서울 마곡지구 최대 규모 프리미엄 지식산업센터 ‘뉴브클라우드힐스’ 분양 및 임대 – 업무·근린시설 복합 구성, 정책자금 가능, 공항 10분 거리 핵심 입지

 

 

✨안녕하세요, 친절한 민실장입니다

오늘은 서울 강서구 마곡산업시설구역 내 신축 대형 업무시설,

뉴브클라우드힐스에 대해 상세하게 안내드리겠습니다.

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최근 기업 이전 및 확장 수요가 높은 마곡지구에서,

선분양 + 선임대 + 실수요 입주까지 가능한 신축 복합업무시설이 공급됩니다.

📌 건물의 구성부터 입지, 교통환경, 금융지원 혜택까지

총정리해서 알려드릴게요.

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뉴브클라우드힐스 건물개요

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구분	내용
위치	서울 강서구 마곡동 779-1 (D13BL)
규모	지하 4층 ~ 지상 11층
연면적	99,651㎡ (30,144.6평)
세대수	총 1,562호
용도구성	업무시설(일반/임대), 기타업무지원시설, 근린생활시설
입주예정일	2025년 6월 예정

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➥ 일반 오피스 분양뿐 아니라 BT·IT동 임대전용동, 1층 근린생활시설(상가),

기타지원시설까지 ALL-IN-ONE 복합기능으로 구성되어 있어

기업 활동에 필요한 모든 인프라를 내부에서 해결할 수 있습니다.

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​왜 '뉴브클라우드힐스'인가?

 

 

➊ 마곡 내 보기 드문 블록단위 대규모 개발

기존 마곡지구 내 지식산업센터들이 대부분 ‘단일동 중심’이라면,

뉴브 클라우드힐스는 3개 동(실수요/임대/기타)로 구획된 유니트 단지형입니다.

이는 임대 수요 분산, 입주기업 특화동 구성, 공동운영 효율성 측면에서

훨씬 유리한 구조입니다.

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➋ 2025년 5월 확정 입주 – 선시공 프로젝트

공정률이 70% 이상 진행된 선시공 후분양 방식으로,

공사 지연 리스크 없이 일정 확정이 가능합니다.

→ 계약과 동시에 실질적인 준비 가능

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➌ 업무·지원·근린시설 복합 구성

1층에는 편의점, 카페, 식음료, 헬스, 택배, 은행 등

입주기업의 생활밀착형 지원시설이 입점 예정입니다.

▶ 단순한 업무공간이 아닌, 워크&라이프 밸런스를 고려한 공간 설계

 

 

 

교통환경: ‘출근·출장·물류’ 모두 빠르고 정확하게

서울 전역은 물론 수도권과도 원활하게 연결되는

마곡지구 핵심 입지에 위치한 뉴브 클라우드힐스는

YBD(여의도), GBD(강남), CBD(종로)까지 30분 이내 도달 가능한

광역 교통망의 중심지입니다.

도착지	이동시간	접근경로
여의도	약 10분	올림픽대로 / 양화로
김포공항	약 10분	공항대로
인천공항	약 40분	외곽순환고속도로 / 공항철도
강남권	약 30분	지하철 9호선 환승 or 차량 이용

 

📌 주요 노선: 5호선 마곡·발산역, 공항철도 마곡나루역

📌 간선/지선/광역버스, 마곡지구 내부 순환도로 완비

📌 공항 이동도 편리, 외국 바이어 출장 시 최적

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뉴브클라우드힐스 광역입지 분석

📍 마곡의 핵심이라 불리는 위치!

서울의 동서남북을 연결하는 교통의 요충지이자, G밸리(구로디지털), 상암 DMC, 여의도 YBD 등 주요 업무지구와 불과 수 ㎞ 이내 거리입니다.

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- LG사이언스파크

- 이화의료원 마곡병원

- 롯데R&D센터

- 코오롱 마곡캠퍼스 등

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대기업 및 연구·의료기관이 집약된 고밀도 산업지대와의 연계성이 탁월합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

금융·정책 지원: 마곡 입주기업이라면 놓치지 마세요

중소·중견기업 또는 창업기업이 뉴브 클라우드힐스에 입주할 경우,

다양한 정책자금 활용이 가능합니다.

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✔️ 중소벤처기업진흥공단 정책자금

✔️ 서울시 중소기업 육성자금 (저금리 대출, 임대보증금 일부 보전)

✔️ 서울신용보증재단 시설자금·운전자금

✔️ Net-Zero기업, ESG 기업 대상 별도 지원

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자금유형	금리	기간	한도
시설자금	연 0.3~0.6%	10년	3억~10억
운전자금	연 1.75~2.75%	5년	2억~5억

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추천 대상별 맞춤 제안

 

 

 

▶ 법인 사옥을 찾는 기업

✔️ 역세권 + 독립실 구성 → 임직원 편의성 + 이미지 상승

✔️ 층고, 환기, 채광 등 공간 스펙 우수

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▶ 임대 수익형 투자자

✔️ 마곡 내 신축 지식산업센터 공급 희소성

✔️ 실수요/임대수요 동시에 확보 가능

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▶ 스타트업 및 제조·IT 기업

✔️ R&D, 연구소, 미디어기업 밀집지대

✔️ 국가 지원 정책 풍부, 네트워크 클러스터 입점 효과

 

 

 

 

 

친절한 민실장의 현장 후기로 마무리하며

 

직접 현장 조사를 다녀와 보니,

단순히 "신축 지식산업센터가 나왔어요" 하는 수준의 매물이 아닙니다.

마곡의 중심에서, 차세대 업무생태계를 설계한 프로젝트였습니다.

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실제로 계약을 고려하는 기업 담당자 분들이 많았고,

건물 스펙이나 정책 지원 수준 모두 기대 이상이었습니다.

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한 눈에 보기에는 분양이 더 유리해보일 수도 있지만,

장기 관점에서 입지 확보 + 자산 증식을 고려하면 지금이 적기입니다.

(※ 분양가/임대료 구체 조건은 별도 문의 주시면 정리해 드릴게요.)

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