무가입 보증 요건 '공시가 126%' 적용

 

 

 

전셋값이 공시가격의 126% 이하일 때 임대보증에 가입할 수 있도록 하고 주택도시보증공사(HUG)가 인정하는 감정평가액도 집값 산정 기준으로 활용한다.

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이에 따라 9억원 미만 공동주택은 공시가격의 150% 이하, 단독주택은 190% 이하 등으로 차등 적용했던 임대보증 공시가격 적용 비율이 140%로 통일된다. 오피스텔만 기존 120%를 유지한다.

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(주)친절한 부동산 중개법인

🔻 보유 매물 리스트 🔻

 

https://m.land.naver.com/agency/info/hausd0114?tradTpCd=&atclRletTpCd=

 

 

안녕하세요^^

영등포 부동산이 좋아요!

친절한 민실장입니다.

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임대사업자는 공시가격이 너무 낮아 집값을 제대로 인정받지 못했다고 판단되면 HUG에 이의 신청을 할 수 있습니다.

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보증보험에 가입하지 않은 임대사업자는 보증금의 최대 10%를 과태료로 내야 하니 참고해 주세요 :)

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오늘은 근린생활시설 사무실 계약 완료 소식과 예시용 매물까지 함께 준비했어요.

해당 건물은 양평동에 위치한 #에이스하이테크시티3차 입니다.

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건물 개요
건물 명칭	에이스하이테크시티3차
대지 위치	서울특별시 영등포구 양평동3가 5-4번지
총 층 수	지하 4층 ~ 지상 17층
사용승인일	2019.06.18
대지 면적	5,176.2㎡ (1,565.8평)
건축 면적	2,387.7㎡ (722.28평)
연 면 적	40,474.87㎡ (12,243.65평)
호 실 수	총 216호
주차 대수	총 321대
시 행 사	아시아신탁주식회사
시 공 사	에이스건설㈜
관리사무소	☎ 02-3488-4000

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근린생활시설 사무실로 강추 드리는 에이스하이테크시티3차는 2019년 사용승인된 5년차 지식산업센터로 연면적이 약 1만 2천평인 규모가 큰 현장이에요.

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입주민들도 많고 주변에 다른 회사 건물들도 많아 근린생활시설 사무실로 딱 좋은 입지입니다.

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현장 지도입니다.

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가장 가까운 지하철역은 2·5호선 영등포구청역으로 도보 5분이면 도착하는 더블역세권이구요~ 양평역도 8분 거리라 출퇴근하기 편한 대중교통 입지를 갖추고 있어요.

 

 

[영등포 에이스하이테크시티3차] 친절한부동산중개법인(주)의 영등포지식산업센터 건물별 정리

 

 

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에이스하이테크시티3차 총정리 포스팅입니다.

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알아두시면 좋은 정보들 잘 정리해 두었으니 시간 내셔서 포스팅 꼭! 읽어보세요 :)

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에이스하이테크시티3차 건물 외관입니다.

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지하 4층 ~ 지상 17층 건물이며, 호실은 총 216호, 주차는 총 321대 가능합니다.

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건물 디자인이 매우 세련돼서 입주만으로 자부심을 높일 수 있구요~ 공개공지도 깔끔하게 잘 관리되고 있어서 건물 이미지 자체가 매우 좋습니다.

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5층에도 임직원들이 편하게 휴식을 취할 수 있는 야외 휴게테라스가 마련되어 있습니다.

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서울 서남부권 산업 네크워크의 중심에 위치하고 있으며, 경인고속도로, 서부간선도로 등의 주요 도로 접근성이 뛰어나 비즈니스 하기 너무 좋은 교통 환경을 가지고 있어요.

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근린생활시설 사무실 계약 현장 사진입니다. 계약자분들과 담소를 나누며 언제나처럼 즐겁고 신나게 계약이 완료되었습니다.

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친절한 민실장 믿고 맡겨주셔서 감사드려요~

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더욱 번창하시길 응원합니다^^​

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계약된 호실 참고하실 수 있도록 다른 호실 사진 첨부해 드립니다. 사이즈와 구조 등 파악하시면 좋을 것 같아요.

