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목록수익형부동산 (112)
친절한부동산중개법인㈜
#수익형부동산 찾으세요? 8.2부동산대책 이후 아파트 매매에 대한 규제가 강화되면서 수익형 부동산에 대한 기준이 3억원 이하로 내려갔어요. 3억원 이상 되는 주택을 거래할 때는 양도세 강화는 물론 여러가지 서류상 절차가 복잡해지면서... 3억원 이하 주택 수요로 눈을 돌리는 추세. 앞으로 수익형 부동산은 3억원 이하 기준 그래서 #풍선효과 #오피스텔투자 업무용 오피스텔은 무주택에 해당 오늘 친절한 민실장이 알려드리는 수익형 부동산은 지금 현재 핫아이템! 서울대학교 앞에 있는 오피스텔입니다. 전용 4.5평의 원룸인데 멀리 관악산이 보이는 전망 좋은 오피스텔이에요. 지하 2층부터 지상 1층까지 주차장으로 사용하고 있어서 주차장도 넉넉해요. 매매금액이 1억3천만원이면 시세보다 저렴한 거예요. 내년, 2018년..
아파트 분양 시장이 하향곡선을 그리는 중에도 상승세를 그리고 있는 수익형 부동산이 있습니다. 정부가 지식산업 육성을 위해 마련한 창업지원사업. 지식산업센터 분양이 그것입니다. 지식산업센터, 그것이 알고 싶다! 지식산업센터, 2012년까지는 아파트형공장으로 명명했던 타워형 사무실. 1,000여 평의 부지에 작게는 10평에서 넓게는 50평 정도의 공장및 업무지원시설,근린생활시설이 입주할 수 있는 사무실을 만들어서 기업인에게 분양하는 빌딩입니다. 하우스디부동산의 친절한 민실장도 하우스디비즈 1층사무실을 분양받아서 입주했어요. 1층사무실은 상가겸용 업무지원시설로 지정되어 있어서 다른 상가건물처럼 부동산, 카페, 음식점, 은행 등 회사업무에 필요한 상가로 사용할 수 있죠. 길을 가다가 큰 빌딩이 보이면, 건물주가..
서울 가양동의 첫 지식산업센터. 골드퍼스트 지식산업센터가 마곡산업단지 지식산업센터의 첫걸음을 내디뎠어요. 평당 분양가 970만원 평당 분양가가 1천만원이 안되는 지식산업센터는 만나기 힘들어요. 전용 27.83평, 분양 53.14평인 사무실이 분양가 5억1천5백4십8만8천4십원입니다. 코너사무실이어서 다른 사무실보다 면적이 5~6평은 넓은 사무실. 발코니가 2개여서 확장하면 전용면적이 34평이 되는 사무실이에요. 도면을 잘 보세요! 오른쪽 코너사무실은 앞 사무실 현관과 마주보고 있는데, 친절한 민실장이 소개하는 왼쪽 코너 사무실은 앞 사무실 현관이 옆에 있어요. 앞 사무실에 현관이 없다는 건 무슨 뜻? 직원들이 오가기 아주 편하다는 뜻이죠^^ 사무실을 분양받을 때는, 현관이 어디로 설계되어 있는지까지 확인..
지난 봄, 양평동에 오픈한 롯데마트 바로 옆에 공사중인 현장이 있어요.무슨 빌딩을 짓나 살펴보신 분들도 계시죠?^^ 오늘 친절한 민실장이 알려드릴게요. 양평동 롯데마크 바로 옆 대로변에 짓는 빌딩은 #양평동_지식산업센터 #에이스하이테크시티3 영등포 #지식산업센터분양 신화를 이루고 있는 에이스건설이 시공하는 아파트형공장이에요. 대로변 바로 앞 #아파트형공장 에이스하이테크시티3 아파트형공장 견석서를 보여드릴게요. 평당 분양가 910만원, 친절한 민실장이 분양 계약한 사무실은 전용 35.67평 사무실, 분양가격 688,445,000원입니다. 계약금 10%를 내고 중도금은 4번으로 나눠서 10~15%씩 내는데요~ 잔금 40%는 입주지정일에 내는 거예요. 아파트 분양과 똑같다고 생각하시면 되는데요~ 아파트와 다른..
매달 임대료 내느니 이번 기회에 사무실 매매해서 임대료 인상 걱정 없이 편하게 사업하고 싶으세요?아니면! 은행에 돈 넣어두느니 개인연금받는 것처럼 매월 임대료 받으면서 살고 싶으세요? 이 두 가지 모두 만족하는 수익형 부동산 매물! 하우스디부동산의 친절한 민실장이 추천하는 수익형 부동산! 현재 보증금 1,500만원에 월임대료 120만원으로 임차가 맞춰진 사무실! 매매가 3억 1천만원이면 지식산업센터 최대 대출 조건인 80%를 대출받아서 매매해도!!! 연수익률이 6%가 넘어요!!! 와웃 보증금 1,500만원이 들어가 있으니까 매매금 3억1천만원에서 1,500만원을 빼면, 실투자금은 295,000,000만원이에요. 3개월 후 계약 기간이 만료되면 새로운 임차인에게 보증금과 월임대료를 올려받을 수 있죠. 수익..
