[영등포 자이타워] 26년 입주예정인 신규 분양정보 알려드립니다! 오피스 분양 전문 친절한 민실장입니다!(ft."강남도 아닌데" 마곡을 뒤집어놓은 이 건물)

 

 

 

 

서울 강서구 마곡의 핵심 업무지역인 마이스(MICE) 복합단지에서 '원그로브'와 '케이스퀘어 마곡'이 잇따라 준공에 나서면서 기존 '르웨스트 시티타워'와 함께 '오피스 3파전'이 본격화되고 있다. 중소오피스, 프라임오피스, 대형 상업시설 등 차별성을 바탕으로 강남권역(GBD)과 여의도권역(YBD), 도심권역(CBD)에 이은 서울 4대 업무권역으로 자리매김에 나선다는 계획이다.

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"강남도 아닌데..." 마곡을 뒤집어놓은 이 건물들

 

3일 업계에 따르면 마곡업무지구의 평균 전용 면적당 임대료와 관리비 합계(NOC)는 10만원대 중후반으로 알려졌다. 강남권역 프라임오피스의 평균 NOC가 50만원에 육박하고 도심권역이 40만원을 훌쩍 넘는 것과 비교하면 절반 수준이다.

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특히 최근 마곡 오피스 공급물량의 절반을 차지하는 초대형 복합시설 원그로브와 케이스퀘어 마곡이 잇따라 준공되면서 오피스 입주장 신호탄을 쏘아올렸다는 분석이다.

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마곡 마이스 복합단지는 서울지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 환승역 마곡나루역 사이에 위치한 트리플역세권 입지다. 서울 월드컵경기장의 9배 규모에 달하는 8만2721㎡의 대지위에 상업·업무·컨벤션·전시관을 복합 개발한 업무지구로 연면적은 총 82만7000㎡ 규모에 이른다.

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CP1~CP4까지 총 5개 구역 가운데 CP2, CP3-1 등 주거시설을 제외한 CP1, CP3-2, CP4 등 3개 구역이 오피스 복합시설이다. 이들 3개 구역은 각각 마곡마이스PFV(CP1), 코람코자산신탁(CP3-2), 이지스자산운용(CP4) 등이 나누어 보유 중이다.

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CP1구역은 마곡나루역에 인접한 '르웨스트 시티타워'가 들어섰다. KT투자운용이 마곡마이스PFV와 구분소유 중인 복합시설이다. 지하7층~최고13층, 비대칭의 4개동으로 구성됐으며 임대 가능한 오피스 면적은 전체 면적의 60% 수준인 19만5028㎡이다.

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특히 중층부의 원스톱센터는 섹션오피스처럼 공간을 일정 규격으로 나누어 호실을 구별해 중소기업과 스타트업 등 소규모 오피스에 적합하다.

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CP3-2구역은 코람코자산신탁의 프라임오피스 '케이스퀘어 마곡'이 자리했다. 지하7층~지상12층 연면적 16만374㎡ 규모의 반듯한 직사각형 모양의 오피스 빌딩 4개동으로 이뤄졌다.

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케이스퀘어 마곡은 전체면적의 90%인 14만1807㎡가 오피스 공간이다. 상업시설을 최소화해 외부인의 간섭 없이 오피스 입주사가 주차와 사무공간을 온전히 누릴 수 있는 구조다.

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이 빌딩은 코람코자산신탁이 블라인드펀드로 개발 초기에 선매입한 자산이다. 이미 감정가만으로도 상당한 평가차익을 얻은 코람코자산신탁은 이곳 임대료를 인근 오피스(CP1, CP4)의 85% 수준으로 공급하고 있다.

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CP4는 원그로브로 명명된 마곡 마이스 복합단지 내 가장 큰 빌딩이다. 태영건설이 시행과 시공을 담당하고 국민연금의 자금을 받은 이지스자산운용이 선매입했다.

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원그로브의 전체 연면적은 46만2948㎡이고 오피스는 그중 68% 수준인 31만4695㎡규모다. 오피스 면적만 축구장 44배에 달하고 기준층 전용면적도 마곡에서 가장 넓다. 이 빌딩은 지하7층~지상11층의 4개 동으로 이뤄졌다.

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부동산투자업계 관계자는 "현재 마곡은 저렴한 가격으로 임차공간을 고를 수 있다는 점에서 아파트 입주장과 같다"며 "최근 서울 중심권역에 근거지를 뒀던 다수의 기업들이 마곡 오피스빌딩 실사에 나서고 있다"고 설명했다.