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에이스하이테크시티3차 입주시 주차는 분양면적 126.08㎡(약 38.14평)당 1대 무료 배정되며, 공용관리비는 분양면적 3.3㎡(약 1평)당 약 6,000원 부과(관리규약에 따름)됩니다.

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주차와 관리비 관련 문의는 관리사무소로 전화 주시면 안내받으실 수 있어요.

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에이스하이테크시티3차 관리사무소 ☎ 02-3488-4000

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계약된 호실 중 2번째 호실 내부 사진입니다. 천정에 시스템 냉난방기가 완비되어 있습니다.

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활용하기 편한 직사각 구조의 사무실이며 보이는 책상과 의자 등도 모두 사용 가능한 호실이었습니다.

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호실 입구입니다. 깨끗하게 사용한 호실이라 신축 첫 입주 못지않은 컨디션을 유지하고 있더라구요 :)

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지하층 근린생활시설 사무실로 선큰 구조로 되어 있어 외부에서도 계단을 통해 편하게 출입할 수 있습니다.

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일부 호실의 경우 채광도 매우 좋아 지하층 사무실도 인기가 많은 에이스하이테크시티3차입니다.

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근린생활시설 사무실 매물 찾으신다면 친절한 민실장에게 전화 주세요^^

 

 

 

다음은 근린생활시설 사무실 예시용 매물 보여드리겠습니다. 소개 영상과 호실 인테리어 도면까지 다~ 공개합니다.

 

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중앙 업무 공간과 두 개의 룸, 창가 쪽에 탕비공간을 만들어 휴게실 겸으로 사용할 수 있도록 인테리어 완료되었습니다.

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문 열고 들어가는 순간 시야가 뻥~ 뚫려 있어 너무 쾌적하고 훨씬 넓어 보이는 20평대 사무실입니다.

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제2종근린생활시설 용도로 업종 제한도 없으니 입주 가능할지 고민할 필요 없이 편하게 들어오세요 :)

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업무 공간과 탕비공간이 분리되어 있어 일하기도, 탕비실 이용하기도 편합니다.

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추천 업종은 #보험사 #증권사 #세무회계 등 입주 가능합니다. 추천드린 업종 외에도 입주 가능하니 편하게 문의하세요 :)

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내부 룸은 2개 준비되어 있구요~ 사이즈도 넉넉해 회의실과 대표실, 상담실 등으로 사용하실 수 있습니다.

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채광이 잘 들어와 분위기가 매우 밝구요~ 블라인드도 설치되어 있으니 햇빛을 가릴 수도 있어요.

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냉난방기도 기본 설치 완료! 되어 있습니다.

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해당 호실에서 바라본 실제 뷰입니다.

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청량함 가득한 하늘과 나무들~ 평화로운 전경이 365일 눈앞에 펼쳐져 있습니다.

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외부 파사드도 럭셔리하게 인테리어되어 있어서 임직원, 방문객들에게 고급스러운 이미지를 심어줄 수 있어요. 간접 조명 예술이지요~

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호실 앞 복도도 넓고 엘리베이터 이용하기도 편한 위치의 호실입니다. 도어락 설치로 더욱 안전하게 사무실을 운영할 수 있어요.

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업종 제한 없는 고급 풀인테리어 완비된 제2종 근생시설 예시용 호실의 면적과 월차임 정보입니다.

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✔ 분양면적 : 174.8㎡ (약 53.11평)

✔ 전용면적 : 87.89㎡ (약 26.71평)

✔ 예상 보증금 : 2,700만원

✔ 예상 월차임 : 270만원(vat별도)

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오늘은 근린생활시설 사무실로 추천드리는 에이스하이테크시티3차에 대해 소개해 드리고 예시용 매물까지 보여드렸어요.

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컨디션 최상급이고 건물 관리도 잘 되고 있어 아마도 마음에 드시는 분들이 많으실 거라 생각됩니다.

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더블역세권으로 입지 경쟁력이 뛰어나고 가시성 높은 큰 도로에 인접해 있어 공실이 매우 귀한 현장이에요. 에이스 건설이라는 브랜드 가치까지 지니고 있으니 그냥 강추 지식산업센터가 아니지요~

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베테랑 공인중개사 친절한 민실장이 안심 계약 완료까지 약속드립니다.

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오늘도 고맙습니다 *^^*

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