[우림블루나인 비즈니스센터] 마곡 업무단지와 연계된 서부권 최대규모의 복합타운으로 변모! 강서구 사무실 매매 타이밍은?(ft.'마곡개발 정점' 가양 CJ부지)

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서울 강서구 가양동 'CJ부지 업무복합시설' 개발 현장. 최근 2조8000억원 규모의 본 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 조달을 마무리 짓고, 오는 3월 착공을 앞두고 대지조성이 한창이다.

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시행사 관계자는 "건축규모, 자금조달, 사업비 등 비주거 민간 단일 프로젝트로는 최대 규모"라며 "서울 서남권의 또 다른 '랜드마크'가 탄생을 앞두고 있다"고 말했다.

 

 

'마곡개발 정점' 가양 CJ부지, 서남권 부동산지도 바꾼다 [디벨로퍼 리그]

 

 

세부적으로 보면 1블록에는 지하 7층~지상 11층 규모의 업무·판매시설이 들어설 예정이다. 2·3블록에는 지하 5층~지상 14층 규모의 지식산업센터, 근린생활시설, 문화·집회시설이 조성될 예정이다. 업무시설(지산·오피스) 비율이 75%에 이른다. 오는 2029년 9월 완공을 목표로 진행중인 이 프로젝트가 마무리 되면 마곡업무단지와 연계한 서부권 최대 규모의 업무복합 타운이 조성되게 된다.

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안녕하세요^^

영등포 부동산이 좋아요!

친절한 민실장입니다.

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가양 CJ공장 부지 개발로 마곡 개발이 정점이 다다랐습니다.

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마곡업무단지와 지척인 9호선 양천향교역 역세권에 위치해 있는데 역과 건물이 지하통로로 연결될 예정이이니 접근성까지 최상급이네요.

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업무복합시설에는 대규모 쇼핑몰인 '스타필드 빌리지'가 입점 예정입니다. 서울 서부권의 핵심 상권이 조성될 것으로 기대해 봅니다.

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이렇게나 뜨는 서울 서남권! 친절한 민실장도 발 빠르게 맞춰나가야겠죠?

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오늘은 마곡지구와 붙어 있는 강서구 염창동의 #우림블루나인_비즈니스센터 소식 준비했습니다.

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건물 개요
건물 명칭	우림 블루나인 비즈니스센터
대지 위치	서울특별시 강서구 염창동 240-21번지
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 25층
사용승인일	2008.09.26
대지 면적	19,865.4㎡ (6,009.28평)
건축 면적	6,654.91㎡ (2,013.11평)
연 면 적	132,407㎡ (40,053.12평)
호 실 수	총 561호
주차 대수	총 903대
시 행 사	주식회사킴스디앤아이
시 공 사	우림건설주식회사
관리사무소	02-2093-1011

우림블루나인 비즈니스센터 예상 매매&임대 시세 모음
층수	전용 면적		전용 면적	매매가 (vat별도)			보증금 / 월차임 (vat별도)
저층	228.33㎡ (약 69.07평)		135.08㎡ (약 40.86평)	10억 5,000만원			3,000만원 / 300만원
중층	236.76㎡ (약 71.62평)		140.06㎡ (약 42.37평)	11억원			2,000만원 / 350만원
고층	237.39㎡ (약 71.81평)		140.43㎡ (약 42.48평)	12억 2,000만원			3,000만원 / 300만원
매매&임대 문의 환영 ☎ 010-3078-0114 ※ 예상 시세이므로 변동될 수 있습니다.

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우림블루나인 비즈니스센터는 연식이 있는 터줏대감 건물로 워낙에 입지와 내부 시설이 좋아 공실이 매우 귀한 현장이에요.

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연면적 약 4평의 대규모 단지라 호실은 561호, 주차 총 903대나 가능합니다.

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귀한 매매&임대 매물 다수 보유 중이며 대표적인 호실들의 예상 시세 공유해 드리니 참고하셔서 문의하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

우림블루나인 비즈니스센터는 황금노선인 9호선 증미역 초역세권이라 사업하시는 대표님들께 더욱 사랑받고 있는데요, 도보 2분이면 도착하니 출퇴근도 편하고 업무 관련 이동도 편하게 하실 수 있습니다.

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우림블루나인 비즈니스센터는 2개 동으로 구성되어 있어요.

