[문래역상가]설레고 따뜻한 12월, 당신을 위해 문래skv1센터 상가 매물 정보공개합니다^^😍

안녕하세요~ 문래동 더뉴부동산중개법인

친절한 민실장입니다 ㅎㅎ

​

오늘 포스팅 하기에 앞서

상가 자리 고르는 법에 대해서

먼저 말씀드리겠습니다^^

​

특히 상가는 입지에 따라서

사업성과여부가 확연히 달라지는 부분이라

​

가장 먼저 자리를 잡을 때

신중하게 생각을 하고 들어가셔야 좋아요 :)

좋은 위치의 상가 고르는 팁 !

1. 가장 첫번째로 유동인구가 많은 상가인가?

​

유동인구가 없다면

말그대로 '유령상가'가 될 수 있어요.

​

상가자리 잡을 때 가장

기본적으로 파악해야할 부분입니다.

​

유동인구가 많을수록 당연히

그상가를 찾는 사람도 많게되니

​

임대료가 조금 나가더라도

좀더 좋은 위치의 입지를 잡으시는게 좋아요!

​

​

2. 유동인구의 동선이 어느쪽으로 향하는가?

​

유동인구가 많은 곳이어도

상,중,하의 자리가 있듯

​

유동인구의 동선에 따라서

자리가 갈리는 부분이 많습니다.

​

적어도 위치가 중 이상의

유동인구 동선인 곳으로 선정하는게 좋아요 :D

​

3. 배후단지 규모가 큰규모로 있는가?

​

유동인구와 상주인구,

두가지의 인구로 나뉘는데요.

​

상주인구는 배후단지에서

정기적으로 상주하는 인구를 말해요.

​

특히 오피스 건물이나

기업체가 많이 있는 곳에

​

입지를 선정하면

​

구매력있는 회사원분들이

상가를 이용해

​

매출이 굉장히 좋은 편이랍니다 ^^

​

친절한 민실장은 배후단지가 큰곳을

노리는걸 강추해요.

문래skv1센터상가 강추!

​

4. 배후단지 거주자의 경제수준과 연령대가

창업하고자 하는 업종과 잘 맞는가 ?

​

배후단지를 노리신다면

거주자의 경제수준과 연령대를 파악해

​

그에 맞는 업종을 선택해서

입점을 노리시는게 좋아요.

​

아파트단지를 노리신다면

학원이나 부동산, 커피점, 키즈카페를 추천드리고

​

사무실의 회사원분들을

타겟으로 하신다면

​

커피점, 식당, 베이커리,편의점 등

위 업종으로 창업하기 좋아요.

​

​

5. 주변에 유명한 프렌차이즈가

들어와 있는가?

​

입지를 파악하기

가장 쉬운 방법인데요~

​

주변에 유명한 프렌차이즈

(스타벅스 , 할리스커피, 파리바게트 등)

​

위와같은 브랜드 있는

프렌차이즈 커피점이나 베이커리 등

​

점포 입지선정이 굉장히 까다로워

좋은 위치가 아니면 점포를 열지 않는다해요.

​

반대로 말을 하자면

​

'좋은 위치'에 브랜드 있는

프렌차이즈점이 들어와 있다는것!

​

그만큼, 이 주변으로 창업을 하시면

입지는 어느정도 보장이 되어 있으니

​

사업성을 좀더 생각해서 보시면

좋을 것 같습니다~!

​

친절한민실장의

친절한 상가 팁~ㅎㅎ

---

오늘 오전에 눈이 잠깐 왔어요.

​

일주일전인가 이주일전에도

서울 밤에 눈이 잠깐 내렸었는데

​

그때 못보고 오늘에서야

눈을 보게됐네요 ㅋㅋ

​

사무소에서 일하고있다가

카톡 화면창 보고 알았어요^^

​

이제 정말 겨울 온 느낌이

확 드네용 ㅎㅎ

​

다들 감기 조심하시구 꼭

따뜻한 물 챙겨 드세요 :)

​

​

자~ 오늘 소개해드릴 상가는

문래SKV1센터 문래역 상가예요.

​

전용 21평의 임대가 5,000 / 350 !

​

이곳 문래SKV1센터 지식산업센터에

​

커피점은 많이 입점해 있지만

식당은 부족해 식당 강추드리는 곳이예요~!

문래역 상가 신축 사무실 건물

無권리

5,000 / 350 전용 21평!

문래 SKV1센터 문래역 상가 임대

분양 42.8평 / 전용 21.4평

임대가 5,000만원 / 350만원

무권리 신축 상가

지식산업센터 상가라 위층 사무실 회사 인구 多

주변이 아파트단지 및 사무실이 많아 유동인구 , 거주인구 많음

즉시 입주가능

▼ 문래역 상가 건물 자세한 내용 보기 ▼

​

문래역 상가 해당

부동산종합증명서예요.

