지식산업센터 절대 사지마세요^^아무거나!영등포BEST OFFICE 만 찾아드리는 친절한민실장^^

안녕하세요~ 문래동 더뉴부동산중개법인

친절한 민실장이예요!

​

오늘 이야기해볼 내용은

​

아이에스비즈타워1차 계약후기를

대표님들에게 들려드릴까 해요 ㅎㅎ

​

많은분들이 부동산 거래 中

지식산업센터는 많이 낯설어서

​

매수하는데 있어

망설이는 분들이 많으셨는데요.

​

그런만큼 많은 부분이

낯선 지식산업센터인데

​

이번에 아파트 규제 때문에

​

많은 투자자들이 '지식산업센터'에

관심을 가지기 시작해

​

사업을 하시는 대표님이나

투자자분들에게 이제 많이 알려진

​

'지식산업센터'

​

그래도 아직 지식산업센터에 대해

모르시는 분들을 위해

​

지식산업센터 매매후기를 말씀드려

좀더 친숙하게 다가가면 좋지 않을까 싶어

​

매매후기 쓰겠습니다~~!

​

그럼 시작할게요 ^^*

​

친절한 민실장이 뽑은

올해의 BEST OFFICE

​

올해의 정말 마지막

급급매 거래완료되었어요!

​

다시없을 이가격

축하드려요 대표님~! ^^

계약하신 아이에스 비즈타워 지식산업센터 사무실~!

분양면적 88.24평 / 실면적 약 46평

매매가 9억 3,000만원

​

특징 9호선 선유도역 3분거리에 위치

전체적인 인테리어 GOOD!

1층 커피숍,편의점 등 편의시설 입점해 있음

예상 임대가 4,000 / 400만원

임대인 본인거주로 날짜협의하지 않고

즉시 입주 가능한 사무실이였어요!

​

​

매도자 대표님께서

자가로 직접 사용하시는 사무실인데

​

사업확장으로 더욱 큰 곳으로

이전할 예정이라

​

굉장히 저렴하게 내놓았던

급매물건이었어요.

​

가격은 저렴하지만

인테리어가 엄청 잘되어 있던

​

굉장히 가성비 좋은

사무실 매물이었답니다 ^^*

​

계약한 사무실 사진이예요.

​

고객님과 사무실 보러 가면서

사진을 찍어왔는데요!

​

사무실 내부 입구부터

풀 인테리어로

​

말그대로 사무실 집기만 넣으면

바로 멋들어진 사무실이 되는데요!ㅎㅎ

​

인테리어 비용만해도

몇천이상이 들어간만큼

​

많은 대표님들에게

추천해드렸던 사무실이예요.

​

관심을 가지신

대표님들이 많았는데

​

매수하신 대표님께서

결정을 빠르게 해주셔서

​

매수자 &매도자 분이 서로 만족하셨던

지식산업센터 사무실 계약이었어요 :D

​

​

이미 이전을 마음을 먹고 있으셔서

짐정리가 어느정도 되어 있었어요.

​

매수자대표님과 매도자대표님

날짜 조율도 깔끔하게 끝나서

​

이번달 가장 좋게 진행된

계약이 아닐까 싶네요 ^^*

매수자 대표님은 이곳을

임대수익을 받는용도로 사용한다 해요.

​

선유도역 초역세권에다

인테리어도 엄청 잘되어 있는 만큼

​

세입자분께서도 금방 사무실에

들어오실 것 같네용 :)

​

이렇게 이쁜 사무실이 계약을 끝나고

잔금까지 마무리된 좋은 케이스의 계약건이었어요 ㅎㅎ

​

지식산업센터는 많은 부분에서

굉장히 유용한 점이 많은 오피스 건물이예요.

​

실입주용으로도 좋고

투자용도로도 GOOD!

​

계약 후기를 남기는 겸

​

지식산업센터 관련

투자를 생각하고 계신 분들을 위해

​

친절한민실장의

지식산업센터

​

친절한투자포인트

3가지를 말씀드릴게요

​

지식산업센터 투자는

대출이 보다 자유롭다는 점!

​

​

기본적으로 부동산은 대부분

대출을 껴서 매수를 하시는데

​

지식산업센터는 대출도 잘나오며

​

대출율도 매입가의 70~80% 이상

대출이 가능하단 매리트가 있어요!

​

(신용이 좋은 경우 90%까지 나옴)

​

간단하게 말씀드리면

​

적은 원금을가지고도 高가치의

사무실을 매수할 수 있다는건데요!