 

친절한부동산중개법인(주)

 

 

 

안녕하세요!

영등포 부동산이 좋아요~

지식산업센터 분양전문 친절한 민실장입니다.

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오늘 소개해드릴 영등포 지식산업센터는 바~로 바~로 #영등포자이타워 입니다:)

 

 

오늘 소개 해드릴 영등포 자이타워는 미래에 큰 가치를 보여줄 수 있는 건물이기때문에~ 꼭 소개 해드리는 건물이죠!!

 

 

 

 

영등포자이타워는 지하철 5호선 양평역과는 도보 5분 이내이며, 지하철 2호선 및 5호선 영등포구청역과는 도보 10분이내 거리에 위치해 있는 더블역세권입니다.

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초역세권이며, 더블역세권!!! 직원들의 출퇴근에 있어 굉장히 접근성이 좋은 입지네요^^

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양평역 인근은 주거 단지 직주근접으로 사무실 찾는분들이 굉장히 많으세요^^

그래서 분양 받으시면 공실 걱정은 없으십니다!!

 

입지 및 교통환경 유튜브 영상

 

건물 총정리 유튜브 영상

 

건물 총정리

[영등포 자이타워]좋은 사무실구하신다면 영등포신규분양현장 소식 주목!!

 

 

 

024년 4월 기준 공사 현장 모습입니다. 2026년 준공을 앞두고 있는데요.

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영등포 자이 디그니티 아파트

네이버 지도

 

현장 인근에는 약 707세대의 영등포 자이 디그니티 아파트가 건설되어 앞으로의 영등포 자이타워의 가치는 더 상승할 예정입니다.

 

 

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연면적 약 7천평이며 지하2층 ~ 지상12층 규모로 지어질 지식산업센터입니다.

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#영등포부동산

#친절한민실장

#(주)친절한부동산중개법인

양평역을 대표하는 랜드마크!

비즈니스를 위한 최적의 위치에 최고의 가치를 담았습니다

5호선 양평역 초역세권의 특급 위치 위에 NO.1 브랜드 자이의 명성이 더해져

비즈니스 랜드마크로 태어납니다.

차량을 이용하기에도 편리한 곳으로 선유로나 영등포로를 통해서 강변북로, 올림픽대로, 서부간선도로 등의 주요 도로망으로의 접근성이 좋습니다.

 

 

 

 

 

서울 서남권 업무거점!

비즈니스의 중심에 자이의 가치를 세웁니다

강남, 여의도를 비롯한 서울 도심권역으로의 이동이 편리합니다.

인근 타 지식산업센터와 비교했을 때 대로변에 인접하고 일방 통행로 없이 차량 진출입이 용이합니다^^

 

 

 

5호선 양평역 초역세권!

성공 비즈니스를 위한 최적의 자리입니다

영등포 자이타워의 주변에는 다양한 지식산업센터가 위치했기때문에 대기업을 비롯하여 공공기관 및 다양한 중소기업이 많이 입주한 상황입니다. 관련 업종도 다수 밀집해서 서로 간의 시너지 창출이 가능합니다:)

 

 

 

 

자이가 만드는 특별한 가치!

최적의 위치에 최고의 가치를 담았습니다.

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휴게공간, 휴게실, 회의실(3F)

개방감 높은 3층에 자리한 휴게공간과 휴게실, 회의실 등이 비즈니스의 효율성을 높여줍니다.

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근린생활시설 (1F/2F)

다양한 업종으로 구성된 근린생활시설들이 보다 편리한 업무환경을 지원해 줍니다.

 

 

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지하 2층과 지하 1층은 창고와 지하주차장으로 이루어져 있으며

지상 1층은 근린생활시설, 2층은 근린생활시설과 공장으로 이루어져 있습니다.

더욱이 지하 2층~지하 1층은 도어 투 도어 호실이 있습니다.

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3층부터 12층까지는 공장용도입니다.

영등포 도심 중급 규모의 지식산업센터입니다.

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역세권, 광역 교통, 풍부한 인프라 등의 뛰어난 입지이며, 교통 개발 호재 외에도 다양한 도시건설 재개발 사업이 예정되어 있기에 미래가 가치가 굉장히 뛰어날 것으로 예상됩니다.

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오늘은 미래 가치가 높은 #영등포자이타워워에 대해 알아보았는데요.

정확한 분양 정보를 전달드리도록 노력합니다. 언제나 대박나시길 바랍니다~♡​

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오늘도 사무실에 진심인 친절한민실장의 (주)친절한부동산중개법인 방문해 주셔서 고맙습니다♡

 

 

 

 

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