[선유도사무실매매] 영등포구 양평동 아이에스비즈타워 2차 지식산업센터 함께 투자해보실래요?

안녕하세요 ~!

영등포 사무실 매매전문

친절한 민실장이예용~ ㅎㅎ

한강을 생활권으로 두고 있으면서 지하철과

도로가 잘되어 있는데도 불구하고

​

개발이 진행이 잘 이루어지지 않았던

선유도역 일대...

​

개발 절차가 본격적으로 진행된다고 해요!

​

서울시에서는 2주전에 열렸던

제3차 도시· 건축공동위원회에서

​

선유도역 주변 지구단위계획구역 및

지구단위계획 결정안을 수정 가결했다고 밝혔는데요~

​

대상지는 양평동5가 선유도역 일대!

​

역세권 기능을 더욱더 강화하고

준공업 지역을 계획적으로 관리하기 위해

​

81,000평정도 되는 대지를

지구단위계획구역으로 신규 지정하였는데요~

​

이에따라 건축물 용도와 밀도 계획등이 수립되었으며

한강변을 보다 전략적으로 개발하기 위해

​

양평동5가 111번지 등

특별계획구역 3곳도 신설했다고 해요.

​

( 앞으로 지식산업센터,공연장,전시장 등을

확충하는 방안도 추진한다 해요 )

​

선유도역 인근에 오피스단지가 밀집해 있는데

이런 특색에 맞게 개발 계획을 확정한다고 하니

​

향후 미래가치가 많이 증대할 것 같네요 ^^

​

오늘은 그런 양평동의 개발계획에 맞는

지식산업센터 사무실

매매물건을 소개해드릴까 해요.

​

실입주로 사용하시기도 좋고,

​

임대수익용도로 월세를 받으면서 추후

양도차익으로도 좋은 선유도 사무실~

​

아이에스비즈타워2차 실면적 약 30평의

매매가 7억 5,500만원 매물.

​

인테리어가 되어 있어서 사무집기만 넣어도

사무능률 좋게 사용하실 수 있는 선유도 사무실이예용!!!

현재 영등포 양평동이 개발계획이 있어

향후 미래가치도 UP~ UP~!!

​

실입주로 사용하시다가

매매하셔도 좋은,

친절한 민실장의 강추 매물

​

아이에스비즈타워2차

지식산업센터 사무실이예요 :)

선유도 사무실 아이에스비즈타워 2차

매물내용 보고가세용~!

계약면적 53.89평

전용면적 27.39평

(실면적 약 30평)

​

매매가 7억 5,500만원

​

발코니 확장으로

실면적 약 30평의 사무실이예요.

​

에어컨이 3대 마련되어 있고

최근에 LED 형광등을 교체해서

​

조명,내부 사무실 밝기가

깨끗하고 밝다고 말씀하셨어요 :)

​

매도인 대표님께서 자가로

사용하고 있던 사무실이라

​

관리 깨끗히 사용하셨고

​

따로 탕비공간과 휴게실도

완비하셨다고 하네용!

​

자가로 사용하고 계신만큼

언제든지 매수하시면

​

빠르게 사무실 이전가능해용

​

선유도 아이에스비즈타워2차 사무실의

부동산 종합증명서입니다~ㅎㅎ

​

해당 사무실의 전체적인 건물 내용과

입지에 대해서 말씀드릴게요~!

​

---

양평동 아이에스비즈타워 2차

​

영등포구 양평동4가 80번지에 위치한 곳으로

​

지하3층 ~ 지상 15층의 규모와

13,000평에 달하는 연면적이예요.

​

준공날짜는 2014년 11월

​

건물 내외관이 굉장히 깨끗한

선유도역세권 건물입니다 :D

​

최고의 프리미엄 라인인 9호선

선유도역 초역세권의 입지라

​

강남접근성이 굉장히 뛰어난 곳이예요.

​

여의도까지 버스로 이동을 한다면

불과 2정거장 거리며

​

한강 전망 & 안양천 전망이 굉장히 좋아

뷰를 좋아하시는 대표님들에게

​

더욱이 마음에 드는 위치예요 ^^

9호선 선유도역에서

도보 2분거리

​

굉장히 가까운

역세권 위치를 가지고 있어요.

​

특히, 선유도역 인근에

버스노선이 많이 지나가기 때문에

​

버스로도 이용이 너무 좋아요.

​

사무실 이전을 생각하시는 분들은

아무래도 본래 하던곳과 비슷한 교통을 가져야

​

직원분들이 편리해 하시는데

​

이곳, 선유도 사무실

아이에스비즈타워2차 위치는

​

버스노선도 많이지나가고

9호선 초역세권에 위치해 있어서

​

사무실 이전을 하셔도 직원분들이

편하게 출퇴근 하실 수 있을 것 같네요 ^^

해당 선유도 사무실의 도면이예요.