​

대출이자가 적은 지금

대출을 받아 매수하신뒤

​

사무실 임대를 내놓으시면

​

임대수익을 얻어 대출이자를 훨씬 상회하는

월임대료를 받을 수 있다는 장점!

​

지식산업센터 투자는

안정적인 임대수익이 보장되었다는 점!

​

​

지식산업센터 투자의 가장 매리트 부분은

역시 다른 임대수익 부동산보다 안정적이다는 점이 있죠.

​

사무실에는 기업이 입주하는 곳이며

​

기업은 한번 입주를 하면

왠만해서는 이사를 잘 하지 않아요.

​

직원분들 교통상황도

달라질 뿐 아니라

​

이사하는데

자리물색 · 이사비용과 시간이 들어

​

왠만해서는 한번 입주하면

​

기본 계약서 년수 2년을 넘기고

계속 입주하고 계시는 경우가 많아요 ^^

​

또한 상가의 경우에는

지역과 위치,입지에 따라

​

시간이 지난후에도 공실률 20~30%정도를

유지하는 경우가 많아요.

​

이에 비해 지식산업센터는

​

입주 후 입주장이끝난 다음에는 보통

공실률은 10% 전후로 유지되고 있으니

​

굉장히 안정적이죠 ? ^^

​

(그렇다고 상가투자가 안좋은 것은 아니며

상가 또한 매리트 있는 부분이 있어요! )

​

각종 세금 감면과

부가세 환급이 가능하다는 점!

​

또한 평수에 맞게 다양하게

설정되어 있는 가격대 덕분에

​

본인에게 맞는 호실을 선택해서

매수하실 수 있다는 장점이 있어요 ^^

​

이렇게 우리가 투자할 수 있는

부동산 투자 상품은 종류가 다양하지만

​

내가 해보지 못한 부동산은

​

아무래도 거래 가격도 크고 낯설어

망설이는 분들이 많은데요.

​

한번쯤 이글을 보고 생각을 해보시면

좋을 것 같네요!

​

지식산업센터 투자 시작은

​

자신이 그곳 사무실에

입주한다는 생각으로

​

생각을 해보시면 좋아요.

​

위치,여건,인프라 및 임대료까지

​

이미 지식산업센터가 굉장히 널리

포진되어 있는 만큼

​

비교표본들이 많아

​

비교를 해보시고 지식산업센터 투자를

해보시면 좋을 것 같아요.

​

친절한 민실장은

지식산업센터 투자에 가장 좋은 방법은

​

분양을 받고 자가 사무실로 사용하거나

임대수익을 받는걸 추천해드리고 있어요 :)

​

아무래도 분양 초기에 들어가면

저렴한 초기 투자금으로 들어갈 수 있어

​

보다 좋은 수익률을

얻을 수 있을거라 생각합니다 ~

​

현재 영등포 지식산업센터

분양 상품으로는

​

영등포 리드원 지식산업센터와

당산동 생각공장이 있어요.

​

리드원 지식산업센터는 2주만에

분양이 완판되었어요~

​

2020년 여름에 분양할

SK건설이 짓는

당산동 생각공장은 친절한민실장이

입주의향서를 접수받고 있어요~

​

영등포 리드원은 현재 사무실

(아파트형공장 용도)은 빠르게 분양이 완판되고

이제 막 1층 상가를

분양하고 있어요!!

​

상가에 관심있으신 분은

언제든지 연락주세요^^

분양 ~ 매매 ~

전매 ~ 임대까지

​

영등포 내에 있는 모든 부동산 매물들을

전부다 취급하고 있으니

​

말씀해주시면 원하시는 부분을 콕!집어

상담 도와드릴게용~ ^^*

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부동산공부 중요성은

항상 강조되어 오고있고,

​

누군가는 책 읽기를 그만두면

인생이 멈추는 순간이라고도 했죠.

​

올해도 부동산투자에 부족하고

아쉬운 부분있었더라도

​

내년 2020년에 더욱 알차게

행복을 채워보아요~^^

​

부동산 투자를 하시는분들

화이팅입니다~

​

다들 연말연시 지인분들과

좋은 모임 가지시구요!

​

지식산업센터 관련한 사항들은

언제든지 친절한 민실장과

​

고민함께 나눠보아요~

​

아이에스비즈타워 사무실

계약후기 마치겠습니다 ^^

​

감사합니다 :D

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