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건물로 들어갈 수 있는 주 출입구와 부 출입구가 동서남북으로 각각 하나씩 있어 진입이 매우 편리합니다.

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입구로 들어가면 화려하고 고급스러운 로비가 반겨줍니다^^

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연면적이 넓으니 산책이나 쉴 수 있는 휴게 공간도 많이 배치되어 있어 임직원들에게 쾌적한 힐링 환경을 제공해 드려요.

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요즘은 금연 건물이 많아 흡연자분들이 불편한 경우가 많은데, 흡연자를 위한 흡연부스가 있어 편하게 이용 가능합니다.

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화물 엘리베이터 사용 가능하며 일반 엘리베이터 홀도 넓게 만들어져 있어 비교적 붐비지 않고 편하게 이동 가능합니다.

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대단지 건물이니 입주민들도 정말 많은데요, 구내식당 밥플러스가 입점 중이라 점심, 저녁 모두 식사 가능하며 맛도 있어서 만족도가 매우 높다고 해요~^^

 

 

우림블루나인 비즈니스센터의 매매/임대 모두 가능한 A동 예시용 호실 소개해 드리겠습니다.

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반짝이는 예쁜 조명이 별처럼 가득 채워진 최상급 풀 인테리어 완비된 40평대 사무실이에요.

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매매 후 실입주 가능한 호실입니다.

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✔ 분양면적 : 236.76㎡ (약 71.62평)

✔ 전용면적 : 140.06㎡ (약 42.37평)​

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룸 사이즈도 너무 넉넉하구요~ 레일 조명으로 넘나 고급스러운 분위기의 럭셔리 사무실이에요.

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채광 잘 들어오는 건 딱 보면 아시겠죠? 블라인드 설치되어 있으니 걱정 마세요 :)

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이 정도면 비싸지 않을까 걱정하시는 분들 있으시죠? 하지만 걱정은 놉!!! 초 저렴하게 나왔습니다.

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탕비공간도 너무 깔끔하구요, 다용도로 활용할 수 있는 창고 공간도 있으니 사무실 정리 정돈하기 너무 편할 것 같네요.

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매매/임대 모두 가능! 실입주 가능한 최상급 인테리어 완비된 A동 전용 약 42.37평 예시용 호실의 매매가와 월차임 정보입니다.

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✔ 예상 매매가 : 11억원(vat별도)

✔ 예상 보증금 : 2,000만원

✔ 예상 월차임 : 350만원(vat별도)

 

 

우림블루나인 비즈니스센터의 다음 예시용 호실은 세 끼고 매매 가능할 것으로 예상되는 40평대 사무실이에요.

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B동에 위치한 사무실이구요, 선호도 높은 20층 고층 호실이라 빠르게 계약될 것으로 예상되고 있어요.

 

 

 

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친근하고 편안한 분위기의 아늑한 사무실로 분양면적 237.39㎡ (약 71.81평), 전용면적 140.43㎡ (약 42.48평)입니다.

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고층 사무실이면 멋진 전망은 기본이죠~!!

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염창동이 한눈에 내려다보이는 뻥 뚫린 뷰를 가진 세 끼고 매매 가능(예상)한 전용 약 42.48평 예시용 호실의 매매가와 월차임 정보입니다.

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✔ 예상 매매가 : 11억원(vat별도)

✔ 예상 보증금 : 3,000만원

✔ 예상 월차임 : 300만원(vat별도)

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마지막 예시용 호실은 1층에 위치해 접근성이 매우 좋은 공장 호실입니다. 물류 이동이 필요한 회사들이 무조건 좋아할 만한 공실 걱정 없는 호실이에요.

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✔ 분양면적 : 228.33㎡ (약 69.07평)

✔ 전용면적 : 135.08㎡ (약 40.86평)

✔ 예상 매매가 : 10억 5,000만원(vat별도)

✔ 예상 보증금 : 3,000만원

✔ 예상 월차임 : 300만원(vat별도)

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우림블루나인 비즈니스센터 입주 시 관리비와 주차 배정 안내입니다.

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▶공용관리비 : 분양평당 약 5,000원 전후(관리규약에 따름)

▶주차배정 : 넉넉한 주차(관리규약에 따름)

▶관련 문의 : 관리사무소 02-2093-1011

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매매, 실입주, 임대 관련 궁금하신 점 있으시다면 언제든~ 주저 말고 친절한 민실장에게 전화 주세요^^

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오늘도 고맙습니다 :)

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