서울 준공업지역,돈되는 땅? 부동산 정책·제도 영등포·구로 등 서울 서남권 천지개벽…준공업 지역 ‘용적률 400%’ 훈풍!

 

 

영등포·구로 등 서울 서남권 천지개벽…준공업 지역 ‘용적률 400%’ 훈풍

 

 

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서울 서남권이 지금, 그야말로 ‘뒤집어지고’ 있습니다.오래된 공장과 창고, 낮은 용적률로 막혀 있던 개발의 벽이 허물어지고

이제는 49층짜리 주거복합단지가 들어서는 곳으로 바뀌고 있기 때문입니다.

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가장 눈에 띄는 변화의 시작점은 ‘용적률 상향’입니다.정부와 서울시는 준공업지역의 용적률 상한을 기존 250%에서 최대 400%까지 대폭 완화했습니다.

이 조치 하나로, ‘돈이 안 되던 땅’이 ‘돈이 몰리는 땅’이 됐습니다.

 

'용적률 최대 400%' 영등포·구로 집값 '들썩'

 

 

 

 

 

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대표적인 곳이 영등포 양평동의 신동아 아파트입니다.예전엔 563세대였던 곳이, 용적률 399%를 적용하면서 786세대로 늘어났고 기존보다 분양 수익이 많아지면서 조합원의 부담이 확 줄어들었습니다.

게다가 서울시의 ‘신속통합기획’까지 적용되며 사업기간도 대폭 단축되었습니다.

결과는? 단 4월 한 달 동안 전용 62㎡ 기준 9억 3천만 원의 최고가 거래가 성사되며

시장 반응이 확연히 달라졌습니다.

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이 분위기는 영등포를 넘어 구로까지 번지고 있습니다.구로 신도림 미성아파트는 용적률 234%였던 과거엔 사업성이 낮아 정체되어 있었지만,용적률이 400%까지 가능해지면서 신속통합기획 신청을 준비 중이고 예상 이주 시점도 2030년으로 구체화되고 있습니다.

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서울 전체 준공업지역 중 80% 이상이 몰려 있는 영등포, 구로, 금천, 강서. 이른바 ‘서남권 4각 벨트’는 이제 재개발·재건축 중심축으로 재편되고 있습니다.

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땅값도 이에 반응하고 있습니다.

당산동 유원제일2차는 5월 한 달 동안 두 건 연속 최고가 거래가 있었고, 재건축 속도와 용적률 적용 여부에 따라 주변 준공업지역의 토지가격은 ‘일반 상업지역’ 못지않은 프리미엄을 기대할 수 있는 구조로 변하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

여기서 우리는 한 발짝 더 나아가 볼 수 있습니다. 바로 이런 변화의 심장부에 위치한 #생각공장_구로 입니다.

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#생각공장_구로 는 단순한 지식산업센터가 아닙니다. 앞으로의 땅값 상승 여지가 가장 큰 지역, 즉 준공업지역이 고층 복합단지로 탈바꿈하는 전환점의 중심에 있습니다.

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과거엔 '공장지대', '낙후된 지역'으로 여겨졌던 구로가 이제는 초고층 주거·업무 복합지구로 바뀌고 있는 시점에서,

#생각공장_구로 는 이미 그 가능성을 선점한 상징적인 건물입니다.

 

 

 

 

 

입지적으로도 탁월합니다.

구로디지털단지와 구로역을 잇는 교통허브 중심에 있고, 향후 용산~광명 간 개발축이 이어지는 길목에 있어 토지 가치의 ‘기울기’ 자체가 다른 곳과 다릅니다.

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가장 주목할 부분은,

#생각공장_구로 자체가 ‘공장용도’ 기반의 지식산업센터로 주변이 향후 리모델링, 고도화, 복합 개발 등의 잠재력을 충분히 품고 있다는 점입니다.

즉, 지금 이곳을 선택한다는 것은

향후 몇 년 내에 다시 한번 재편될 서남권 개발 흐름 속에서 미리 자리 잡는 것이 됩니다.

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결론은 명확합니다.

정비사업과 용적률 상향이 이끄는 땅값 상승 흐름 속에서 #생각공장_구로 는 단순한 사무실, 단순한 투자처가 아닙니다.

곧 ‘변화의 중심’이 되는 곳이며,

지금 이 타이밍에 움직이는 사람만이

다음 스텝을 먼저 밟을 수 있습니다.

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지금, 그 변화를 바로 눈앞에서 마주하고 싶다면 #생각공장_구로 에서 업무를 시작해보시길 추천드립니다.

아직은, 기회가 남아 있는 곳입니다.

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그래서 준비한 오늘의 사무실 매물은?

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지금, 사옥 마련을 고민하는 기업에게

‘최적의 타이밍과 입지’를 모두 갖춘 기회가 되어줍니다.

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금리 인하 → 자금 부담 완화

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부동산 경기 반등기 진입 → 후행 시장인 비주거용부동산의 가격 상승 기대

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구로디지털단지역·가산디지털단지 등 첨단 업무벨트 중심

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신축, 최신 설비, 입주 수요 증가 → 향후 가치 상승 가능성

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이 모든 조건을 종합했을 때,

지금 ‘내 사옥’을 마련하는 것은 단순한 입주가 아닌 전략적 투자입니다.

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특히 #생각공장_구로 는 단순한 사무실이 아닙니다. 합리적인 평면 설계, 넉넉한 주차 공간, 초소형부터 초대형까지 다양한 면적 구성, 기업 친화적 커뮤니티 설계까지

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