2017년 8월부터 월수입이 보장되는 수익형 부동산입니다. 서울 구로에 준공하는 #구로대명밸리온 연면적 11,000여 평으로 신규 공급을 기다렸던 분들이 반가워하는 희소식! 1호선 구로역에서 500여 미터 떨어진 위치에요! 지식산업센터의 활성화로 인해 근처에 지식산업센터를 준공할 수 있는 부지가 마련되면 분양가는 더 오르겠죠?^^ 현재 평당분양가 800만원! 매매금의 80%를 대출받을 경우, 실투자금 9천7십만원만 있으면 월 110만원이 생기는 수익형 부동산입니다. 연수익률 14.55% 지식산업센터는 부동산 규제를 받지 않는 수익형 부동산이에요! 전용 27.6평에 4억5천만원인 사무실을 분양받아서 임대를 주면, 월 200만원 정도의 임대료를 받을 수 있는데요~ 여기서 대출이자 90만원을 갚아나가는 조건을..
1층상가 급매물 나왔어요! 아파트와 사무실이 혼재한 수익형 부동산입니다.현재 보증금 3,000만원에 월임대료 220만원으로 임차 맞춰진 1층상가에요. 영등포 문래동 지식산업센터 중에서 공실률이 제로라고 소문난 하우스디비즈. 관리비도 평당 2,800원으로 최저를 자랑합니다~^^ 1층 로비인데 유동인구 좀 보세요! 꺄~~~ 악!!!^^ 준공한지 1년된 하우스디비즈는 준공 후 100% 입주까지 3개월 밖에 안걸렸어요. 그 뒤로 1년이 지난 지금도 공실률은 제로. 앞으로 24개월 동안 임차를 계약한 수제맥주전문점이 인테리어를 시작했어요. 8월에 오픈하는 수제맥주전문점이 인테리어가 한창이에요. 문재인 대통령과 기업총수들이 을 한 뒤로 더욱 인기를 끌고 있는 수제맥주. 하우스디비즈 1층상가에서 수제맥주전문점이 오픈..
영등포 지식산업센터에 새바람이 붑니다! 지금도 순풍인데 곧 열풍이 불어닥칠 것 같아요^^ 서울 여의도와 경기 안산을 잇는 신안산선 사업이 시작되면서 신안산선이 내년 상반기에 착공할 예정! 신안산선이 개통되면 안산에서 여의도까지 30분! 지하철 1, 2, 4, 5, 7, 9호선과 KTX, 수인선, 소사~원시선 등 다양한 철도 노선이 이어져 있어서 경기 서남부의 교통이 완전히 바뀔 전망입니다. 신안산선이 개통하면서 최대 수혜지역으로 꼽히는 곳이 영등포와 구로, 신도림이에요. 하우스디부동산의 친절한 민실장이 있는 곳이죠!!! 내년 첫 삽 뜨는 신안산선..경기 안산·시흥 등 수혜단지 주목 http://v.media.daum.net/v/20170504114411860 [이데일리 김기덕 기자] 경기도 안산시와 서울..
어맛, 진짜에요? '서울의 마지막 노른자위'로 불리는 용산푸르지오써밋. 오는 8월 입주를 압둔 137개 주택이 지난 6월 14억8,940만원에 거래됐어요. 인근에 위치한 용산센트럴파크해링턴스퀘어와 용산래미안이 있지만, 송송커플이 용산지역에 투자했다는 뉴스가 보도되면서 에서 친절한 민실장에게 확인하러 왔지 모예요^^ 그래서 또 TV 출연한 민실장. 작년 JTBC 뉴스룸에 이어서 또 매스컴탔어요 ㅋㅋ MBC 리얼스토리 눈 출연한 민실장. 송송커플도 투자한 용산지역 수익형 부동산! 송송커플이 작년 한해 벌어들인 수입은 약 500억원에 달하고, 이중 부동산 자산만 350억원 이상으로 알려졌는데요~ 그래서 핫플레이스로 등극한 용산푸르지오써밋. 수익형 부동산 매매 전문 공인중개사인 친절한 민실장이 속속들이 알려드릴..
구조나 뷰, 전용률매우 좋은 매물찾으시는 고객님은 주목해 주세요~ 여름이면 어김없이 고민하는 것은? 휴가휴가~~ 베케이션이죠?^^ 그런데 2017년의 여름휴가 키워드는? 바로바로~~ 휘겔리케이션~~ 휘게(Hygge)와 휴가(Vacation)의 합성어, 휘겔리케이션. 웰빙과 힐링을 넘어선 여유로움과 안락함이 묻어나는 휴가. 그런데, 멀리 가신다고요?^^ 오~ 노~~~~~!!! 2017년 8월이면 완공하고 입주하는 에서 휘겔리케이션을 즐기세요~~^^ 전용면적 52평입니다. 단, 11세대만 있는 고층 아파트. 오피스동과 아파트동을 연결하는 4층 옥상에는 야외풀을 오픈! 도심 속 휴양지에서 커피 등의 음료를 무료로 마시는 휴게시설을 연출할 계획이에요. 20~30여 명이 이용할 수 있는 넓은 야외풀. 아파트 입주..