​

면적은 70.85㎡.

전용 21.43평이예요.

​

전용 21평정도면 테이블 한

10개정도 놓고 장사하기 딱 좋아요.

​

보통 지식산업센터 상가는

위층에 사무실을 쓰는 회사원분들이

​

평일 점심,저녁 수요가

굉장히 많이 일어나는 상가예요.

​

특히 문래역상가 위치

주변 일대가 아파트단지라서

​

많은 수요가 기대되는 상가예요.

​

친절한 민실장은 문래SKV1센터

상가를 많이 입점시켜드렸는데

​

입점하신 대표님들이 전부 자리에

마음에들어 하시고 있어요 ^^*

​

[문래역 상가 1층 현황 ]

​

1층에는 총 101호부터 132호까지

32개의 호실로 구성되어 있어요.

​

2019년 9월에 입주가 시작되었는데

이미 많은 호실들이 입점하고 있거나

​

인테리어 공사중에 있습니다.

​

현재 입점한 상가중에는

커피점이 많이 있는데

​

현재 식당가가 부족해서

식당가로 추천해드리고 있어요.

​

(한식집, 중식집,라멘 등)

​

문래역상가 해당 매물이 위치한 호실은

파라곤주거용오피스텔을

바라보는 방향에 위치해 있어요.

​

주변이 아파트단지라 평일 , 주말할거없이

장사가 굉장히 잘될만한 입지예용~ㅎㅎ

​

---

2020년 4월에는 바로앞

문래롯데캐슬 아파트가 완공돼

​

더더욱 현황이 좋아질 전망이예요!

해당 상가 건물 공용로비입니다.

굉장히 깔끔하고 크죠? ㅎㅎ

​

연면적 18,000평이 넘는

건물인만큼

​

위층의 사무실에 많이 있는데

​

현재 입주가 얼마 시작되지 않아

빠르게 사무실이

입주중에 있어요.

​

​

이 건물 자체 인구만으로도

​

굉장히 많은

인원이지않을까 싶어요 :)

​

문래역 상가 호실 내부예요.

​

원하시는 날짜에 입주 가능하며

무권리 상가!!예요.

​

상가는 암묵적으로 입지가 좋을수록

권리금이 붙어있기 마련인데

​

입지가 굉장히 좋은데도

​

신축건물에 첫입주를 하시는거라

권리금이 설정돼지 않은 상가예요.

​

가게가 운영이 잘되신다면

​

나중에 권리금을 받고 가게를 내놓으셔도

좋은 장점이 있어요.

​

입지는 파리바게트가

입주 초반에 입점한 것만으로도

​

보장받을 수 있는 곳이예요 ^^

​

​

문래역상가 층고도 꽤 높게

설정되어 있어요.

​

더 높이 쓰시려면 천장텍스를 철거후

노출천장으로 사용하실 수 있답니다 ^^*

​

입지도 좋고 유동인구&거주인구도 많은

완벽한 문래역 상가예요!

​

​

관리비는 보통 지식산업센터는

다른 오피스빌딩보다 훨씬

저렴하게 관리비가 책정이 되어 있어

​

사업하시기 좋은 상가입니다 :)

​

해당 매물 공용 관리비로는

약 19만 3천원정도 부과돼요~

​

[ 추후 관리규약에 따라 달라질 수 있음 ]

​

문래역 상가 유튜브 동영상입니다~

한번 보시면 참고가 되실 것 같네요.

​

친절한 민실장은 평일날 점심에서부터

저녁까지 한번 보시는걸 추천해드려요.

​

어느정도의 인구가 상주하고 있고

유동인구가 얼마나 되는지 보시면

​

위치가 정말 좋다고 느끼실거예요 ㅎㅎ

문래역 상가가 위치 약도예요.

​

문래역 2호선 1번출구에서

도보 8분정도거리에 건물이 있어요.

​

근처를 대략적으로 보시면

​

두산위브아파트, 문래역 모아미래도

문래대림아파트,대륭오피스텔, 문래파라곤

​

에이스하이테크시티2차,

문래롯데캐슬(2020.4 완공)이 있는데요.

​

대형건물에다가

많은 상주인구가 있으니

​

식당으로 창업하시기 손색이 없는

위치랍니다 ^^*

​

---

문래역 상가 포스팅은

이만 마치겠습니다 :)

​

제글 잘 보셨나요?

​

현재 문래동 부근으로

개발이 많이 진행되고 있어서

​

점점 더 활성화가

되어가는 지역이예요.

​

꼭 한번 문래동에 들러서

창업을 생각해보심이 어떠신지

​

말씀을 드리고 싶네요 ㅎㅎ

​

궁금한 부분은 아무때나

제 번호로 연락을 주시면

​

전부다 말씀드릴 수 있으니

전화주세용~^^*

​

감사합니다~

친절한 민실장이었어요!