층이 있는 위치는 중층

조용한 분위에게 근무하기 좋구요.

​

호실 내부는 직사각형 구조로

중간기둥이 없어서

​

공간활용을 깔끔하게 할 수 있는

선유도 사무실입니다 ^^*

​

엘리베이터와도 가까워서

호실과 엘리베이터 동선도 좋은 편이예요 :)

자~ 이제 선유도 사무실

내부 사진을 보실께요.

​

왼쪽에 있는

​

외부파샤드( 외부 출입문) 가 흰색으로

ㄷ자형태로 인테리어 되어 있는데

​

상단 중앙부에 회사 명패를

걸어 놓으셨는데요~ㅎㅎ

​

이 인테리어 그대로 사용하시면서

회사 명패만 바꾸시면

​

컬러풀한 외부 파사드 그대로

사용을 하실 수 있을 것 같아요!

​

현재 자가로 사용하고 있는 선유도 사무실 내부사진.

물류도 같이 보관하는 사무실로 사용하고 계시네요~~

​

그만큼 실제 층고를 정확히 재어보진 않았지만

어느정도 층고가 높다는걸 보실 수 있겠어요.

​

가장 최근에 찍은 사진이라

​

사진에 나와있는 그대로

사무실컨디션 그대로 보셔도 좋습니다 ^^*

지식산업센터 사무실이라

용도에 따라 다르지만

​

공장은 담보가치가 높아

보통 대출이 많이 나오는 용도예요.

​

보통 신용이 좋으시다면

80%정도 대출을 받으실 수 있는데

(90%나오는 분도 있어요^^)

​

7억 5,500만원 중에서

1억 5,100만원으로 매수하실 수 있는

선유도 사무실

​

요즘 이자도 굉장히 저렴해서

​

어느정도 가용자금이 있으시다면

부담스러운 월 임대료를 내고

사용하시는 것 보다

​

대출을 받아 자가로 사무실을 매입하신 후

​

연 이자를 월세 낸다 생각하시고 사용하시는게

훨~씬 저렴하게 사무실을 사용하실 수 있어요~ㅎㅎ

​

자가용도로 사용하시다가

사무실 이전을 하고싶으시다면

​

매매로 내놓으셔도 좋으시는게

​

이제 선유도역 일대가 개발계획이 잡히고

본격적으로 개발이 시작해서

​

미래가치가 굉장히 높아질 예정이랍니다 :D

​

이제 개발안이 결정되면서

시행,준공까지 이어진다면

​

현재보다 훨씬 높은 가치로 책정되어

매매를 하실 수 있지 않을까 싶어요.

​

이런 관점에서 보자면

투자용도로도 굉장히 좋아요~!

​

임대수익용으로 꾸준하게 월세를 받으시다가

매매차익도 보실 수 있다는 장점 ^^*

​

이렇게 탕비실 및 휴게실도

룸으로 완비해 놓으셔서

​

직원분들 잠시 잠깐 휴식을 취하시기도 좋고

회의실로 사용하셔도 좋은 공간이예요!

​

전체적으로 인테리어 및 룸공사, 발코니확장 공사

수도시설까지 다 완비하시려면

​

인테리어비용이 굉장히 많이 나갈텐데

​

이 모든걸 7억 5,500만원 좋은 가격으로

매수하실 수 있어용 ^^*

​

선유도 사무실 엘리베이터는 인승용 3대~

비상용 엘리베이터 1대 운행하고 있어요.

​

화물용 엘리베이터도

따로 운행을 하고 있어서

​

물류 운송도 간편~

​

실제로 이곳 사무실을 사용하고 있는

매도인 대표님이 물류 운송을 많이 하는데

​

물류운송하시기 편하시다고

말씀하시네요~~ㅎㅎㅎ

​

공용 관리비는 분양평당 5,700원.

약 30만 7,200원정도 부과됩니다.

​

주차는 1대 무료 배정되어 있구요.

추가 월정주차 신청도 가능해요 :)

선유도 사무실 아이에스비즈타워2차

사무실 매매 동영상

​

언제든지 현장도 보시러 갈 수 있어요.

오시기전에 연락 주시면

​

매도인분에게 미리 연락해서

양해를 구하고 같이 보러가요~ㅎㅎ

​

​

선유도 사무실 포스팅은

이만 마치겠습니다~

​

다들 좋은 하루 되시구요.

6월에도 파이팅입니다 ^^

​

친절한 민실장이었어요 !

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